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• 134****6676

  現(xiàn)在，全國(guó)大多地方實(shí)行房產(chǎn)和地產(chǎn)合二為一的政策,所領(lǐng)的房產(chǎn)證叫“房地產(chǎn)權(quán)證”，這種證書包含了房產(chǎn)證和土地證。
  而有的地方還沒(méi)有實(shí)行合二為一的政策，所領(lǐng)的房產(chǎn)證叫“房屋所有權(quán)證”，這種證書僅能證明的房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:58:37
• 153****8636

  房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：
  
  1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購(gòu)買房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！
  
  2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過(guò)五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)超過(guò)五年，即為滿五。
  
  3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，房產(chǎn)證過(guò)五年、 過(guò)戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅、 如果名下沒(méi)有第二套房子 就可以省去 1%個(gè)人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過(guò)戶的時(shí)候就要繳納 5.6%的營(yíng)業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅 。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:58:33
• 146****6083

  什么是滿兩年、滿五年、滿五唯一
  “滿二”或“滿兩年”，就是指從購(gòu)買房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)，即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起（起始日期），至今的時(shí)間已時(shí)隔兩年?！皾M五年”則是指從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時(shí)間滿五年或超過(guò)五年。
  
  
  
  
  
  而“滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)。是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購(gòu)城市是以家庭為單位“唯一”，并且獲得房產(chǎn)證之日或契稅票出票時(shí)間開始計(jì)算，年限已滿五年或超過(guò)五年。
  
  滿兩年和滿五年有什么區(qū)別
  購(gòu)買二手房時(shí)除了**款，還有很多費(fèi)用是需要繳納的，而房子“滿兩年”和“滿五年”之間**大的區(qū)別就是繳納稅費(fèi)多少的不同。
  
  “滿兩年”需繳納的稅費(fèi)：
  契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%；首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%；二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。
  
  個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
  
  中介費(fèi)。征收成交價(jià)的1%-3%不等。
  
  這里要注意，不動(dòng)產(chǎn)證滿兩年免征普通住宅增值稅，如果不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年，或?qū)儆诜瞧胀ㄗ≌魇沼?jì)稅價(jià)的5.6%。
  
  
  
  
  
  “滿五年”需繳納的稅費(fèi)：
  契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%；首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%；二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。
  
  中介費(fèi)。征收成交價(jià)的1%-3%不等。
  
  不動(dòng)產(chǎn)證或契稅票出票滿五年能免征普通住宅增值稅和個(gè)人所得稅。
  
  歸納總結(jié)，買到滿兩年或滿五年不唯一的房子可省下增值稅的錢，若是買到滿五唯一的房子，就可省下增值稅和個(gè)人所得稅。
  
  如何判斷買的房子是否滿五年

  查看全文↓ 2019-05-02 17:58:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子滿五年和滿兩年是怎樣的?房產(chǎn)證滿五年和滿兩年有什么區(qū)別？
  答

  滿五年和滿兩年是指從房產(chǎn)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購(gòu)房合同填發(fā)時(shí)間到現(xiàn)在的時(shí)間，國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定滿兩年的房子免征營(yíng)業(yè)稅；滿五年唯一是指房本時(shí)間滿五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的，國(guó)家免征個(gè)人所得稅；滿五年不唯一或者滿兩年唯一的，都要求繳納個(gè)人所得稅，20%的差額個(gè)稅。滿五年不唯一的個(gè)稅：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的個(gè)稅；2005年1月1日之后的房本20%的差額個(gè)稅。

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• 問(wèn) 房屋滿兩年和滿五年可以嗎？ 房產(chǎn)證滿五年跟滿二年，及不滿兩年有什么區(qū)別
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅。一、滿二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；　2.個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3.個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。二、原來(lái)的“滿五唯一”，并未說(shuō)取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個(gè)人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿五年跟滿二年,及不滿兩年有什么區(qū)別
  答

  二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒(méi)什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；。　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿兩年和滿五年的區(qū)別是什么？
  答

  滿兩年的房子交易稅費(fèi)少，滿五年的更省，尤其是家庭唯一住房，稅費(fèi)全免，更受買家青睞。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證不夠五年和滿5年有什么區(qū)別？
  答

  第一種情況,該房產(chǎn)已滿五年,個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅,營(yíng)業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。若不符合,則需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費(fèi)用)×20%第二種情況,該房產(chǎn)不滿五年,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個(gè)人所得稅的計(jì)算同第一種情況。

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