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• 153****3394

  申請預售許可證有諸多條件，條件項數(shù)各地有所不同。上海的有十幾項。
  工程進度只是條件之一（就工程進度而言，又細分成對低層、多層、高層不同的約束，而且有指定的測繪機構出具的已達到該進度的證明文件），還有其他很多的呢（例如預售款資金監(jiān)管協(xié)議及賬號，小區(qū)物業(yè)用房已落實的房管局認同意見，房屋面積預測報告，等等）。
  開發(fā)商應事先從當?shù)胤抗芫秩〉棉k證資料的清單。當清單上所列的條件全部具備之日，就是開發(fā)商申辦預售證之時。

  查看全文↓ 2019-05-12 08:00:42
• 144****2783

  依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  
  國務院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  
  建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

  查看全文↓ 2019-05-12 08:00:33
• 133****5529

  房產(chǎn)商有預售證可以銷售房產(chǎn)，能否辦理按揭貸款，需要咨詢銀行。 法律依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》 第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為
  預售證,新房,按揭
  房產(chǎn)商有預售證可以銷售房產(chǎn)，能否辦理按揭貸款，需要咨詢銀行。 法律依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》 第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

  查看全文↓ 2019-05-12 08:00:25

相關問題

• 問 ??辦理預售證**快幾天辦理下來？
  答

  應該是開發(fā)商沒有準備齊辦理預售許可證的材料。所以很可能是開發(fā)商在敷衍你，拖延時間。按相關政策規(guī)定，未辦理預售許可證的房屋不允許預售。根據(jù)你的情況，房屋已經(jīng)竣工，此時應該先辦理現(xiàn)房的轉(zhuǎn)移登記，再辦理公積金貸款的抵押登記，因為現(xiàn)房不存在預售的情況。你的情況來看，應該是開發(fā)商在找借口，你可以去當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢或者投訴。

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• 問 ??什么是預售證?房產(chǎn)預售證辦理條件是什么?
  答

  您好！開發(fā)商辦理預售許可證的前提條件是： 1、 已取得國有土地使用權證； 2、 已辦理建設工程規(guī)劃許可證； 3、 已辦理建筑工程施工許可證； 4、 已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡數(shù)據(jù)庫； 5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 自2006年開始，凡是在西安市購買期房都需要進行網(wǎng)簽備案，但是只有五證齊全的項目才能進行網(wǎng)簽備案，這樣可以有效地防止開發(fā)商一房二賣的情況。 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。也就是，在項目五證不全的情況下，開發(fā)商與您簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權益無法受到保護。

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• 問 預售證下來沒
  答

  證件不齊全，預售許可證是辦不下來的

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• 問 辦理預售證需要哪些條件？
  答

  我聽說，辦理預售證需要項目有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證，投資額達到總投資的25%以上。這些條件是為了保證項目的合法性和進度，保護購房者權益。

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• 問 ??如何辦理 預售證？應該怎么辦理呢？
  答

  商品房預售需具備以下條件:(一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照; (二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書; (三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù); (四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;(五)七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的,主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù); (六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶; (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般普通住宅達到正負零,小高層、高層到三層以上才基本具備申辦預售證的條件,項目預售證情況符合以上情況才可以申辦。大產(chǎn)權辦理：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

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