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• 145****7461

  應(yīng)該是開發(fā)商沒有準(zhǔn)備齊辦理預(yù)售許可證的材料。所以很可能是開發(fā)商在敷衍你，拖延時(shí)間。
  按相關(guān)政策規(guī)定，未辦理預(yù)售許可證的房屋不允許預(yù)售。
  根據(jù)你的情況，房屋已經(jīng)竣工，此時(shí)應(yīng)該先辦理現(xiàn)房的轉(zhuǎn)移登記，再辦理公積金貸款的抵押登記，因?yàn)楝F(xiàn)房不存在預(yù)售的情況。
  你的情況來看，應(yīng)該是開發(fā)商在找借口，你可以去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢或者投訴。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:14:39
• 146****9366

  房產(chǎn)商有預(yù)售證可以銷售房產(chǎn)，能否辦理按揭貸款，需要咨詢銀行。 法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為
  預(yù)售證,新房,按揭
  房產(chǎn)商有預(yù)售證可以銷售房產(chǎn)，能否辦理按揭貸款，需要咨詢銀行。 法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:14:33
• 138****7104

  商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
  1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
  2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；
  3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；
  4.已通過竣工驗(yàn)收；
  5.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；
  6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。而商品房預(yù)售許可證的取得要符合下列條件：
  1.項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  3.國有土地使用證；
  4.建設(shè)工程開工證；
  5.已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上；
  6.施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定。預(yù)售的房屋可能在銷售的時(shí)期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現(xiàn)，因而預(yù)售的房屋不確定的因素較多。所以辦理完預(yù)售許可證再辦理銷售許可證之間沒有明確的時(shí)間規(guī)定，主要是看工程進(jìn)展，標(biāo)準(zhǔn)就是房屋什么時(shí)候能夠通過竣工驗(yàn)收，達(dá)到入住條件是為準(zhǔn)。僅供參考，如果滿意，望采納。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:14:29

相關(guān)問題

• 問 ??請問辦理預(yù)售證**快幾天辦理下來？
  答

  申請預(yù)售許可證有諸多條件，條件項(xiàng)數(shù)各地有所不同。上海的有十幾項(xiàng)。工程進(jìn)度只是條件之一（就工程進(jìn)度而言，又細(xì)分成對低層、多層、高層不同的約束，而且有指定的測繪機(jī)構(gòu)出具的已達(dá)到該進(jìn)度的證明文件），還有其他很多的呢（例如預(yù)售款資金監(jiān)管協(xié)議及賬號，小區(qū)物業(yè)用房已落實(shí)的房管局認(rèn)同意見，房屋面積預(yù)測報(bào)告，等等）。開發(fā)商應(yīng)事先從當(dāng)?shù)胤抗芫秩〉棉k證資料的清單。當(dāng)清單上所列的條件全部具備之日，就是開發(fā)商申辦預(yù)售證之時(shí)。

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• 問 ??什么是預(yù)售證?房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么?
  答

  您好！開發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是： 1、 已取得國有土地使用權(quán)證； 2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、 已辦理建筑工程施工許可證； 4、 已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫； 5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 自2006年開始，凡是在西安市購買期房都需要進(jìn)行網(wǎng)簽備案，但是只有五證齊全的項(xiàng)目才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，這樣可以有效地防止開發(fā)商一房二賣的情況。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。也就是，在項(xiàng)目五證不全的情況下，開發(fā)商與您簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權(quán)益無法受到保護(hù)。

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• 問 預(yù)售證下來沒
  答

  證件不齊全，預(yù)售許可證是辦不下來的

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• 問 辦理預(yù)售證需要哪些條件？
  答

  我聽說，辦理預(yù)售證需要項(xiàng)目有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，投資額達(dá)到總投資的25%以上。這些條件是為了保證項(xiàng)目的合法性和進(jìn)度，保護(hù)購房者權(quán)益。

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• 問 ??如何辦理 預(yù)售證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  商品房預(yù)售需具備以下條件:(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照; (二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù); (四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;(五)七層以下的達(dá)到主體工程封頂;七層以上的,主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù); (六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶; (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般普通住宅達(dá)到正負(fù)零,小高層、高層到三層以上才基本具備申辦預(yù)售證的條件,項(xiàng)目預(yù)售證情況符合以上情況才可以申辦。大產(chǎn)權(quán)辦理：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

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