聽說滿5年的房子賣的時候稅少,滿2年的稅多,不太懂,但好像滿5年的更劃算。
全部6個回答>??房產證不夠五年和滿5年有什么區(qū)別?
155****7870 | 2018-10-11 10:55:28
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136****6894
第一種情況,該房產已滿五年,個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅,營業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個人所得稅:對個人轉讓自用五年以上,并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。若不符合,則需要按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。個人所得稅應納稅額=(轉讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費用)×20%第二種情況,該房產不滿五年,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個人所得稅的計算同第一種情況。
查看全文↓ 2018-10-11 10:56:29 -
137****5883
不滿五年的會多交更多的稅。
查看全文↓ 2018-10-11 10:56:19
買方:地稅契稅:應繳納4%契稅(個人住房90平米以下。在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納1%,個人住房90-139.9平米在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納2%,140平米以上不在減免范圍,全額征收)房管局:每平米3元登記費,80元工本費。賣方:營業(yè)稅:5.6%個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。個人所得稅:1%個人將購買不足5年的住房對外銷售的。個人將購買滿5年的住房對外銷售需在所在地社區(qū)或者單位開具個人住房滿5年并且是其為一套生活用房的可以免個人所得稅。 -
155****8134
如果是各付各稅房產證夠五年對于買家都是沒有區(qū)別的,但如是業(yè)主實收的,房產證夠五年對于買家就會多了個5.5%營業(yè)稅,此5.5%的營業(yè)稅對于買家而言一次性付款可能影響并不會太大,但一涉及到貸款而且買家是二次置業(yè)的影響就相當大。
查看全文↓ 2018-10-11 10:56:08 -
147****3513
1、2011年1月27日財稅(2011)12號文件規(guī)定,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
查看全文↓ 2018-10-11 10:56:01
2、所涉及的稅費有:營業(yè)稅 城建稅 教育費附加 地方教育附加 個人所得稅 契稅(個人轉讓二手房印花稅和土地增值稅暫免) -
132****2702
“滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年(含5年)或者滿2年(含2年)?!拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在深圳家庭在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。
查看全文↓ 2018-10-11 10:55:52
通常情況下,房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅:
1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照銷售收入5%的征收率全額征收增值稅;
2、 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額按照5%的征收率征收增值稅;
3、 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。
通常情況下,滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅(“滿二唯一”中的唯一其實并沒有什么特殊含義,只有“滿五唯一”有另外的含義):
1、個人將購買5年以上(5年)的住房,并且是唯一住房對外銷售的的不需要交個人所得稅;
2、個人銷售購買5年以上(5年)的住房,不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者計稅價的1%、1.5%或3%(核定征收率標準為:普通住房為1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房為3%。);
3、個人銷售購買不滿5年的住房,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者計稅價的1%、1.5%或3%(核定征收率標準為:普通住房為1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房為3%。);

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滿五年和滿兩年是指從房產證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購房合同填發(fā)時間到現(xiàn)在的時間,國家法律法規(guī)規(guī)定滿兩年的房子免征營業(yè)稅;滿五年唯一是指房本時間滿五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的,國家免征個人所得稅;滿五年不唯一或者滿兩年唯一的,都要求繳納個人所得稅,20%的差額個稅。滿五年不唯一的個稅:如果是2005年1月1日以前的房本,1%的個稅;2005年1月1日之后的房本20%的差額個稅。
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不滿五年的會多交更多的稅。買方:地稅契稅:應繳納4%契稅(個人住房90平米以下。在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納1%,個人住房90-139.9平米在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納2%,140平米以上不在減免范圍,全額征收)房管局:每平米3元登記費,80元工本費。賣方:營業(yè)稅:5.6%個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。個人所得稅:1%個人將購買不足5年的住房對外銷售的。個人將購買滿5年的住房對外銷售需在所在地社區(qū)或者單位開具個人住房滿5年并且是其為一套生活用房的可以免個人所得稅。
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現(xiàn)在,全國大多地方實行房產和地產合二為一的政策,所領的房產證叫“房地產權證”,這種證書包含了房產證和土地證。 而有的地方還沒有實行合二為一的政策,所領的房產證叫“房屋所有權證”,這種證書僅能證明的房屋所有權。
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二手房滿二年和滿五年已經沒什么區(qū)別了,營業(yè)稅滿五年已改為,兩年:二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納,現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二手房費收如下:1、測繪費1.36元/平方,買方。2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;?!?、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,由買方繳納。4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?!?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免。
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