已有5個(gè)回答

• 142****6910

  一、看房時(shí)需要問(wèn)的問(wèn)題有：
  問(wèn)題一、房子的均價(jià)多少?目前有無(wú)優(yōu)惠措施?
  問(wèn)題二、房子公攤多少?
  問(wèn)題三、何時(shí)能交房?
  問(wèn)題四、小區(qū)的規(guī)模有多大?
  問(wèn)題五、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?
  二、看房時(shí)需要細(xì)看、注意的東西：
  細(xì)看一、售樓處看戶型圖
  細(xì)看二、到工地看周邊配套
  細(xì)看三、到現(xiàn)場(chǎng)看現(xiàn)房：
  一要看采光通風(fēng)狀況，打開(kāi)門(mén)窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。
  二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛(wèi)生間等的動(dòng)靜分區(qū)設(shè)置、私密性如何等。
  三要察看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無(wú)裂痕，門(mén)窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無(wú)裂縫，管道周?chē)蟹駶B水等。
  細(xì)看四、看樣板房
  三、看房四大要素：
  一、首先到售樓部，需要看的是土地證。
  二、開(kāi)發(fā)地塊的位置要在地圖上定位，**好是衛(wèi)星地圖。
  三、地塊整體布局和方位要搞清楚。
  四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。

  查看全文↓ 2019-05-04 12:12:09
• 142****9461

  a)注意樓間距
  前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開(kāi)發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)，往往會(huì)把樓間距放大，讓購(gòu)房者感覺(jué)到樓間距的寬敞，可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。
  b)注意綠化環(huán)境
  小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過(guò)高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤(pán)是否一致。
  c)注意內(nèi)部道路及停車(chē)位規(guī)劃
  看停車(chē)位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車(chē)位一般會(huì)有模型車(chē)占位展示，大致可以看出停車(chē)位的多少。通過(guò)道路上畫(huà)的車(chē)道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。
  d)注意公共配建
  一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤(pán)上基本看不到?？梢栽儐?wèn)置業(yè)顧問(wèn)，了解公共配建是否人性化。

  查看全文↓ 2019-05-04 12:12:01
• 158****6666

  1 自己居住的話，在自己能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)，盡可能住地鐵沿線，因?yàn)橐院蟮纳习嗪秃⒆由蠈W(xué)方便很重要。
  2 再有小區(qū)的戶型設(shè)計(jì)是否合理。我會(huì)考慮知名開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，相對(duì)來(lái)說(shuō)他們?cè)O(shè)計(jì)的房型比較舒適合理。類(lèi)似萬(wàn)科，金地，綠地之類(lèi)的開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的基本是適合剛性需求的房子。復(fù)制搜索復(fù)制搜索
  3 考慮周邊配套，如果附近有大型超市，購(gòu)物場(chǎng)所，**等配套，也會(huì)解決生活所需，比較便利。
  4 采光這個(gè)其實(shí)就是中間套和邊套的差別。多花點(diǎn)錢(qián)，盡量不住中間套。保障廚房和洗手間要有窗戶。通風(fēng)向陽(yáng)。
  5 朝向 臥室盡量都朝南。一南一北也可以的。無(wú)論陽(yáng)臺(tái)還是房間都不可以朝西。還有不要住頂樓，雖然會(huì)有附送面積，但是會(huì)有后患。
  PS:選購(gòu)房子時(shí)還有很多要考慮的方面，例如景觀，有些是有湖泊的。有些對(duì)面是工地的，有些附近是有垃圾場(chǎng)或者工廠，火葬場(chǎng)的。
  另外補(bǔ)充下，如果是購(gòu)買(mǎi)的2期3期請(qǐng)看下開(kāi)發(fā)商是哪一年拿地，因?yàn)榫幼》恐挥?0年產(chǎn)權(quán)。你到手的房子一定是沒(méi)有70年的。還有一點(diǎn)，就是容積率和得房率兩個(gè)參數(shù)。容積率可以代表小區(qū)的建筑面積除以占地面積。越低越好。代表?yè)頂D程度。得房率指的是你實(shí)際實(shí)用面積。因?yàn)闃堑烂娣e也是會(huì)分?jǐn)偟阶羯砩系?。容積率越高越好。比如你買(mǎi)100平米的房子，如果得房率是80%，那么你家里的面積實(shí)際上是只有80平方。
  

  查看全文↓ 2019-05-04 12:11:50
• 157****2363

  就是一個(gè)形式，通常承諾內(nèi)容：如果成交給中介一定百分比的傭金（就是服務(wù)費(fèi)），如果看房之后，通過(guò)其他中介或直接與房主買(mǎi)房，或?qū)⒎吭锤嬖V其他中介（同行競(jìng)爭(zhēng)）就要懲罰性的交違約金。
  承諾書(shū)這個(gè)形式保障的是中介的權(quán)力，對(duì)于買(mǎi)房人和賣(mài)方?jīng)]有利益關(guān)系，因此你可以拒絕。當(dāng)然，拒絕簽承諾書(shū)中介有權(quán)不提供看房服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-04 12:11:42
• 158****9719

  一、看房的三大原則：
  (1) 動(dòng)靜分開(kāi)
  即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動(dòng)等多集中于起居室而臥室則是個(gè)人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場(chǎng)所，要求空間比較大，**好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。
  (2) 餐廚分開(kāi)
  在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上，由于三者在利用時(shí)間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營(yíng)造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對(duì)餐廳要求越高。
  (3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開(kāi)支
  我們?cè)谶x擇居室時(shí)，要挑選除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書(shū)房等人們經(jīng)常活動(dòng)的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。
  二、看房的八項(xiàng)注意：
  1．戶門(mén)
  房門(mén)的開(kāi)向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門(mén)與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶門(mén)就使門(mén)外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。有鑒于此，房間的布局采用過(guò)渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來(lái)是比較合理的。
  2．客廳
  客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門(mén)都直接開(kāi)向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。
  3．臥室
  臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
  4．廚房
  廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類(lèi)多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。
  5．衛(wèi)生間
  衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開(kāi)更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
  6．陽(yáng)臺(tái)
  陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門(mén)及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開(kāi)朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
  7．室內(nèi)走道
  室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更是資金的浪費(fèi)。
  8．通風(fēng)、采光
  挑選住房時(shí)，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。

  查看全文↓ 2019-05-04 12:11:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子如何看房子？看房子主要看哪些方面的？
  答

  　買(mǎi)房談判十五招　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣?duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?！　。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它?！　。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方?！　。ㄆ撸┎灰鳠o(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。　?。ň牛┯涀　斑@件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)?！　。ㄊ┎灰缓靡馑颊f(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！　。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)?！　。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子如何看房子？主要看哪些方面的？
  答

  主要看；樓盤(pán)所處的地段；房屋的朝向；交通是否便利；周邊菜場(chǎng)、超市、醫(yī)院、銀行、幼兒園、**等配套設(shè)施是否完善；還有就是小區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理要好。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何看房 看房需要看哪些方面
  答

  房子買(mǎi)的好不好，關(guān)鍵在于看。那么如何看房呢？看房又要看些啥呢？小編整理了八個(gè)方面，讓你一眼看清樓盤(pán)真面貌。 一、看交通 要買(mǎi)房，先看交通。在當(dāng)今快速城鎮(zhèn)化背景下，衡量一個(gè)樓盤(pán)的好于差，不在局限于地段，而是交通。交通方便，意味著在遠(yuǎn)，距離也不問(wèn)題；但是，如果交通不方面，再近也是距離。 了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車(chē)狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等。可以就以下8個(gè)問(wèn)題進(jìn)行考察： 1、公交車(chē)到小區(qū)嗎？ 2、公交車(chē)運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的？ 3、路途堵車(chē)嗎？ 4、從住宅到公交車(chē)站的距離是多少？ 5、夫妻上下班，孩子上學(xué)有沒(méi)有**車(chē)到門(mén)口，轉(zhuǎn)車(chē)方便嗎？ 6、“打的”乘車(chē)方便嗎？ 7、小區(qū)到中心區(qū)有沒(méi)有**公交車(chē)？ 8、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎？ 當(dāng)房屋是期房時(shí)，我們可以通過(guò)小區(qū)規(guī)劃圖及售樓員的講解了解小區(qū)的交通規(guī)劃。目前，湘潭許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出了“人車(chē)分流”的概念，就是汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高。但是，還是有很多建筑小區(qū)都沒(méi)有采取“人車(chē)分流”，因此，在準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，還需要考慮一下小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位是否夠用、費(fèi)用多少、是否靠近山墻、小區(qū)內(nèi)的道路是否通暢等等。 二，看配套 買(mǎi)房買(mǎi)的就是生活，而好配套給生活錦上添花。配套設(shè)施的齊備程度是決定入住后生活方便及舒適與否的重要因素。特別是對(duì)近郊區(qū)和新住宅區(qū)應(yīng)全面了解。了解樓盤(pán)配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。 1、小區(qū)周邊配套情況 小區(qū)周邊配套通常指的是**、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場(chǎng)、銀行、餐飲娛樂(lè)休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業(yè)主未來(lái)的生活質(zhì)量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性價(jià)比的一個(gè)重要指標(biāo)。 在考察小區(qū)周邊配套時(shí)應(yīng)注意以下2問(wèn)題： （1）主要考察重點(diǎn)配套 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，服務(wù)性行業(yè)及機(jī)構(gòu)層出不窮，配套設(shè)施所包含的內(nèi)容越來(lái)越多，但日常生活中每天必不可少的項(xiàng)目只是一部分，因此，要重點(diǎn)考察購(gòu)物、教育、醫(yī)療、停車(chē)和交通方便，對(duì)日常生活便不構(gòu)成大的影響。 （2）考察自身**需要的配套 每個(gè)家庭的人員構(gòu)成和生活方式不同，選擇配套設(shè)施也將各有偏重。在購(gòu)房時(shí)，每一位購(gòu)房者都應(yīng)根據(jù)自己的具體情況來(lái)考察小區(qū)周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無(wú)幼兒園、中**校；有老人的家庭可重點(diǎn)考察周邊的老年設(shè)施和醫(yī)療設(shè)施；只要自己**需要的設(shè)施優(yōu)良，對(duì)你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。 2、小區(qū)內(nèi)部配套情況 隨著房地產(chǎn)建設(shè)水平越來(lái)越高，小區(qū)的內(nèi)部配套也越來(lái)越受到人們的關(guān)注。在考察小區(qū)內(nèi)配套時(shí)需要注意以下方面： 1、基本配套設(shè)施必須齊全?；九涮自O(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)?、煤氣、寬帶等設(shè)施。 2、注重配套的舒適性和實(shí)用性。當(dāng)然，對(duì)于現(xiàn)代住宅而言，小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。但在這方面配套的選擇上也需要注重配套的舒適性和實(shí)用性相結(jié)合的原則。 三，看區(qū)域規(guī)劃 買(mǎi)房想**，就要要看區(qū)域地段與未來(lái)規(guī)劃。區(qū)域規(guī)劃即政府對(duì)區(qū)域的定位或稱建設(shè)目標(biāo)。了解區(qū)域規(guī)劃就了解了區(qū)域未來(lái)的發(fā)展價(jià)值。要了解自己預(yù)購(gòu)房屋的區(qū)域規(guī)劃，一方面可通過(guò)百度搜索區(qū)域名稱+規(guī)劃二字；另一方面也可查閱當(dāng)?shù)匾?guī)劃局官方網(wǎng)站。 另一方面還需注意的是：一套房屋的使用年限會(huì)十分長(zhǎng)久。在實(shí)際購(gòu)房中，我們往往會(huì)面臨以下問(wèn)題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價(jià)格可能會(huì)相當(dāng)昂貴。二是現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的房屋將來(lái)會(huì)不會(huì)因?yàn)橹苓呍俳ǖ呐涮自O(shè)施**或貶值。以上兩者都需要我們認(rèn)真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來(lái)規(guī)劃情況。對(duì)于第一條來(lái)說(shuō)，在滿足基本生活配套的前提下，如果市政規(guī)劃未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)有新建配套設(shè)施的小區(qū)是可以考慮的。對(duì)于第二條而言，如果市政規(guī)劃中將有配套建設(shè)的利好消息 ，則房?jī)r(jià)有望**；而如果市政規(guī)劃中有不好的設(shè)施（如將建火葬場(chǎng)、垃圾站、變電站等）可能將會(huì)使樓盤(pán)貶值，而將來(lái)轉(zhuǎn)手也有一定難度。 四，看工程進(jìn)度 買(mǎi)房要想買(mǎi)的放心，就必須看項(xiàng)目工程進(jìn)度。在當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，不少放長(zhǎng)項(xiàng)目要么遲遲不動(dòng)工、要么就是遲遲交不上房、再就是物業(yè)管理很差，這讓很多購(gòu)房者吃虧上當(dāng)。有的開(kāi)發(fā)商資金不足，甚至面臨爛尾的危險(xiǎn)。在了解項(xiàng)目工程進(jìn)度應(yīng)注意以下3問(wèn)題： 1，看工地是否規(guī)范?？匆粋€(gè)男人是否細(xì)致，看看他的電腦桌面；看一個(gè)女人是否賢惠，看看她的衣柜里面衣物的擺放；看一個(gè)地產(chǎn)工程管理是否規(guī)范，看看工地就可。 2，宣傳是否和產(chǎn)品一致，比如電梯、樓間距、入戶大堂等等。 3，施工速度。樓盤(pán)的工程進(jìn)度是購(gòu)房者尤為關(guān)心的一點(diǎn)，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前，應(yīng)該多次考察樓盤(pán)施工速度。 在綜合比較以上3個(gè)問(wèn)題后，大可以選擇工程進(jìn)展速度較快的樓盤(pán)，一方面可以較快交房，另一方面如果在淡季期間，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商仍然有充足的資金可以保證樓盤(pán)的順利開(kāi)發(fā)建設(shè)，在一定程度上也說(shuō)明了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商具有較強(qiáng)的實(shí)力，買(mǎi)房者購(gòu)房也相對(duì)較為有保障。 五，看戶型 買(mǎi)房行不行，看準(zhǔn)戶型圖，足見(jiàn)看戶型的重要，尤其是面對(duì)一些期房，學(xué)會(huì)看戶型圖更能助你挑到一處心儀的居所。如果是現(xiàn)房，反而較為簡(jiǎn)單，直接實(shí)地考察樓盤(pán)采光，通風(fēng)以及戶型是否實(shí)用。但是如果是期房，則較為麻煩，購(gòu)房者可從以下4點(diǎn)著手： 1：面積。絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A戶型三房?jī)蓮d一衛(wèi)，131.88平方米。 在這里您一定要注意和辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少？——即我們所說(shuō)的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低， 2，配比。戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡(jiǎn)，也不是大宅大屋氣象萬(wàn)千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計(jì)者對(duì)戶型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見(jiàn)，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見(jiàn)肘，很難施展。 3，尺寸。一般戶型圖上都標(biāo)注一些數(shù)字，不要小看這些數(shù)字，根據(jù)這些數(shù)字能準(zhǔn)確判斷空間的尺度?？磻粜蛨D時(shí)，重點(diǎn)要關(guān)注開(kāi)間大小和進(jìn)深尺寸。住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度，一般是房間在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度，也可以說(shuō)是垂直于主要朝向長(zhǎng)度的尺寸。一般都愿選取大開(kāi)間、小進(jìn)深的戶型，因?yàn)檫@樣的戶型具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。進(jìn)深太大，不僅通風(fēng)差，室內(nèi)顯得狹長(zhǎng)，居住起來(lái)也不舒適。 4，結(jié)構(gòu)。戶型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊--哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng)；下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時(shí)候通過(guò)一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶型所有的潛力都給逼出來(lái)；反之不去冒險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、污水管絕對(duì)是對(duì)你更有利。好好的房子要是被你改造成了定時(shí)炸彈，可就得不償失了。 對(duì)于戶型優(yōu)劣的評(píng)判，可謂見(jiàn)仁見(jiàn)智，但總的一條是要舒適以及舒服，千萬(wàn)不能勉強(qiáng)。 六，看樓間距 買(mǎi)房，樓間距直接決定了房子的采光，噪音、通風(fēng)以及隱私，是看房環(huán)境中**容易忽視，但又非常重要的一點(diǎn)。 寬大樓間距，能夠帶來(lái)大院落，減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環(huán)境更為寧?kù)o；可以壓縮進(jìn)深，增加面寬，使居室的采光通風(fēng)性大大提升；不會(huì)有“握手樓”之間的對(duì)視問(wèn)題，**大程度提高居住私密，業(yè)主的一舉一動(dòng)不會(huì)再被鄰居一覽無(wú)遺。 同時(shí)，寬大的樓間距還增大了私家花園面積，更有獨(dú)戶感和天地感，視野開(kāi)闊，令人心情舒暢。寬大樓間距，還意味著使用功能和使用自由度被擴(kuò)大了，意味著生活標(biāo)準(zhǔn)和舒適感受也被擴(kuò)大了。 七，看人氣 樓盤(pán)好不好，看下人氣就足以。盡管買(mǎi)房，我們不提倡跟風(fēng)，但是衡量一個(gè)樓盤(pán)是否具具有前景，人氣就是價(jià)值的**好證明。但是要想了解樓盤(pán)**真實(shí)的人氣，購(gòu)房者可從以下幾點(diǎn)去查看： 1，從本地房產(chǎn)局或者房產(chǎn)信息網(wǎng)看清樓盤(pán)真實(shí)成交數(shù)； 2，除開(kāi)盤(pán)當(dāng)日之外，看樓盤(pán)是否具有人氣； 3，從業(yè)主之間交談，看清樓盤(pán)真實(shí)情況； 4，從本地媒體中，了解樓盤(pán)是否有負(fù)面信息。 買(mǎi)房子不是兒戲，當(dāng)然要選大家都信賴的。 八，看五證 房子能不能買(mǎi)房，節(jié)點(diǎn)在于看五證。五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。 其中**關(guān)鍵也是**重要的就是預(yù)售許可證，如果你看的房子沒(méi)有預(yù)售許可證，千萬(wàn)不要買(mǎi)。因?yàn)槲遄C不全的樓盤(pán)，不僅辦不了房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險(xiǎn)，比如延長(zhǎng)交房、一房?jī)少u(mài)，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。 買(mǎi)房，看五證，且一個(gè)都不能少。

• 問(wèn) 看房的時(shí)候，臥室主要看哪些方面？
  答

  主臥室**好有好的朝向，寬度不小于3米，面積應(yīng)大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間，而且衛(wèi)生間的面積不應(yīng)小于 4平方米。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米

• 問(wèn) ??二手房怎么看房子?主要看哪些方面？
  答

  一、二手房看房技巧之房子所處環(huán)境二手房買(mǎi)家在購(gòu)房時(shí)都會(huì)反復(fù)斟酌挑選，選擇**適合自己的房子，那么選擇二手房的時(shí)候有沒(méi)有什么技巧呢？專(zhuān)家提醒您二手房看房技巧之房子所處環(huán)境。買(mǎi)二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風(fēng)采光及布局、看裝潢是否樂(lè)意接受等等。一般來(lái)說(shuō)，通常會(huì)看幾套房子進(jìn)行比較。二手房是私人的，反復(fù)看就不那么方便了，所以購(gòu)房者得記下各套房子的優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。二、二手房看房技巧之房房屋質(zhì)量購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中很多買(mǎi)家會(huì)遇到毛坯房，毛坯房看房的時(shí)候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患，**好是在大雨過(guò)后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要房東向物業(yè)公司報(bào)修，修復(fù)后要再次驗(yàn)收。還有一種就是裝修過(guò)的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題。一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，購(gòu)房者應(yīng)該試一下，看是否好用。還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購(gòu)房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝。在這里還有一點(diǎn)需要特別注意就是此時(shí)要確認(rèn)一下房東是不是產(chǎn)權(quán)人，以免日后引出麻煩。三、二手房交易注意事項(xiàng)之簽完協(xié)議簽合同經(jīng)過(guò)兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權(quán)利的移交。如此一切約定談妥，購(gòu)房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫(xiě)下完成上述事宜的時(shí)間表。同時(shí)，可向中介公司要一份空白的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項(xiàng)一一完成，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》才是順理成章的事。很多購(gòu)房者因?yàn)榍捌诘暮芏嗍虑闆](méi)有做好，到正式簽約時(shí)才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時(shí)因?yàn)檎劜粩_，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購(gòu)房者非常被動(dòng)。四、二手房買(mǎi)賣(mài)合同必備條款一般來(lái)說(shuō)，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中一般應(yīng)包括以下條款：第一，當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；第二，寫(xiě)明雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；第三，履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程等；第四，寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件，如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等；第五，違約責(zé)任，這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等；第六，解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式；第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件等；第九，約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

  全部5個(gè)回答>