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• 144****9932

  2005年12月之前的房屋權屬證書是兩本，分別是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》；
  2006年1月份之后辦理的房屋權屬證書只有一本，叫《房地產(chǎn)權證》。
  您不必擔心您的證件，您會發(fā)現(xiàn)您的產(chǎn)權證內，有土地性質和他項權利頁，這就是將3證合一的表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:34:08
• 133****8944

  一般來說，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種:
  1、根據(jù)政策規(guī)定無法辦理的,比如違章建筑、農(nóng)居房等。
  2、產(chǎn)權有爭議的或無法明確產(chǎn)權人的。
  3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。
  4、因個人原因不去辦理的。對于種情況，我認為我不用考慮，購買這樣的房子無法保障你的權益。對于第2種情況，應當在爭議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購買。對于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預約購買協(xié)議，在產(chǎn)權證書可以辦理后，再訂立正式的買賣合同。對于第4種情況，應當要求房東立即去辦理產(chǎn)權證書。其次，如果你所購買的房屋沒有產(chǎn)權證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權人，如果你不能證明該房確屬你，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼啵?，但產(chǎn)權不屬于你。后，買房子的基本要求就是產(chǎn)權明晰，不存在爭議或瑕疵?；镜木褪且蟹课莓a(chǎn)權證書，一般是三證：即房屋權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:33:47
• 134****3624

  這個是個很復雜的問題。
  首先，在過去，房子都是沒有產(chǎn)權的。
  在城市產(chǎn)權屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權屬于集體。
  后來開始出現(xiàn)產(chǎn)權房。
  城市的土地收歸國有了，然后將國有的土地再租賃給老百姓。
  讓老百姓掏錢買土地的使用權。
  居住的是70年。
  商業(yè)的是50年。
  工廠倉庫的是40年。
  陵園墓地的是12年。
  如此這般，收取土地出讓金。
  有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。
  產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。
  除此之外，是沒有產(chǎn)權證的。
  那看看有產(chǎn)權證的房子是怎么管理的。
  首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。
  然后蓋好房子賣給消費者。
  過程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。
  這個當然有產(chǎn)證。
  其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。
  管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。
  房子屬于企業(yè)的。
  因為企業(yè)轉制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。
  原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。
  管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。
  國家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。
  交易中心是唯一可以買賣的地方。
  交易中心沒有資料又怎么能買賣的。
  只有有了資料才可以進行買賣，買賣其實也就是資料的變更。
  變更房屋產(chǎn)權人的名字。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:33:38
• 155****3836

  為什么不建議購買只有購房合同，沒有房產(chǎn)證的房子？
  一方面是因為這類的房子可能存在產(chǎn)權不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證為憑證，根本不知道誰才是真正的產(chǎn)權人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風險較大，還可能會存在一房多賣的情況，購房人可能面臨錢房兩空。
  另一方面是因為沒有房產(chǎn)證，一般很難申請貸款，需要全款購買，這樣購房者的壓力將很大，并且沒有房產(chǎn)證，以后如果房屋被征地，無法獲得補償款。
  如果你真的要購房只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子，建議一定要了解清楚房源的情況，請產(chǎn)權人出具當初購房的合同、票據(jù)或者其他可以證明房子是他（她）的資料，并且購買的時候盡可能聯(lián)系開發(fā)商，讓開發(fā)商變更購房合同，并核實房子是否存在一房多賣的情況。
  其實，你如果能不買這樣的房子就盡量不要買了，購房風險太大了，切莫因為貪圖房價便宜就瘋搶著去買這樣的房子，當時候如果出現(xiàn)問題，那就悔不當初了。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:33:22
• 157****2705

  為什么沒有房產(chǎn)證？
  1、房屋質量檢驗不合格
  根據(jù)我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產(chǎn)證。
  2、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
  五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
  很多開發(fā)商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發(fā)商所說的是否屬實。另外，購房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預售許可證的范圍內。
  3、開發(fā)商將房屋抵押給他人
  有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權都沒有，**后購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
  4、沒有結清相關稅費
  買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦理房產(chǎn)證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關稅費，就可以正常辦理房產(chǎn)證。
  購買沒有房產(chǎn)證的房子有什么風險？
  1、不能申請貸款
  我國是實行產(chǎn)權登記公示制度的，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產(chǎn)權不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產(chǎn)證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。
  2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空
  還有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房兩空。
  3、房子被房主一房二賣
  如果房產(chǎn)證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
  4、房屋被征地，無法獲得補償款
  沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:33:12

相關問題

• 問 為什么有的房子沒有房產(chǎn)證? 為什么有的房子沒有只有房產(chǎn)證沒有土地證?
  答

  如果你能領到 房產(chǎn)證，那你就不用擔心 房子肯定沒有問題，因為開發(fā)商只有五證齊全 才能 銷售并且辦理各戶的房產(chǎn)證，國土證是國家給開發(fā)商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委統(tǒng)一發(fā)的，而是別的形式，你就要咨詢一下是不是 小產(chǎn)權的。不過在你買房之前 可以要求看看 開發(fā)商的五證是否齊全：《國有土地使用證》《建設工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程用地規(guī)劃許可證》 《建設工程施工許可證》 《商品房預售許可證》 **終要的是 《商品房預售許可證》要是有 就肯定沒問題了。

  全部4個回答>
• 問 為什么有的房子沒有房產(chǎn)證? 為什么有些房子只有房產(chǎn)證，沒有國土證？
  答

  1、首先，從國家政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不能辦理過戶的，國家不會保護沒有過戶的房產(chǎn)交易。2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無效的。　　3、沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的權還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，假如他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)的。

  全部3個回答>
• 問 你好，為什么有的房子沒有房產(chǎn)證
  答

  沒房產(chǎn)證多半是小產(chǎn)權的私下交易,不懂得也就買了,不可能在交易市場交易的;而新的商品房如果沒有房產(chǎn)證就是炒房,為了逃稅...辦房產(chǎn)證是簡單的事情.

  全部3個回答>
• 問 為什么有的房子沒有房產(chǎn)證? 請問一下，暫時沒有房產(chǎn)證的房子是怎么交易的？
  答

  將房地產(chǎn)開發(fā)公司開出的認購單名字換掉，或者對房子進行公證。通常需要跟買方簽訂購買協(xié)議才能進行交易。1，首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能更名，理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些單位是不可以轉給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明，如果可以問怎么辦，有沒有費用。2，如沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。3，如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過中介公司成交的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的。4，如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。

  全部3個回答>
• 問 為什么有的安置房沒有房產(chǎn)證
  答

  有的安置房沒有房產(chǎn)證是因為：1、因為市政開發(fā)而動遷居民的情況，這類房子的房屋產(chǎn)權是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的商品房，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置購買的中低價位商品房。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。沒有房產(chǎn)證會有什么風險1、如果購房者遇到的是沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)證，只能全款購買，沒有房產(chǎn)證意味著房子產(chǎn)權不明，可能出現(xiàn)各類糾紛，而對于很多家庭來說，資金有限的情況下不采用貸款方式是沒有能力買房的。2、因為房管部門辦理過戶手續(xù)的時候，必須提供房產(chǎn)證否則無法證明房屋產(chǎn)權歸屬和轉移情況，出現(xiàn)糾紛通過法律途徑解決也是沒有證據(jù)保障權益的。3、沒有房產(chǎn)證的安置房，比如說一房多賣，由于無法辦理房產(chǎn)證，誰都無法證明房子屬于自己，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。4、現(xiàn)在的安置房以后也可能成為拆遷房，如果沒有房產(chǎn)證的話，在拆遷過程中是無法證明產(chǎn)權所有的。