已有5個(gè)回答

• 141****0271

  需要繳納7種稅費(fèi)，分別是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅、測(cè)繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)（工本費(fèi)），其中營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅是由賣方繳納，印花稅買賣雙方各一半，其他費(fèi)用由買方繳納，不過(guò)在實(shí)際交易中，通常賣方繳納的稅費(fèi)都由買房承擔(dān)。
  
  此外，購(gòu)買二手房通過(guò)中介交易需繳納中介費(fèi)，依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在1000萬(wàn)元金額（含1000萬(wàn)元）以下的，按3%收??；超過(guò)1000萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算

  查看全文↓ 2019-04-26 02:11:10
• 156****0767

  二手房交易需要交哪些稅 二手房過(guò)戶有哪些費(fèi)用
  
  二手房交易買房子要交哪些稅？過(guò)戶過(guò)程中又會(huì)產(chǎn)生哪些房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用？這是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題。買房，動(dòng)輒上百萬(wàn)，稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，在?gòu)房前適當(dāng)了解購(gòu)房稅費(fèi)常識(shí)，不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購(gòu)房預(yù)算，還可避免還因稅費(fèi)問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生摩擦。
  
  購(gòu)房的時(shí)候除了交購(gòu)房款，還需要交哪些稅費(fèi)呢？小編為購(gòu)房者們梳理了一個(gè)有關(guān)購(gòu)房稅費(fèi)的明細(xì)，以及各種各樣買房稅費(fèi)的計(jì)算方式，以供購(gòu)房者參考。
  
  1、契稅（買方支付）
  
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 02:11:06
• 135****5261

  賣房子需要交哪些稅?其中包括
  1、契稅(由賣方交納，家庭購(gòu)買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價(jià)1%收取，家庭購(gòu)買第一套90平米以上住房，按照成交價(jià)1.5%收取，家庭購(gòu)買第二套90平米以上住房按照成交價(jià)2%交納，家庭購(gòu)買三套以上的住房，按照成交價(jià)3%交納)
  2、增值稅(住房滿兩年免征，購(gòu)房時(shí)間未滿2年的，按照成交價(jià)5.6%交納)、
  3、土地增值稅(住房暫時(shí)免征)
  4、個(gè)人所得稅(提供發(fā)票原件的，按照(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%;不提供原購(gòu)房發(fā)票的原件的，按照成交價(jià)1%交納;如果是通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得的住房，個(gè)人所得稅一律按照繼承、贈(zèng)與取得比例*(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%;出售購(gòu)房時(shí)間滿5年的家庭在四川省內(nèi)唯一住房，免征個(gè)人所得數(shù))印花稅(住房暫時(shí)免征)、房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件

  查看全文↓ 2019-04-26 02:11:01
• 151****0915

  
  
  在買賣二手房的時(shí)候，**令大家頭疼的相信就是交納稅費(fèi)了！與新房不同，交易二手房各種稅費(fèi)加起來(lái)可不少。
  
  
  
  為了讓大家更清楚的知道自己在二手房買賣過(guò)程中需要交納的稅費(fèi)，豪宅牛特別整理了這篇文章。二手房交易看似稅費(fèi)不少，但是根據(jù)購(gòu)買房屋的情況不同，買房者不用所有的稅費(fèi)都交一遍，有很多是可以節(jié)省不用交的。
  
  
  
  
  
  
  
  1.契稅
  
  
  
  契稅由買家承擔(dān)，過(guò)戶當(dāng)天交給房管局。契稅根據(jù)所購(gòu)房屋情況不同，征收的稅點(diǎn)也不同。
  
  
  
  如果是個(gè)人購(gòu)買首套房，并且面積在90平方米及以下的，按計(jì)稅價(jià)格（成交價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)）1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按計(jì)稅價(jià)格1.5%的稅率征收；
  
  
  
  如果是個(gè)人購(gòu)買二套房，并且面積在90平方米及以下的，按計(jì)稅價(jià)格1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（二套房契稅優(yōu)惠不含北上廣深，這四個(gè)城市仍然按照3%交納契稅）。
  
  
  
  2.增值稅及附加稅
  
  
  
  按規(guī)定增值稅及附加稅是由賣家承擔(dān)的，但是二手房成交中，很多情況下這筆費(fèi)用要買家承擔(dān)。
  
  
  
  2019年已經(jīng)有多個(gè)城市進(jìn)行了政策調(diào)整，減低不動(dòng)產(chǎn)交易中的附加稅。未調(diào)整之前附加稅多為0.5~0.6%，調(diào)整后類似廣州、深圳等地已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行了個(gè)人交易房屋增值附加稅率減半的政策（增值稅未變）。
  
  
  
  一般情況下增值稅的稅率為5%，如果是個(gè)人出售的房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間不足2年，需要全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照差額5%征收增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:10:57
• 137****0477

  我們國(guó)家的稅收政策在一直的完善中，會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展而改變稅收的稅率和稅目等等。所以我們?cè)谫I賣房子之前**好能夠?qū)τ诩磳⒁坏亩愘M(fèi)有一個(gè)基本的了解。賣房子需要交什么稅？二手房買賣稅費(fèi)有什么區(qū)別？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  賣房子需要交什么稅
  
  
  
  1、出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒(méi)有相關(guān)稅費(fèi)的；如果滿五年不唯一只須交個(gè)人所得稅1％；如果是沒(méi)有滿五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅5．65％個(gè)人所得稅1％。
  
  
  
  2、出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個(gè)《合同價(jià)買進(jìn)和賣出的差額》得交相關(guān)營(yíng)業(yè)稅5．65％，但沒(méi)有個(gè)人所得稅；滿五年不唯一除了要交有差額的營(yíng)業(yè)稅5．65％以外，還有2％個(gè)人所得稅；當(dāng)然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營(yíng)業(yè)稅5．65％與個(gè)人所得稅2％。
  
  
  
  （1）二手房契稅：房款的1．5％（90平以內(nèi)，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者兩套，3％。）
  
  （2）二手房權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。
  
  （3）二手房個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者1％（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
  
  
  
  對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。
  
  
  
  售房者個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
  
  
  
  個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房買賣稅費(fèi)有什么區(qū)別
  
  
  
  1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個(gè)人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。
  
  
  
  2、二手房購(gòu)買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％；
  
  
  
  3、二手房房屋交易費(fèi)：購(gòu)得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算；印花稅，購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評(píng)估費(fèi)用，購(gòu)得房屋評(píng)估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用，80元費(fèi)用。
  
  
  
  以上就是賣房子需要交什么稅？二手房買賣稅費(fèi)有什么區(qū)別的全部?jī)?nèi)容，買賣房子要交哪些稅是非常簡(jiǎn)單的只是我們接觸的比較少而已，而且在房屋交易的時(shí)候也會(huì)有人給你收需要交納哪些費(fèi)用而且交稅過(guò)后還有一張單子。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:10:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣要交哪些稅? 二手房買賣需要交納哪些稅費(fèi)
  答

  1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣都需要交納哪些稅費(fèi)？
  答

  二手房買賣雙方需要交納的稅費(fèi)有：（1）滿5年（房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間或契稅完稅證時(shí)間）買方：契稅2%（按評(píng)估價(jià)）；賣方：①印花稅0.05%；②個(gè)人所稅得稅1%，屬家庭唯一住房可免征個(gè)人所得稅。（2）不滿5年（房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間或契稅完稅證時(shí)間），契稅2%；賣方：①營(yíng)業(yè)稅5.55%（注：屬自建房須提供房管部門證明可免征營(yíng)業(yè)稅），此外，不滿5年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅；②印花稅0.05%；③個(gè)人所稅得稅1%。

• 問(wèn) 二手房買賣需要交哪些稅費(fèi)？
  答

  1、契稅：3%；2、個(gè)人所得稅：2%；3、營(yíng)業(yè)稅：5.5%（如果該房產(chǎn)權(quán)滿五年不需要繳納）；4、手續(xù)費(fèi)：8元/平米；5、登記費(fèi)：80元；

• 問(wèn) 買賣二手房需要交納哪些稅費(fèi)，如何計(jì)算？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二手房交易要交契稅、個(gè)稅、增值稅和印花稅，具體怎么算不太清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買賣二手房辦證需要交納什么稅費(fèi)？
  答

  買賣二手房辦證需要交納的稅費(fèi)和費(fèi)用：1、登記費(fèi)：住宅每套80元，非住宅每套550元。2、手續(xù)費(fèi)：住宅每平方米3元，非住宅每平方米10元。3、土地收益金：已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房目前暫按成交價(jià)的1%征收，契稅，營(yíng)業(yè)稅等。4、其他稅費(fèi)以地稅局公布為準(zhǔn)。