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??什么是公房?公房買賣有哪些規(guī)定呢?

134****5867 | 2019-05-04 00:17:45

已有3個回答

  • 141****2815

    一、禁止出售公房的范圍：

    1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；

    2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；

    3、處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的；

    4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

    5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；

    6、上市出售后形成新的住房困難的；

    7、擅自改變房屋使用性質的；

    8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

    二、交易原則：

    此外為了切實達到改革目的，改善職工的居住條件，可售公房上市還應遵循以下原則：

    1、可售公有住房的上市出售必須按當時的房改售房政策購房同步進行；

    2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；

    3、可售公有住房上市后，該戶職工不得再向單位申請住房或購買成本價的公有住房或平價房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。

    三、操作程序：

    公房因為你自身的特殊性在交易過程中與一般商品房的交易有些不同，購房者對此應該有所了解，具體程序是：

    1、公有住房承租人在落實受買人后，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》?！豆凶》抠I賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。

    2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂后的三十天內，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。

    3、原可售公有住房承租人在收到經區(qū)、縣房地產交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房所有權人或受托人辦理購房手續(xù)，并交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。

    4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規(guī)定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金后三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區(qū)、縣房地產登記處辦理變更登記手續(xù)，申領房地產權證。

    5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區(qū)、縣房地產登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。

    6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。

    查看全文↓ 2019-05-04 00:18:27
  • 146****3267

    一、所謂公房也就是單位或部門所有的房產，或者是通過私有化而轉變成私房（俗稱房改房）的原公有房產。公房因為自身的特殊性在交易過程中與一般商品房的交易有些不同，購房者對此應該有所了解，公房交易的程序主要有以下幾個方面：

    1、買賣登記 。賣方應攜帶房屋的有效產權證、業(yè)主的有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。 買方應攜帶有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。

    2、價格評估。賣方可委托交易中心評估并支付評估費，交易中心上門實地勘察評估時，賣方應給予必要配合。評估后交易中心為賣方出具《房屋評估咨詢意見書》。 賣方也可委托有評估資格的評估機構評估。

    3、買賣委托。買方或賣方正式與交易中心簽訂《房屋買賣委托協議》，買方向交易中心支付服務定金。

    4、成交。買賣委托后由交易中心業(yè)務人員為客戶推薦房源或尋找買家，陪同買方實地看房。 雙方成交后，到交易中心正式簽訂統(tǒng)一的《房屋交易合同》，并分別向交易中心支付中介服務費

    5、辦理交易手續(xù)。買賣雙方可以自行辦理或委托交易中心代辦有關交易手續(xù)，包括立契過戶、產權變更登記手續(xù)，并繳納有關稅費。

    二、購買公房要注意以下內容：

    1、要看是否符合上市條件。因為一般房改房都有上市的時間限制，大體是五年時間。如果未到規(guī)定時間出售，就無法過戶，存在風險。

    2、是作為二手房，一定要二證齊全，即房產證和土地使用證齊全不假。

    3、必須實地看房。因為此類房產一般房齡較長，內部管道和線路陳舊，必須親自試過，尤其是衛(wèi)生間等處的下水道。

    4、購房資金的安全。即使有中介，也有必要將購房款交銀行托管，中介不具備托管購房資金的職能。

    三、公房拆遷一般是按面積1：1補償，但具體拆遷如何補償，還要關注當地政府的拆遷公告。

    1、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產所有人公房所屬單位的補償部分。

    2、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

    查看全文↓ 2019-05-04 00:18:20
  • 131****3651

    一、公房如何買賣：

    1、要向房屋所在地的地產交易管理部門對提出出售申請的房屋進行審核，并做出意見。

    2、有關買賣雙方向房屋所在地房產交易管理部門申請辦理過戶并如實申報價格。注：房屋成交價由買賣雙方協商。房地長交易管理部門需對價格進行核實，并對房屋進行評估及勘察。

    3、要按照規(guī)定到相關部門繳納稅費。買賣雙方在完成過戶手續(xù)的三十日內，向房產部門申請辦理權登記，領取房屋權屬證書。



    二、注意事項：
    禁止出售公房的范圍：

    1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；3、處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的；4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質的；8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。三、交易原則：1、可售公有住房的上市出售必須按當時的房改售房政策購房同步進行；2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；3、可售公有住房上市后，該戶職工不得再向單位申請住房或購買成本價的公有住房或平價房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。四、操作程序：1、公有住房承租人在落實受買人后，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》?！豆凶》抠I賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂后的三十天內，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。3、原可售公有住房承租人在收到經區(qū)、縣房地產交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房所有權人或受托人辦理購房手續(xù)，并交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規(guī)定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金后三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區(qū)、縣房地產登記處辦理變更登記手續(xù)，申領房地產權證。5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區(qū)、縣房地產登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。為了盡可能的保護好公房交易的雙方當事人，認定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標準收取物業(yè)管理費。而應一律按1996年售后公房物業(yè)收費標準，統(tǒng)一“從低”收取。其次是已購公房上市出售后，其物業(yè)維修基金帳戶中剩余部分的費用是不予退還的，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設備和公共設施的維修、更新，其中由轉讓人交納的剩余部分，由受買人向轉讓人支付，領取房地產權證后，三項維修基金隨同房屋轉移至買受人名下。

    查看全文↓ 2019-05-04 00:18:15

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