滿五年和滿兩年是指從房產(chǎn)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購房合同填發(fā)時間到現(xiàn)在的時間,國家法律法規(guī)規(guī)定滿兩年的房子免征營業(yè)稅;滿五年唯一是指房本時間滿五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的,國家免征個人所得稅;滿五年不唯一或者滿兩年唯一的,都要求繳納個人所得稅,20%的差額個稅。滿五年不唯一的個稅:如果是2005年1月1日以前的房本,1%的個稅;2005年1月1日之后的房本20%的差額個稅。
全部5個回答>房本是房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證滿五年和滿兩年有什么區(qū)別?
148****1246 | 2019-05-02 17:58:25
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134****6676
現(xiàn)在,全國大多地方實(shí)行房產(chǎn)和地產(chǎn)合二為一的政策,所領(lǐng)的房產(chǎn)證叫“房地產(chǎn)權(quán)證”,這種證書包含了房產(chǎn)證和土地證。
查看全文↓ 2019-05-02 17:58:37
而有的地方還沒有實(shí)行合二為一的政策,所領(lǐng)的房產(chǎn)證叫“房屋所有權(quán)證”,這種證書僅能證明的房屋所有權(quán)。 -
153****8636
房子滿兩年和滿五年的區(qū)別:
查看全文↓ 2019-05-02 17:58:33
1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時間已經(jīng)時隔兩年,符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起!
2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今已經(jīng)超過五年,即為滿五。
3、稅率不同,房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同,房產(chǎn)證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ,過戶的時候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅 和1%的個人所得稅 。 -
146****6083
什么是滿兩年、滿五年、滿五唯一
查看全文↓ 2019-05-02 17:58:30
“滿二”或“滿兩年”,就是指從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn),即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起(起始日期),至今的時間已時隔兩年?!皾M五年”則是指從獲得不動產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始,至今時間滿五年或超過五年。
而“滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子,有的限購城市是以家庭為單位“唯一”,并且獲得房產(chǎn)證之日或契稅票出票時間開始計算,年限已滿五年或超過五年。
滿兩年和滿五年有什么區(qū)別
購買二手房時除了**款,還有很多費(fèi)用是需要繳納的,而房子“滿兩年”和“滿五年”之間**大的區(qū)別就是繳納稅費(fèi)多少的不同。
“滿兩年”需繳納的稅費(fèi):
契稅。首套房/二套房≤90㎡,征收計稅價的1%;首套房>90㎡,征收計稅價的1.5%;二套房>90㎡,征收計稅價的2%。
個人所得稅。個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%),或者是兩次交易差額的20%。
中介費(fèi)。征收成交價的1%-3%不等。
這里要注意,不動產(chǎn)證滿兩年免征普通住宅增值稅,如果不動產(chǎn)證未滿2年,或?qū)儆诜瞧胀ㄗ≌?,征收計稅價的5.6%。
“滿五年”需繳納的稅費(fèi):
契稅。首套房/二套房≤90㎡,征收計稅價的1%;首套房>90㎡,征收計稅價的1.5%;二套房>90㎡,征收計稅價的2%。
中介費(fèi)。征收成交價的1%-3%不等。
不動產(chǎn)證或契稅票出票滿五年能免征普通住宅增值稅和個人所得稅。
歸納總結(jié),買到滿兩年或滿五年不唯一的房子可省下增值稅的錢,若是買到滿五唯一的房子,就可省下增值稅和個人所得稅。
如何判斷買的房子是否滿五年

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主要區(qū)別,就是滿五唯一,可以多免征一項(xiàng)個人所得稅。即,滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免,滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免,還可以免征個人所得稅。具體介紹一下:“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算,時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下,房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。一、滿二唯一,財政部新公布政策通知(自2015年3月31日起執(zhí)行)中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年,具體如下: 1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收增值稅; 2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅;3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”,并未說取消,除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外,個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留,個人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下: 1.房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅; 2.房產(chǎn)證滿5年,不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%; 3.房產(chǎn)證不滿5年,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
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二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了,營業(yè)稅滿五年已改為,兩年:二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納,現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二手房費(fèi)收如下:1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方。2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方;?!?、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非首次3%,由買方繳納。4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?!?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免。
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滿兩年的房子交易稅費(fèi)少,滿五年的更省,尤其是家庭唯一住房,稅費(fèi)全免,更受買家青睞。
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第一種情況,該房產(chǎn)已滿五年,個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅,營業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個人所得稅:對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。若不符合,則需要按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。個人所得稅應(yīng)納稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費(fèi)用)×20%第二種情況,該房產(chǎn)不滿五年,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個人所得稅的計算同第一種情況。
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