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• 138****8270

  集體土地不可以辦理房產證。分析如下：
  
  1、根據《土地法》的規(guī)定，農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。
  
  2、農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。

  查看全文↓ 2019-05-02 18:20:15
• 145****4535

  集體土地建房不能辦理房產證只能辦理《集體土地使用證》。
  
  根據土地管理法相關規(guī)定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。
  
  凡是以各種形式在集體土地上，違法違規(guī)進行開發(fā)建設或變相進行開發(fā)建設，沒有取得相關建設、規(guī)劃審批手續(xù)，并違法違規(guī)向土地所屬農村集體組織成員以外人員銷售的房屋都不予登記。同時，經市政府批準列入城中村改造范圍內的集體土地上房屋也不予登記，待改造完成并安置完畢后按國有土地上房屋進行登記。

  查看全文↓ 2019-05-02 18:20:10
• 135****6835

  在大家的印象中，農村的房子是屬于集體土地上的房子，跟大家購買的商品房是不一樣的，農村的房子一般都是有一個土地證的，不過房產證是證明房屋所屬權的一個有效證明，那么農村的房子是否有產權可以辦理房產證嗎，農村的房子怎么辦房產證呢？
  
  
  
  
  
  一、農村房子有產權嗎
  
  1、一般來說，農村房子確實是有房產證的，就是蓋房子時要取得《集體土地使用證》和《建設規(guī)劃許可證》。而憑借這２樣證件就可以去房管所換取房產證了。
  
  2、一般在農村集體土地上合法建設的房屋也有產權證，只是過去農民不注重這個證，很少去領取，而現在因為涉及到很多拆遷問題，大家也去領取了。在蓋房子前一般也都要領取《集體土地使用證》，至于《建設規(guī)劃許可證》在農村一般是沒有的，如果是當地經濟比較發(fā)達，也可能有。房子蓋成后也可以辦理權證。
  
  
  
  
  
  二、農村房子怎么辦理房產證
  
  根據國家相關法律規(guī)定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設用地所建造的房屋，是可以依照規(guī)定申請房屋登記的(或者說是因合法建造房屋申請房屋權初始登記的)。
  
  <1>房屋權登記申請書；
  
  <2>房屋權申請人的身份證明；
  
  <3>集體建設用地使用權證明或者宅基地使用權證明；
  
  <4>申請房屋權登記房子符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  <5>村民住房平面圖或者房子測繪報告；
  
  <6>申請房子權的其他必要材料。
  
  
  
  
  
  申請權初始登記的村民住房，申請人還應當提交申請房子所在農村的集體經濟組織成員的證明。
  
  農村房產證在一定程度上也可以理解為農村房屋宅基地證，在農村建房宅基地是需要審批的。因此，農村房產證辦理流程不同于商品房先買房后辦證的一般程序，農村房過戶流程復雜。農村房產證辦理需要村民先提出申請，通過審批后，才能建房并領取房產證。

  查看全文↓ 2019-05-02 18:20:07

相關問題

• 問 集體土地有房產證嗎? 集體土地可以辦理房產證嗎？
  答

  如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當地房管部門申請房屋產權證。我國法律規(guī)定，土地屬于國家所有，個人只有使用權，而沒有所有權。如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當地房管部門申請房屋產權證。房產證可以作為抵押。物權法規(guī)定，個人財產受法律保護。與是不是城鎮(zhèn)戶口無關。但是如果房屋沒有房屋產權證就為無證房，嚴格意義上屬違法建筑。

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• 問 集體土地有房產證嗎? 集體土地可以辦理房產證嗎
  答

  先要說的：我國土地分為國有土地和集體土地。集體土地所有權是歸村集體所有。答：集體土地使用權取得按國家規(guī)定必須是農戶，且為本村農戶，而且一戶只準擁有一處宅基地。所以，你是沒有必要改農戶為非農戶的。另如果你是該村村民的話買還是沒有問題的。只是個人感覺開發(fā)商利用集體土地搞商業(yè)開發(fā)這事總覺得不妥，其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證，說明有了合法的用地手續(xù)。但不知道是以什么名義取得的。有了合法的用地手續(xù)就不會差城建規(guī)劃手續(xù)，所以房產證正常說是可以辦理的。至于風險，就是我才剛說的，不知道該宗地用地手續(xù)是以什么方式辦理的，還是如果你不是該村村民的話，可以在后續(xù)辦理房證時可能會遇到麻煩?，F在孩子上學的問題好像不是很難了，不是當地的也是可以上學的，只是好像費用會高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的學），這方面我不是太了解。如果改造占用，如果土地及房產手續(xù)完備的話，一定會補償的，各地拆遷有不同的政策。**后，還是建議你到當地的國土資源管理部門及房產管理部門咨詢一下。因各地方用地政策不一樣，所以我不敢枉下斷言。

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• 問 集體土地沒有房產證嗎
  答

  集體土地是沒有繳納土地出讓金的土地，個人什么也沒有。一切歸國家和集體所有。

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• 問 集體土地如何辦理房產證? 農村集體土地證能不能辦理房產證？
  答

  光有農村的集體土地證不能辦房權證、還需要有建房許可證才可以辦理房權證，而且是集體所有權。正常情況下集體土地的性質是不能辦個人的房產證的，不是個人產權的，是集體的產權。要是房管局沒有直接回答您說不能辦理房產證的話，有可能您的土地性質可能會有轉變的，有可能會辦下房產證的。擴展資料所謂集體土地所有權，是指農村各級農民集體對自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。集體土地所有權具有以下特點: (1)它沒有一個全國范圍的統(tǒng)一一主體，集體所有的土地僅僅屬于某級農村農民集體所有;

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• 問 集體土地可以辦理房產證嗎?
  答

  能辦理集體土地房屋所有權證。但有的地方還未開展該項工作。該類住房轉移有一定的限制。

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