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• 152****3579

  首先提醒大家，辦證之前先要去開發(fā)商那里領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請書、分層分戶圖、以及土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。
  另外資料**好自己找家復(fù)印地先復(fù)印好，去辦證處復(fù)印價格至少翻一翻！
  房產(chǎn)證：（我在華僑路辦的，周六周日均可辦理，中午休息，下午1點半開門）
  第一次去房產(chǎn)局：
  需要帶上：
  1、房屋權(quán)屬登記申請書
  2、房屋分層分戶平面圖
  3、商品房初始登記證明
  4、申請人身份證原件及復(fù)印件（正反復(fù)?。?br/>5、商品房預(yù)售合同原件
  6、銀行抵押的一套資料
  7、委托代理人辦的話，需要委托授權(quán)書及代理人身份證及原件
  到了房產(chǎn)局后，直接上三樓12-13號窗口繳納維修基金，我們小區(qū)按照120元/㎡計算即可。
  然后到二樓樓梯口正對面的窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。中間，辦事人員可能要您憑相關(guān)資料到一樓大廳去領(lǐng)個測繪表，無需交其他什么費用了。他會發(fā)一張收據(jù)，上面會告訴你下一步怎么做！
  資料接收之后，等10天，其實9天左右應(yīng)該就可以了。如果在網(wǎng)上查詢已經(jīng)辦好就直接去房產(chǎn)局即可。
  第二次去房產(chǎn)局：
  需要帶上：
  上次給的一張收據(jù)
  預(yù)售合同副本或原件的第1、2、3及**后1頁復(fù)印件
  購房發(fā)票復(fù)印件
  身份證原件
  直接去三樓的辦證大廳辦理，注意：只能盯著一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時間。
  辦事人員會根據(jù)您的身份證給你出具繳費通知，您分別到3-5號及15號窗口繳納契稅和登記費。契稅如果是08年10月之前（具體時間請咨詢房產(chǎn)局）就辦理抵押等手續(xù)的仍按照2%的契稅繳納，之后的可以享受國家優(yōu)惠政策。登記費和工本費分別是80元和10元。然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認(rèn)等，即可領(lǐng)著大紅本本回家了。
  辦理土地證（國土資源局周末不辦公，全市已有四處辦證廳，我是在珠江路的同仁街辦理的，即交通局斜對面）：
  需要帶上：
  1、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證
  2、房產(chǎn)證原件（每一頁都要印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的印一份即可）及復(fù)印件
  3、購房合同副本及第1、2、**后1頁復(fù)印件
  4、身份證原件及復(fù)印件
  個人辦證的直接在3、4、5號窗口辦理即可，交相關(guān)材料，填表簽字等。費用方面，共需要繳納18元工本費。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。此證總計辦理時間為15分鐘左右。
  附：一般情況下，經(jīng)過上述流程就可以了，但是可能有例外，我未遇到，所以無法預(yù)見。也請大家補(bǔ)充完善！
  補(bǔ)充案例
  1、買江北的房子，圖的是便宜，當(dāng)時買的是3199一個平方，如果按照老的維修基金辦法，我們每個平方只要繳納63.98元，現(xiàn)在調(diào)整了，變成120元一個平方，一下子多了幾乎一倍。郁悶死了。還有，房產(chǎn)合同上是117.15平方，后來實際測量是122.25，維修基金怎么收呢？按照1230.15還是多少？ 答：應(yīng)該是按照實際面積算，我們當(dāng)時買的時候是99.21，實際測得是99.23，就是按照99.23算的。
  2、我一期的，都住了一年了，還沒繳稅。罰款么？
  答：我們也是住了一年了，才去辦的手續(xù)，沒有繳納罰款。我看了一下說明，好像是說，如果你一旦開始去辦了手續(xù)，如果20天之類不繳費，要交一定的滯納金。
  3、辦完房產(chǎn)證后哪些資料會被收走？
  答：你申請辦房產(chǎn)證時，辦事人員一開始收走去辦證用的那些資料都會被收走，包括合同原件、身份證復(fù)印件等等。
  4、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證是什么東西？在哪拿？
  答：就是一張白紙上畫了兩個圖，只有辦土地證時才有用。這個在開發(fā)商處領(lǐng)取即可！

  查看全文↓ 2019-04-26 09:59:43
• 151****0326

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件
  2、婚姻證明復(fù)印件;
  (六)單身的購房人：
  1、身份證復(fù)印件;
  2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;
  3、以及民政局開具的未婚證明。

  查看全文↓ 2019-04-26 09:59:35
• 153****8243

  你是購買的新的商品房辦證還是二手房過戶？如果是商品房辦證的話：先去找開發(fā)商領(lǐng)取資料：
  1、先找開發(fā)商進(jìn)行實測面積的房款結(jié)算，開發(fā)商會給你開一張正式的《商品房銷售發(fā)票》，收回你手上以前所有的收據(jù)或者發(fā)票?！渡唐贩夸N售發(fā)票》里面就應(yīng)該給你2聯(lián)，一張紅色的發(fā)票聯(lián)，一張藍(lán)色的辦證聯(lián)。
  2、開發(fā)商提供：商品房權(quán)屬證明書、房屋登記申請表（開發(fā)商蓋公章和法人私章）、房屋平面圖（如果有按揭貸款的話，還有一套換發(fā)他項權(quán)證的資料，是需要送到銀行去蓋章的）、購房合同2份（一份辦房產(chǎn)證、一份辦土地證）、土地分割證明、宗地圖（三份）。
  3、領(lǐng)取以上資料后到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)局或者政務(wù)中心房產(chǎn)窗口交件，交件時需要提供你身份證。他們收件后會給你繳款通知書，你就得去交契稅、維修基金、登記費、印花（貼房產(chǎn)證上的）。
  4、等房產(chǎn)證辦好后，復(fù)印一份，再加土地分割證明、宗地圖（三份），購房合同到土地部門辦理土地證。

  查看全文↓ 2019-04-26 09:59:31

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)證需要什么證件? 辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問 房產(chǎn)證辦理需要什么材料？
  答

  1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4.完稅憑證(契稅繳款書)。5.⑴購房人已婚①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。①身份證復(fù)印件(帶原件校驗)②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

• 問 辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備申請房屋所有產(chǎn)權(quán)證的申請表、所購買房屋的買賣合同、所繳納稅費的完稅證明以及購房人的相關(guān)資料。在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，需要繳納公共維修基金和契稅，一般都是由開發(fā)商進(jìn)行代為收取，但也有一些是銀行進(jìn)行收取，具體可以咨詢開發(fā)商在交付完之后要保存好繳納的證明是辦理房產(chǎn)證的必要文件。按照國家的相關(guān)規(guī)定，在交房后的90個工作日內(nèi)，開發(fā)商需要把所辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料報送到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，所以在收房后的2~3個月，可以向開發(fā)商咨詢辦理初始登記的情況。向相關(guān)部門交代完材料之后，給出領(lǐng)取證書的通知書，并且按照上面的通知時間來領(lǐng)取房產(chǎn)證，領(lǐng)到房產(chǎn)證之后也要仔細(xì)核對房產(chǎn)證上登記的相關(guān)信息，看是否存在有錯誤的地方。

• 問 辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  1、商品房：購房合同、房屋移交憑證、商品房權(quán)屬證明書、購房發(fā)票復(fù)印件、身份證及復(fù)印件、平面圖；貸款購買的商品房還需期房抵押證明、期房抵押證明換發(fā)他項權(quán)證的專用申請書及銀行和申請人的簽章；經(jīng)濟(jì)適用房還需《經(jīng)濟(jì)適用房審批表》。 2、二手房：房屋“兩證”、買賣合同、買賣雙方的身份證及復(fù)印件、賣方房產(chǎn)共有人意見書、承租戶承諾書、評估報告、平面圖。另外，賣方房產(chǎn)的共有人要到場、當(dāng)事人不能到場的要有公證委托書。 我是來自菁英地產(chǎn)希望能給到你幫助，謝謝

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  1.房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。2.房屋購買銷售統(tǒng)一原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）4.完稅憑證（契稅繳款書）。5.房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進(jìn)行校驗。6.房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復(fù)印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來校驗。7.房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。

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