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1 高層優(yōu)點(diǎn)： 視野好 高處空氣質(zhì)量好 有電梯比較方便缺點(diǎn)： 電梯停電后很痛苦 爬樓梯因考慮到消防及電梯等相關(guān)設(shè)施 公攤系數(shù)大高層多數(shù)為蝶式布局 戶型不是很理想 南北通透的少 有的采光性很差（純粹的背面房 北房）由于有電梯 物業(yè)費(fèi)用高 安全系數(shù)低 易造成高空墜落建造成本高 售價(jià)相對較高2多層優(yōu)點(diǎn)： 上下樓方便 物業(yè)管理費(fèi)用少公攤相對比較少 多層多是南北通透布局 通風(fēng)效果好建造成本低 售價(jià)也相對較低樓層低相對于安全系數(shù)高 逃逸起來比較方便（如：火災(zāi)、地震）缺點(diǎn)：沒電梯上下樓搬運(yùn)不方便視線差 采光也稍差 冬季易被其他建筑遮擋日照
全部4個(gè)回答>??多層與高層哪個(gè)好？有哪些優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)？
135****5158 | 2019-04-29 00:05:29
已有4個(gè)回答
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143****9152
多層和高層優(yōu)缺點(diǎn)比較：
查看全文↓ 2019-04-29 00:06:19
1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對于100個(gè)平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平，而高層一般只有80個(gè)平左右。一樣的房子足足少了10個(gè)平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。
2、多層的物業(yè)管理費(fèi)一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費(fèi)和二次供水費(fèi)。高層的物業(yè)費(fèi)一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費(fèi)和電梯費(fèi)，100平方的高層一個(gè)月的費(fèi)用將達(dá)到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項(xiàng)每個(gè)月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費(fèi)用。對于一個(gè)普通家庭來說每個(gè)月多支出80月的物業(yè)費(fèi)確實(shí)也是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。
3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。
4、多層的戶型都相對很合理，一個(gè)單元2戶，而多層一個(gè)單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應(yīng)該是首選吧。
5、多層的采光更好。
6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3。
7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個(gè)月也能省不少燃?xì)饣螂娰M(fèi)。
8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當(dāng)然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。
9、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長10秒。對于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當(dāng)然還是有電梯的高層好。
10、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構(gòu)墻沒法打掉，給裝修增加難度。
11、高層的視野更開闊，當(dāng)然對面不能有高層。
12、多層裝修的搬運(yùn)費(fèi)用比高層要貴。
13、相同的小區(qū)差不多的位置，高層的價(jià)格比多層要便宜10%以上。但是綜合更多公攤來說相同的使用面積總價(jià)還是差不多的。
14、現(xiàn)在有多層的小區(qū)相對較少，幾乎是清一色的高層了，給我們的選擇增加難度。 -
142****2594
一般來說，四至八層稱多層住宅，八層（不含八層）以上的住宅稱高層住宅。 多層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是得房率較高；建造費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)和修護(hù)費(fèi)用相對較低；由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南；目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風(fēng)性較好。缺點(diǎn)主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結(jié)構(gòu)單一缺少變化；居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。 高層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長；由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進(jìn)出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。
查看全文↓ 2019-04-29 00:06:11
缺點(diǎn)主要是得房率相對較低；物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用較高；如是點(diǎn)狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。 -
131****6236
1 高層優(yōu)點(diǎn)： 視野好 高處空氣質(zhì)量好 有電梯比較方便
查看全文↓ 2019-04-29 00:06:07
缺點(diǎn)： 電梯停電后很痛苦 爬樓梯
因考慮到消防及電梯等相關(guān)設(shè)施 公攤系數(shù)大
高層多數(shù)為蝶式布局 戶型不是很理想 南北通透的少 有的采光性很差（純粹的背面房 北房）
由于有電梯 物業(yè)費(fèi)用高 安全系數(shù)低 易造成高空墜落
建造成本高 售價(jià)相對較高
2多層優(yōu)點(diǎn)： 上下樓方便 物業(yè)管理費(fèi)用少
公攤相對比較少 多層多是南北通透布局 通風(fēng)效果好
建造成本低 售價(jià)也相對較低
樓層低相對于安全系數(shù)高 逃逸起來比較方便（如：火災(zāi)、地震）
缺點(diǎn)：沒電梯上下樓搬運(yùn)不方便
視線差 采光也稍差 冬季易被其他建筑遮擋日照 -
146****0603
高層是指樓房有高層住宅為十層及以上；多層住宅為四層至六層。主要來說高層的得房率比多層低，物業(yè)管理費(fèi)高多層反之。高層則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
查看全文↓ 2019-04-29 00:06:00
在說幾點(diǎn)其它的區(qū)別：
1.建筑特點(diǎn)，高層住宅土地使用，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，對買房人有很大吸引力。不過多層住宅的設(shè)計(jì)空間較大，居住舒適度也較高，裝修的時(shí)候還能夠更加靈活地改變戶型。
2.建筑成本，高層住宅大，建筑的鋼材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本，另外還要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗等設(shè)施，都需要投入很多資金和精力。而對于多層來說，它們通常采用磚混結(jié)構(gòu)，并且不需要配備電梯等設(shè)施，成本便降低了許多。
3.出行便利性，高層住宅一般都配有電梯，住戶出行只需按幾下按鍵就可以，出行很便利，可是一旦遇見電梯故障或者是停電的情況，出行就需要爬十幾層的樓梯，便利性肯定也就降低了。多層住宅就免去了電梯故障問題，而且每天爬幾層樓梯也有益于身體健康。
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多層和高層優(yōu)缺點(diǎn)比較：1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對于100個(gè)平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平，而高層一般只有80個(gè)平左右。一樣的房子足足少了10個(gè)平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。2、多層的物業(yè)管理費(fèi)一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費(fèi)和二次供水費(fèi)。高層的物業(yè)費(fèi)一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費(fèi)和電梯費(fèi)，100平方的高層一個(gè)月的費(fèi)用將達(dá)到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項(xiàng)每個(gè)月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費(fèi)用。對于一個(gè)普通家庭來說每個(gè)月多支出80月的物業(yè)費(fèi)確實(shí)也是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。4、多層的戶型都相對很合理，一個(gè)單元2戶，而多層一個(gè)單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應(yīng)該是首選吧。5、多層的采光更好。6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3。7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個(gè)月也能省不少燃?xì)饣螂娰M(fèi)。8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當(dāng)然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。9、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長10秒。對于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當(dāng)然還是有電梯的高層好。10、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構(gòu)墻沒法打掉，給裝修增加難度。11、高層的視野更開闊，當(dāng)然對面不能有高層。12、多層裝修的搬運(yùn)費(fèi)用比高層要貴。13、相同的小區(qū)差不多的位置，高層的價(jià)格比多層要便宜10%以上。但是綜合更多公攤來說相同的使用面積總價(jià)還是差不多的。14、現(xiàn)在有多層的小區(qū)相對較少，幾乎是清一色的高層了，給我們的選擇增加難度。
全部5個(gè)回答> -
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小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說是屬于較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會更加舒適。就相同建筑面積來對比的話，洋房的使用面積會更高。如果每平米售價(jià)相同的話，當(dāng)然購買洋房更加實(shí)惠。二、容積率從容積率的角度來對比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。從這一點(diǎn)可以清楚的看出來，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢，其實(shí)，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因?yàn)槠浯蠖鄶?shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽光日照充足，通風(fēng)條件也不錯。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因?yàn)橄鄬Χ匀莘e率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會稍偏一些。
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1 高層優(yōu)點(diǎn)： 視野好 高處空氣質(zhì)量好 有電梯比較方便缺點(diǎn)： 電梯停電后很痛苦 爬樓梯因考慮到消防及電梯等相關(guān)設(shè)施 公攤系數(shù)大高層多數(shù)為蝶式布局 戶型不是很理想 南北通透的少 有的采光性很差（純粹的背面房 北房）由于有電梯 物業(yè)費(fèi)用高 安全系數(shù)低 易造成高空墜落建造成本高 售價(jià)相對較高2多層優(yōu)點(diǎn)： 上下樓方便 物業(yè)管理費(fèi)用少公攤相對比較少 多層多是南北通透布局 通風(fēng)效果好建造成本低 售價(jià)也相對較低樓層低相對于安全系數(shù)高 逃逸起來比較方便（如：火災(zāi)、地震）缺點(diǎn)：沒電梯上下樓搬運(yùn)不方便視線差 采光也稍差 冬季易被其他建筑遮擋日照
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1、高層一般只有80個(gè)平左右。而多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對于100個(gè)平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平。一樣的房子足足少了10個(gè)平方，買高層多花了10%的錢在公攤上。2、高層的物業(yè)費(fèi)一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費(fèi)和電梯費(fèi)，100平方的高層一個(gè)月的費(fèi)用將達(dá)到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項(xiàng)每個(gè)月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費(fèi)用。多層的物業(yè)管理費(fèi)一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費(fèi)和二次供水費(fèi)。對于一個(gè)普通家庭來說每個(gè)月多支出80月的物業(yè)費(fèi)確實(shí)也是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。3、高層是2%，而多層的公共維修資金是1%。4、買房子南北通透應(yīng)該是首選吧。高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買到。而多層的戶型都相對很合理，一個(gè)單元2戶，而多層一個(gè)單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透。5、多層的采光更好。6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3。7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個(gè)月也能省不少燃?xì)饣螂娰M(fèi)。
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