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• 136****9517

  百年大計，質(zhì)量第一，建筑工地都有這個標(biāo)語，應(yīng)該目標(biāo)是100年，現(xiàn)在居住用地是70年的產(chǎn)權(quán)，也就是我們政府認(rèn)為的壽命吧。 理論上應(yīng)該沒有一個定論，有的建筑已經(jīng)好幾百年了，還完好無損。

  查看全文↓ 2019-05-05 16:57:20
• 131****4783

  一般高層設(shè)計使用年限為50年（大多數(shù)民用建筑）和100年（5星級酒店、國家級場館等）。一般大產(chǎn)權(quán)建筑使用年限是50年而土地使用年限為70年。

  查看全文↓ 2019-05-05 16:57:13
• 151****5456

  磚混結(jié)構(gòu)50年。
  使用年限，是住宅實物形態(tài)在外界的物理、化學(xué)因素作用下，從而發(fā)生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。
  住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結(jié)構(gòu)的，磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點是造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內(nèi)格局一般不能改變，墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差。住宅的折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年。

  查看全文↓ 2019-05-05 16:57:09

相關(guān)問題

• 問 房子的壽命一般是多少年
  答

  我覺得，首先要看設(shè)計使用年限，然后是施工質(zhì)量，還有就是使用過程，自然環(huán)境等因素，具體的壽命估計誰也說不準(zhǔn)?，F(xiàn)在國家規(guī)定產(chǎn)權(quán)70年，并不是說這個房子只能使用70年，實際上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，這兩者有質(zhì)的區(qū)別，只要不是危房，你永遠(yuǎn)可以住。你說的一般普通房應(yīng)該是指居住的商品房吧，現(xiàn)在的房子質(zhì)量都不錯，地基是重點，地基穩(wěn)了，其它都沒什么問題，你們看上海倒掉的那個房子，倒了之后，整個房子的結(jié)構(gòu)還是完整的，說明結(jié)構(gòu)還是結(jié)實的。原因是“上海在建樓倒塌系樓兩側(cè)壓力差造成”，看完報道，我想懂力學(xué)的人都能理解。還有迪拜的世界高樓哈利法塔，樓體沉重，已下陷約6厘米，遇到大風(fēng)還會緩慢擺動，也是正常的事。

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• 問 房子的壽命一般是多少年
  答

  我國的房子根據(jù)土地性質(zhì)不同年限也就不同，不過就算土地年限到期了你買的房子還是你的，國家要收回土地的話還是會做適當(dāng)補償?shù)?，至于補償多少就看到時的情況了。我國的土地使用年限如下：土地使用權(quán)年限根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 現(xiàn)在的高層能住多少年呢？高層壽命一般是多少？
  答

  一級建筑物：具有歷史性、紀(jì)念性、代表性的重要建筑，如紀(jì)念館、博物館、國家會堂等，耐久年限100年以上。二級建筑物：重要的公共建筑，如大型體育館、高層建筑、影視劇院、國際賓館等，耐久年限50～100年。三級建筑物：比較重要的公共建筑和居民建筑，如辦公樓、教學(xué)樓、住宅樓等，耐久年限25～50年。四級建筑物：臨時性建筑，耐久年限15年以下。

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• 問 高層過了多少年會拆呢？高層壽命一般是多少?
  答

  新的物權(quán)法規(guī)定住宅用地到期到自動續(xù)期。但續(xù)期是否還要收費，沒有明確的細(xì)則，估計到時會收少量費用。說說投資的事。投資主要看投資回報率，因此你不必覺得高層比多層看上去沒有價值一些。對于50年后怎么辦的問題，目前據(jù)傳大部分樓盤的生命可能只有50年左右（建筑物本身），因此到時推到重建的可能性相當(dāng)大，畢竟太舊以及當(dāng)時落后的開發(fā)理念等需要更新。

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• 問 房子的使用壽命一般是多少年？
  答

  我的經(jīng)驗告訴我，房子的使用壽命至少50年，但維護得好的話，可以超過70年。關(guān)鍵是定期檢查和維護。

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