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• 147****8130

  主臥室**好有好的朝向，寬度不小于3米，面積應(yīng)大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間，而且衛(wèi)生間的面積不應(yīng)小于 4平方米。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米

  查看全文↓ 2012-10-31 10:34:48

相關(guān)問題

• 問 ??如何看房？看房時(shí)主要看哪些方面的內(nèi)容呢?
  答

  一、看房時(shí)需要問的問題有：?jiǎn)栴}一、房子的均價(jià)多少?目前有無優(yōu)惠措施?問題二、房子公攤多少?問題三、何時(shí)能交房?問題四、小區(qū)的規(guī)模有多大?問題五、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?二、看房時(shí)需要細(xì)看、注意的東西：細(xì)看一、售樓處看戶型圖細(xì)看二、到工地看周邊配套細(xì)看三、到現(xiàn)場(chǎng)看現(xiàn)房：一要看采光通風(fēng)狀況，打開門窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛(wèi)生間等的動(dòng)靜分區(qū)設(shè)置、私密性如何等。三要察看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。細(xì)看四、看樣板房三、看房四大要素：一、首先到售樓部，需要看的是土地證。二、開發(fā)地塊的位置要在地圖上定位，**好是衛(wèi)星地圖。三、地塊整體布局和方位要搞清楚。四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。

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• 問 ??我想了解一下買房主要看哪些方面?
  答

  　　（一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣?duì)方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?！　。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它?！　。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方。　?。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。　?。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步?！　。ň牛┯涀　斑@件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)?！　。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！　。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過?！　。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對(duì)方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格；在談判的過程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問 看戶型圖的時(shí)候要看哪些方面？
  答

  首先是看房子的整體戶型，這個(gè)可能大多數(shù)人覺得不夠直觀，可以參照售樓處的模型和樣板房一起看。再就是看房子的面積，戶型圖上一般會(huì)標(biāo)注房子的建筑面積和套內(nèi)面積，所以在看戶型圖時(shí)，一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實(shí)惠。

• 問 如何看房 看房需要看哪些方面
  答

  房子買的好不好，關(guān)鍵在于看。那么如何看房呢？看房又要看些啥呢？小編整理了八個(gè)方面，讓你一眼看清樓盤真面貌。 一、看交通 要買房，先看交通。在當(dāng)今快速城鎮(zhèn)化背景下，衡量一個(gè)樓盤的好于差，不在局限于地段，而是交通。交通方便，意味著在遠(yuǎn)，距離也不問題；但是，如果交通不方面，再近也是距離。 了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等?？梢跃鸵韵?個(gè)問題進(jìn)行考察： 1、公交車到小區(qū)嗎？ 2、公交車運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的？ 3、路途堵車嗎？ 4、從住宅到公交車站的距離是多少？ 5、夫妻上下班，孩子上學(xué)有沒有**車到門口，轉(zhuǎn)車方便嗎？ 6、“打的”乘車方便嗎？ 7、小區(qū)到中心區(qū)有沒有**公交車？ 8、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎？ 當(dāng)房屋是期房時(shí)，我們可以通過小區(qū)規(guī)劃圖及售樓員的講解了解小區(qū)的交通規(guī)劃。目前，湘潭許多房地產(chǎn)開發(fā)商提出了“人車分流”的概念，就是汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)的地下車庫，小區(qū)內(nèi)沒有汽車的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高。但是，還是有很多建筑小區(qū)都沒有采取“人車分流”，因此，在準(zhǔn)備購買房子的時(shí)候，還需要考慮一下小區(qū)內(nèi)的停車位是否夠用、費(fèi)用多少、是否靠近山墻、小區(qū)內(nèi)的道路是否通暢等等。 二，看配套 買房買的就是生活，而好配套給生活錦上添花。配套設(shè)施的齊備程度是決定入住后生活方便及舒適與否的重要因素。特別是對(duì)近郊區(qū)和新住宅區(qū)應(yīng)全面了解。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。 1、小區(qū)周邊配套情況 小區(qū)周邊配套通常指的是**、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場(chǎng)、銀行、餐飲娛樂休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業(yè)主未來的生活質(zhì)量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性價(jià)比的一個(gè)重要指標(biāo)。 在考察小區(qū)周邊配套時(shí)應(yīng)注意以下2問題： （1）主要考察重點(diǎn)配套 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，服務(wù)性行業(yè)及機(jī)構(gòu)層出不窮，配套設(shè)施所包含的內(nèi)容越來越多，但日常生活中每天必不可少的項(xiàng)目只是一部分，因此，要重點(diǎn)考察購物、教育、醫(yī)療、停車和交通方便，對(duì)日常生活便不構(gòu)成大的影響。 （2）考察自身**需要的配套 每個(gè)家庭的人員構(gòu)成和生活方式不同，選擇配套設(shè)施也將各有偏重。在購房時(shí)，每一位購房者都應(yīng)根據(jù)自己的具體情況來考察小區(qū)周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園、中**校；有老人的家庭可重點(diǎn)考察周邊的老年設(shè)施和醫(yī)療設(shè)施；只要自己**需要的設(shè)施優(yōu)良，對(duì)你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。 2、小區(qū)內(nèi)部配套情況 隨著房地產(chǎn)建設(shè)水平越來越高，小區(qū)的內(nèi)部配套也越來越受到人們的關(guān)注。在考察小區(qū)內(nèi)配套時(shí)需要注意以下方面： 1、基本配套設(shè)施必須齊全。基本配套設(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)狻⒚簹?、寬帶等設(shè)施。 2、注重配套的舒適性和實(shí)用性。當(dāng)然，對(duì)于現(xiàn)代住宅而言，小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。但在這方面配套的選擇上也需要注重配套的舒適性和實(shí)用性相結(jié)合的原則。 三，看區(qū)域規(guī)劃 買房想**，就要要看區(qū)域地段與未來規(guī)劃。區(qū)域規(guī)劃即政府對(duì)區(qū)域的定位或稱建設(shè)目標(biāo)。了解區(qū)域規(guī)劃就了解了區(qū)域未來的發(fā)展價(jià)值。要了解自己預(yù)購房屋的區(qū)域規(guī)劃，一方面可通過百度搜索區(qū)域名稱+規(guī)劃二字；另一方面也可查閱當(dāng)?shù)匾?guī)劃局官方網(wǎng)站。 另一方面還需注意的是：一套房屋的使用年限會(huì)十分長(zhǎng)久。在實(shí)際購房中，我們往往會(huì)面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價(jià)格可能會(huì)相當(dāng)昂貴。二是現(xiàn)在購買的房屋將來會(huì)不會(huì)因?yàn)橹苓呍俳ǖ呐涮自O(shè)施**或貶值。以上兩者都需要我們認(rèn)真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來規(guī)劃情況。對(duì)于第一條來說，在滿足基本生活配套的前提下，如果市政規(guī)劃未來一段時(shí)間內(nèi)有新建配套設(shè)施的小區(qū)是可以考慮的。對(duì)于第二條而言，如果市政規(guī)劃中將有配套建設(shè)的利好消息 ，則房?jī)r(jià)有望**；而如果市政規(guī)劃中有不好的設(shè)施（如將建火葬場(chǎng)、垃圾站、變電站等）可能將會(huì)使樓盤貶值，而將來轉(zhuǎn)手也有一定難度。 四，看工程進(jìn)度 買房要想買的放心，就必須看項(xiàng)目工程進(jìn)度。在當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，不少放長(zhǎng)項(xiàng)目要么遲遲不動(dòng)工、要么就是遲遲交不上房、再就是物業(yè)管理很差，這讓很多購房者吃虧上當(dāng)。有的開發(fā)商資金不足，甚至面臨爛尾的危險(xiǎn)。在了解項(xiàng)目工程進(jìn)度應(yīng)注意以下3問題： 1，看工地是否規(guī)范?？匆粋€(gè)男人是否細(xì)致，看看他的電腦桌面；看一個(gè)女人是否賢惠，看看她的衣柜里面衣物的擺放；看一個(gè)地產(chǎn)工程管理是否規(guī)范，看看工地就可。 2，宣傳是否和產(chǎn)品一致，比如電梯、樓間距、入戶大堂等等。 3，施工速度。樓盤的工程進(jìn)度是購房者尤為關(guān)心的一點(diǎn)，購房者在買房之前，應(yīng)該多次考察樓盤施工速度。 在綜合比較以上3個(gè)問題后，大可以選擇工程進(jìn)展速度較快的樓盤，一方面可以較快交房，另一方面如果在淡季期間，樓盤開發(fā)商仍然有充足的資金可以保證樓盤的順利開發(fā)建設(shè)，在一定程度上也說明了樓盤開發(fā)商具有較強(qiáng)的實(shí)力，買房者購房也相對(duì)較為有保障。 五，看戶型 買房行不行，看準(zhǔn)戶型圖，足見看戶型的重要，尤其是面對(duì)一些期房，學(xué)會(huì)看戶型圖更能助你挑到一處心儀的居所。如果是現(xiàn)房，反而較為簡(jiǎn)單，直接實(shí)地考察樓盤采光，通風(fēng)以及戶型是否實(shí)用。但是如果是期房，則較為麻煩，購房者可從以下4點(diǎn)著手： 1：面積。絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A戶型三房?jī)蓮d一衛(wèi)，131.88平方米。 在這里您一定要注意和辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少？——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低， 2，配比。戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡(jiǎn)，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計(jì)者對(duì)戶型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。 3，尺寸。一般戶型圖上都標(biāo)注一些數(shù)字，不要小看這些數(shù)字，根據(jù)這些數(shù)字能準(zhǔn)確判斷空間的尺度?？磻粜蛨D時(shí)，重點(diǎn)要關(guān)注開間大小和進(jìn)深尺寸。住宅的開間就是住宅的寬度，一般是房間在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度，也可以說是垂直于主要朝向長(zhǎng)度的尺寸。一般都愿選取大開間、小進(jìn)深的戶型，因?yàn)檫@樣的戶型具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。進(jìn)深太大，不僅通風(fēng)差，室內(nèi)顯得狹長(zhǎng)，居住起來也不舒適。 4，結(jié)構(gòu)。戶型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊--哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬別動(dòng)；下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時(shí)候通過一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶型所有的潛力都給逼出來；反之不去冒險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、污水管絕對(duì)是對(duì)你更有利。好好的房子要是被你改造成了定時(shí)炸彈，可就得不償失了。 對(duì)于戶型優(yōu)劣的評(píng)判，可謂見仁見智，但總的一條是要舒適以及舒服，千萬不能勉強(qiáng)。 六，看樓間距 買房，樓間距直接決定了房子的采光，噪音、通風(fēng)以及隱私，是看房環(huán)境中**容易忽視，但又非常重要的一點(diǎn)。 寬大樓間距，能夠帶來大院落，減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環(huán)境更為寧靜；可以壓縮進(jìn)深，增加面寬，使居室的采光通風(fēng)性大大提升；不會(huì)有“握手樓”之間的對(duì)視問題，**大程度提高居住私密，業(yè)主的一舉一動(dòng)不會(huì)再被鄰居一覽無遺。 同時(shí)，寬大的樓間距還增大了私家花園面積，更有獨(dú)戶感和天地感，視野開闊，令人心情舒暢。寬大樓間距，還意味著使用功能和使用自由度被擴(kuò)大了，意味著生活標(biāo)準(zhǔn)和舒適感受也被擴(kuò)大了。 七，看人氣 樓盤好不好，看下人氣就足以。盡管買房，我們不提倡跟風(fēng)，但是衡量一個(gè)樓盤是否具具有前景，人氣就是價(jià)值的**好證明。但是要想了解樓盤**真實(shí)的人氣，購房者可從以下幾點(diǎn)去查看： 1，從本地房產(chǎn)局或者房產(chǎn)信息網(wǎng)看清樓盤真實(shí)成交數(shù)； 2，除開盤當(dāng)日之外，看樓盤是否具有人氣； 3，從業(yè)主之間交談，看清樓盤真實(shí)情況； 4，從本地媒體中，了解樓盤是否有負(fù)面信息。 買房子不是兒戲，當(dāng)然要選大家都信賴的。 八，看五證 房子能不能買房，節(jié)點(diǎn)在于看五證。五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。 其中**關(guān)鍵也是**重要的就是預(yù)售許可證，如果你看的房子沒有預(yù)售許可證，千萬不要買。因?yàn)槲遄C不全的樓盤，不僅辦不了房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險(xiǎn)，比如延長(zhǎng)交房、一房?jī)少u，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。 買房，看五證，且一個(gè)都不能少。

• 問 考察小區(qū)配套主要看哪些方面？
  答

  1、小區(qū)內(nèi)部配套包括哪些？小區(qū)內(nèi)部配套具體包括：入戶廣場(chǎng)、多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)用房、地下停車場(chǎng)、露天停車位、公共廁所、多功能兒童活動(dòng)空間、幼兒園、衛(wèi)生所、垃圾回收點(diǎn)、休閑廣場(chǎng)、健身場(chǎng)所。小區(qū)內(nèi)部的配套景觀具體包括：流水崗?fù)?、景觀亭、親水平臺(tái)、大型中庭景觀、特色水景。2、小區(qū)內(nèi)部配套標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)的規(guī)模大小、居住的人口多寡，直接決定了小區(qū)的配套標(biāo)準(zhǔn)。3、在考察小區(qū)內(nèi)配套時(shí)需要注意以下方面：①基本配套設(shè)施必須齊全基本配套設(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)?、煤氣、寬帶等設(shè)施。②注意配套的便利性重點(diǎn)考察小區(qū)的內(nèi)部配套是否能滿足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑以不超過150米為宜。另外，一些小區(qū)建有幼兒園或者中**、銀行、超市、便利店等設(shè)施，還有游泳池、健身會(huì)所等娛樂體育設(shè)施，很多小區(qū)還興建了步行街，以方便和豐富業(yè)主的生活。③注重配套的舒適性和實(shí)用性小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。但在這方面，需要注重配套的舒適性和實(shí)用性相結(jié)合的原則。追求豪華高檔、完整無缺的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)。另外，小區(qū)配套設(shè)施并非越多越好，當(dāng)小區(qū)周邊的生活服務(wù)設(shè)施較完善時(shí)，是允許小區(qū)減少配套設(shè)施的數(shù)量和種類的。

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