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• 152****6960

  購房合同是房產陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對消費者極為必要。買房要簽哪些合同?買房子簽合同時需要注意哪些事項？請仔細閱讀以下內容：
  
  貸款夠房一定要簽訂合同，它涉及事后的很多事情：簽什么合同？要是開發(fā)商給您帶的款，就與開發(fā)商簽訂合同，要是自己從銀行貸款就與銀行簽訂合同；涉及一下問題：
  
  1.簽合同人的資格問題
  
  2.產權證的合法問題
  
  3.面積
  
  4.價格
  
  5.付款方式與期限
  
  6.交房期限
  
  7.遺留問題有沒有，以及若有的話，責任落實問題
  
  山東省消協(xié)投訴部副主任牟剛認為，消費者對任何一種商品都應該有知情權、但記者了解到，消費者主要通過開發(fā)商知名度、樓盤宣傳材料、朋友介紹考慮買房?！跋M者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對于房屋這種特殊商品，消費者的知情權更易受侵犯。”牟剛說。
  
  “決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套?！笨禈蚵蓭熓聞账蓭熗跚噤h提醒說。
  
  除購房前慎重選擇外，一份規(guī)范詳細的合同可以為維權帶來很大方便。記者調查發(fā)現，許多消費者不知《商品房買賣合同示范文本》為何物，開發(fā)商單方提供的合同，消費者往往不作任何改動，審閱后簽上名字就達成協(xié)議。牟剛說：“單方合同、?開口合同??霸王合同?，給日后可能出現的糾紛埋下隱患。”
  
  康橋律師事務所律師王青鋒等人認為，目前許多房產交易還處在“賣方”市場階段，許多房產商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同亟需政府有關部門對房產市場進行規(guī)范和調控。同時，消費者也應采取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。
  
  專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面：檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。
  
  房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合”的形式簽訂。
  
  約定房子面積。
  
  建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。
  
  交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。
  
  明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。
  
  房子的保修期限和范圍。
  
  依據國家規(guī)定的質量問題判斷標準，確定是否出現質量問題，并對維修期限、條件作出約定。
  
  購房合同注意事項
  
  看合同對辦理房產證是怎末約定的，有些合同只約定房產商辦理初始產權登記（大證），所以簽合同時一定要注意，要約定為你辦理房產證是房產商的合同義務，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產證，另外還要看“五證”是否齊全，否則根本就辦不了房產證，到時候哪么多人一起訴退房，公司就面臨破產，一旦破產，購房款能否追回就很難說了，因為房產商的房屋被拍賣的話，是很廉價的
  
  還有，看看整棟樓的消防是否通過驗收，否則房產證也很難辦下來，除非消防驗收。
  
  1、要對合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚。
  
  2、對辦房產權證的期限，逾期違約的罰金等要寫清楚。
  
  3、合同中應有還有房屋周圍設施及室內設施及裝修情況。
  
  4、簽合同后，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約。

  查看全文↓ 2019-05-02 01:06:12
• 151****5021

  簽合同要注意以下問題：
  一、合同中的空白條款
  在簽訂合同時，你會發(fā)現，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。
  因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。
  二、補充協(xié)議中的義務與權利是不是對等
  補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。
  有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
  在簽合同時，需要重點關注補充協(xié)議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
  三、違約責任和賠償約定
  合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現違約行為，一旦出現違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。
  例如什么情況下房子可以退、出現什么違約行為，定金雙倍補償等。
  如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權會繞遠路。
  四、交房日期與交房標準的約定
  交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標準是在交到購房者手中時，房子的配置標準。
  交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。
  交房標準對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標準寫清楚，例如家電的品牌、室內空氣的達標標準等。
  五、壟斷物管權
  買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務”，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

  查看全文↓ 2019-05-02 01:05:47
• 134****2769

  期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
  2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
  3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。
  4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產的交付日期及延期交房的違約條款。
  5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-05-02 01:05:36
• 144****6908

  陷阱一：未注明因何種原因退房以及后果
  在我們與開發(fā)商簽訂了認購書后，就需要繳納定金，以保留這個房子。但很多時候由于個人信用記錄不良、銀行貸款政策、個人流水不夠等各種原因，導致未能在一定時間內辦理好貸款或無法辦理貸款。這個時候，開發(fā)商會認定是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
  建議在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。
  陷阱二：合同主體不明確
  很多樓盤的開發(fā)商和投資商都不是同一個公司，甚至會出現多個投資商和開發(fā)商的情況。值得注意的是，買房簽合同，我們簽訂合同的對象是開發(fā)商而不是投資商。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產土地擁有者。合同主體不明確，一旦發(fā)生任何問題，開發(fā)商之間互相推諉，導致一些問題無法順利解決。
  我們在簽約前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”，否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責任。
  陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字
  很多開發(fā)商在與客戶簽約時，會出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。
  在簽訂補充協(xié)議時，一定要仔細查看，避免自己的合法利益收到侵害，**好帶上律師或者有相關簽約經歷的朋友。

  查看全文↓ 2019-05-02 01:05:32
• 141****3701

  簽署購房合同須知
  一、產權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經營范圍里是不是有房地產開發(fā)商的土地經營許可。
  二、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規(guī)定入住70%以上才能開，之前開發(fā)商要免費提供液化氣灌。
  三、延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定不合理。
  四、購買合同的第一條，項目建設依據，在審核這一條條款內容時，需要注意在合同中填寫相關的內容，與開發(fā)商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經營范圍。第二條，是商品房的銷售依據，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。
  五、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數額，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經過哪一個地方批準的。
  六、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應退還房款以及利息，你也可以接受。

  查看全文↓ 2019-05-02 01:05:26

相關問題

• 問 ??買房子簽合同的陷阱有哪些?簽買房子合同要注意什么?
  答

  需要注意以下幾點哦。1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，該內容的表述一定要詳細、具體。如技術等級、材料品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力，水暖電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　5、違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購房者不按期付款；(3)開發(fā)商不按期交房；(4)面積變動超過約定幅度；(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；(6)產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。商品房保修的責任相關的文件：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質量保證數和住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》由房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供。目的：房地產開發(fā)企業(yè)對所售的商品房住宅承擔質量責任的法律文件， 應該列明：工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內容。簽約前注意一下細節(jié)對購房者很有利1、簽約前多去幾次售樓處很多人從簽了認購書到簽約之前的一段時間里，(一般為一周)就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時，可能連自己買的房子還不太了解，比如有多少車位？車位多少錢？物業(yè)管理費是多少？這些事項都沒有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項目的情況，看有沒有日后發(fā)現你根本不能接受的問題，簽約時要集中精力研究合同條款，連項目已有的或應有些什么都不盡了解，如何簽補充條款呢？2、把每項承諾都記下來售樓業(yè)務員介紹項目時，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內容那樣有固定的格式，在簽合同時，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里邊，自己可能也會一時想不起來，簽完合同回家再想起來，售樓小姐曾答應過有地下儲藏室或一家送一棵樹的，這時想起已經晚了，所以平時談話時，售樓小姐的每一點承諾都要記錄下來，能寫進合同里的盡量要求寫進合同里去。3、不厭其煩地請教律師在簽約時，一般會先見一下律師(一般開發(fā)商會請一個律師到售樓處幫助簽合同)，要知道律師是開發(fā)商請的，但律師費是購房人出的，所以律師有責任幫助購房人搞清各種法律細節(jié)，有責任維護購房人的利益，然而律師只有在簽了合同后才能取律師費，所以律師也是希望順利簽約，他們不會自動幫助你質疑開發(fā)商的，所以這時你自己不厭其煩地請教律師才是重要的。4、平心靜氣地逐條推敲很多人被通知簽約前，還沒有見過合同是什么樣的，簽約時拿到4份待簽字的合同，讀著極其專業(yè)的法律術語，頭就開始發(fā)大，簡直不知所云，這時簽約顯然不利，不如提前要一份合同復印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀，把可能的疑問和想補充的地方記在旁邊。5、特別要注意補充條款有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條件往往是只對開發(fā)商有利的。比如有的開發(fā)商在合同上補充了這樣的約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權和外墻面使用權，小區(qū)和樓宇命名權歸出賣人。這顯然對購房人不利，這就意味著購房人雖然買了房屋，開發(fā)商還可以在它的外墻上有所作為。開發(fā)商的補充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，購買人如不接受可以不簽合同，也可以就這些條款增加些你的限制條件，以達成妥協(xié)，比如，外墻使用權有一定的期限約定。 購房合同是房產陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對消費者極為必要?！皼Q定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套。”目前許多房產交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同，亟需政府有關部門對房產市場進行規(guī)范和調控。同時，消費者也應采取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。 “消費者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對于房屋這種特殊商品，消費者的知情權更易受侵犯。”、“單方合同、‘開口合同’‘霸王合同’，給日后可能出現的糾紛埋下隱患?！?1、檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。2、房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。3、約定房子面積。建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。4、交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。5、明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。6、房子的保修期限和范圍。依據國家規(guī)定的質量問題判斷標準，確定是否出現質量問題，并對維修期限、條件作出約定。

  全部5個回答>
• 問 買房子簽合同的陷阱
  答

         買房子簽合同的陷阱有對開發(fā)商的違約責任描述不清，在合同中留下漏洞讓開發(fā)者無處維權，對合同中的概念規(guī)定模糊，對要求未作出具體的規(guī)定，對退房等操作的條件規(guī)定不明確等?！　?、對開發(fā)商的違約責任描述不清。在房產交易時，違約的情況屢見不鮮，購房者違約要付出沉重的代價，但開發(fā)商的違約責任卻往往很弱，對購房者來說很不公平的，所以一定要明確開發(fā)商的違約責任如延期交房等?！　?、在合同中留下漏洞讓開發(fā)者無處維權。在《商品房買賣合同》中開發(fā)商常常會留空白漏洞，即不說明也不做約定，這樣在發(fā)生問題時消費者無跡可尋，所以一定要規(guī)定清楚。　　3、對合同中的概念規(guī)定模糊。在購房合同中，有許多專業(yè)名詞的內容，如果購房者不了解概念，那么就會給開發(fā)商動手腳的機會，比如混淆概念，這樣的話購房者必定遭到損失。　　4、對要求未作出具體的規(guī)定。在簽購房合同時，一定要對合同中相關具體細節(jié)進行明確，比如門窗的寬高等，條款越仔細，對購房者越有利?！　?、對退房等操作的條件規(guī)定不明確。在正常情況下，如果購房者想要退房，代價往往很大。但如果由于開發(fā)商單方面違約，退房就是理所應當的要求，所以，購房合同中的退房條件，一定要明確具體，以免給開發(fā)商留下不退房的理由。　　購房合同的簽訂是一個大學問，里面涉及到的知識方方面面。**好在簽訂合同之前上網查詢清楚，對合同的細節(jié)進行把控，以免上當受騙。

• 問 買新房簽合同注意什么?買房子簽合同的陷阱有哪些?
  答

  購房合同是房產陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對消費者極為必要。買房要簽哪些合同?買房子簽合同時需要注意哪些事項？請仔細閱讀以下內容：貸款夠房一定要簽訂合同，它涉及事后的很多事情：簽什么合同？要是開發(fā)商給您帶的款，就與開發(fā)商簽訂合同，要是自己從銀行貸款就與銀行簽訂合同；涉及一下問題：1.簽合同人的資格問題2.產權證的合法問題3.面積4.價格5.付款方式與期限6.交房期限7.遺留問題有沒有，以及若有的話，責任落實問題

  全部5個回答>
• 問 買房子簽合同的陷阱
  答

  買房子簽合同的陷阱：①需要注意合同當中空白的部分。在看合同的時候，首先要看一下合同當中是否有很多留白的現象，假如出現了這種情況的話，那一般是不要簽合同的。假設合同當中有很多的空白條款，那這些空白其實是為了給雙方留出自行約定的空間。一般在簽字的時候空白的部分應該劃掉，防止被開發(fā)商動手腳。②要注意補充協(xié)議的公平性。在簽訂購房合同的時候要看一下是否有補充協(xié)議，如果有補充協(xié)議的話要看一下具體的內容，因為有的時候開發(fā)商可能會附上一些權利不對稱的條款。③要有違約認定和賠償約定。買房子的時候后每一個環(huán)節(jié)都有可能會出現問題，所以在合同當中需要有相關的規(guī)定才行，比如說合同當中必須要明確雙方的違約責任和違約賠償的相關事宜才行。

• 問 買房子簽合同的陷阱有哪些呢？
  答

  買房子之前，買房和賣方一般是需要簽訂合同的，這樣才可以保證自己房屋買賣的權益不受到影響。在買房子之前，一定要了解一下買房存在的陷阱，保障房屋買賣的順利進行。那么買房都有什么合同?購房之前必看遠離陷阱有哪些?我們來看看小編的相關介紹吧。買房都有什么合同買房子當然是要有正規(guī)的房屋買賣合同啦!當然需要有很多注意的細節(jié)啦!比如：1、要對合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚。對辦房產權證的期限，逾期違約的罰金等要寫清楚。合同中應有還有房屋周圍設施及室內設施及裝修情況。2、簽合同后，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約?？词欠裾?guī)合同,詳細閱讀內容,法人等,不過一般只要是正規(guī)開發(fā)商基本沒什么大問題。重要的就是控制風險，把風險都杜絕掉?？纯凑麠潣堑南朗欠裢ㄟ^驗收，否則房產證也很難辦下來，除非消防驗收。購房有哪些陷阱要注意呢陷阱一：投訴無門。避免方法：很多消費者過于自信地認為前期自己選的是服務很好的房地產開發(fā)商，后期也不會產生什么糾紛，故而疏于約定相應的條款。目前解決糾紛爭議的方式主要有仲裁機構、人民法院，當事人在訂立合同時應任選其一并明確約定，切不可約定為“發(fā)生糾紛協(xié)商解決，協(xié)商不成提交仲裁或到人民法院訴訟”，這不利于當事人及時解決糾紛。陷阱二：瞞天過海。避免方法：《商品房買賣合同》多為提示性條款，每一提示性條款都需由當事人做出明確約定，切忌留空不填或刪除。這些留空的地方給房地產開發(fā)商做手腳提供了一定的施展空間。陷阱三：不明不白。避免方法：商品房的標的要確定、可行，房屋質量、戶型、樓層、采光、朝向等都需要當事人具體約定，通過相關數量和文字表述加以確定，還應附上所購房屋的平面圖具體標定。陷阱四：責任不明。避免方法：要明確違約責任及承擔方式。陷阱五：有名無分。避免方法：約定產權證的辦理，許多消費者購買房產之后雖然按時領到鑰匙入住，但是產權證卻遲遲難以拿到，對自己的房子也是“有名無分”，沒有一紙法定的證明。消費者應堅持按法定期限要求房地產開發(fā)商提供辦理房屋產權證的相關資料、手續(xù)，并辦理房產證。買房子是重要的事情，在選購房屋的時候，要根據當地的政策來進行，要注意具體賣房協(xié)議的簽訂，可以請當地的法律部門進行咨詢。以上就是小編關于買房都有什么合同?購房之前必看遠離陷阱有哪些?的相關介紹，希望對于大家簽訂買房協(xié)議有一定的幫助。v

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