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• 148****6865

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。
  
  根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》：
  
  1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。
  
  2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:39:50
• 158****0397

  視情況而定。賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，超出拆遷協(xié)議補償面積的部分，需要交納契稅。具體協(xié)議如下。
  
  根據(jù)稅發(fā)【2010】32號《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》：
  被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。
  被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:39:46
• 153****9939

  根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》
  
  1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。
  
  2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。
  
  (一)、買房人應繳納稅費：
  
  1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、交易費：3元/平方米
  
  3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  (二)、 賣房人應繳納稅費：
  
  1、交易費：3元/平方米
  
  2、增值稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)
  
  拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 16:39:41

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• 問 ??動遷房辦產(chǎn)證要交稅嗎?動遷房辦房產(chǎn)證費用是多少?
  答

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》：1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

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• 問 動遷房辦產(chǎn)證要交稅嗎
  答

  動遷房辦產(chǎn)證不一定要交稅，動遷房是否要交稅是和回遷房面積大小相關。如果賠償?shù)幕剡w房面積在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部分是不需要另行交稅的，但是如果賠償?shù)幕剡w房面積超出協(xié)議補償面積時，超出的部分就需要交納契稅。此外，就是被拆遷房屋的單位或個人以及被拆遷房屋的所有權人、房屋共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。通常情況下，被動遷房屋的單位以及個人依照補償安置協(xié)議重新接受還建房屋，往往是不需要補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。備注：被拆遷房屋的單位或個人包括被拆遷房屋的所有權人、房屋共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。

• 問 動遷房辦產(chǎn)證要交稅嗎
  答

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅

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• 問 動遷房怎么辦產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證辦理程序如下：1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 動遷房幾年以后辦產(chǎn)證
  答

  大產(chǎn)證如果滿三年了那就可以過戶了，如果大產(chǎn)證沒有滿3年，那你們估計后面有的扯皮了，因為是動遷房，所以基本等產(chǎn)證滿三年能過戶的時候在買，這樣對你保險點，否則等二三年后房價漲了，你要過戶，房東不愿意，那就有的扯皮了，包括打官司都贏不了，多就是雙方回到原狀

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