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• 131****4346

  在中國(guó)銀行辦理個(gè)人住房貸款，一手房和二手房的要求及材料截然不同，下面是中國(guó)銀行辦理住房貸款的流程及所需材料：
  一手房
  一、貸款條件
  申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：
  1、在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
  4、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的**款；
  5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  6、貸款人規(guī)定的其他條件。
  二、貸款申請(qǐng)
  申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款需提供以下材料：
  1、借款申請(qǐng)書(shū)；
  2、具有法律效力的身份證明材料；
  3、支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明；
  4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
  5、購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；
  6、授權(quán)貸款人查詢(xún)中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢(xún)結(jié)果的相關(guān)文件；
  7、貸款人要求提供的其它資料。
  三、貸款償還
  您可以選擇一次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法等。
  借款合同生效后，如果您有足夠的資金來(lái)源，可提前向中國(guó)銀行提出部分或全部提前還款申請(qǐng)。
  二手房
  一、貸款條件
  申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款的借款人須具備下列條件：
  1、所購(gòu)房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議；
  2、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首期購(gòu)房款且在貸款人處開(kāi)立結(jié)算賬戶(hù)；
  3、同意將所購(gòu)二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔(dān)保或提供其他符合法律法規(guī)、經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  4、貸款人規(guī)定的其他條件。
  二、貸款申請(qǐng)
  申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款需提供的材料：
  1、個(gè)人二手住房貸款申請(qǐng)；
  2、具有法律效力的身份證明材料；
  3、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
  4、借款人（購(gòu)房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  5、貸款人要求提供的其它資料。
  三、貸款的擔(dān)保
  個(gè)人二手住房貸款的擔(dān)保方式一般采用抵押擔(dān)保、質(zhì)押或經(jīng)中國(guó)銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式。
  四、貸款償還
  償還貸款本息的方式主要有一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法等。
  如果您在借款合同生效后有足夠的資金來(lái)源，經(jīng)中國(guó)銀行同意后可以提前部分或全部還款。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:53:30
• 137****9957

  一、借款人應(yīng)提供的材料：
  
  1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本。
  
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份。
  
  3.收入證明（銀行指定格式）。
  
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）。
  
  5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。
  
  二、房屋賣(mài)主應(yīng)提供材料：
  
  1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證。
  
  2. 房產(chǎn)證。
  
  三、外籍人士購(gòu)房所需資料：
  
  臺(tái)灣人-------大陸往來(lái)通行證（臺(tái)胞證）、戶(hù)籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。
  
  香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。
  
  韓國(guó)人--------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶(hù)口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。
  
  其他國(guó)籍------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。
  
  四、賣(mài)方為企業(yè)需提供資料：
  
  法人身份證、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會(huì)出售決議、公司章程、授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證、收款賬戶(hù)證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 23:53:20
• 143****2451

  注意事項(xiàng)：
  　　首先確定開(kāi)發(fā)商是否具備開(kāi)發(fā)的資格，以及開(kāi)發(fā)許可證，是否有驗(yàn)收合格證明，
  　　并警惕以下七個(gè)陷阱：
  　　均價(jià)——房展會(huì)上消費(fèi)者往往會(huì)被較低的均價(jià)吸引，可自己看中的房子，戶(hù)型朝向都比較一般，也比均價(jià)高出許多。原來(lái)開(kāi)發(fā)商打出的均價(jià)并不是這個(gè)項(xiàng)目所有樓的整體均價(jià)，而是其中價(jià)格**低和價(jià)格**高的房子的中間價(jià)。
  　　樓層——售樓人員會(huì)介紹說(shuō)高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實(shí)這一高度正好屬于揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓。
  　　綠化率——開(kāi)發(fā)商會(huì)宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購(gòu)房者。但綠化率很多時(shí)候都存在虛構(gòu)的成分。
  　　房屋面積——房屋的宣傳面積與實(shí)測(cè)面積可能有出入。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在測(cè)繪過(guò)程中做手腳，相差一兩個(gè)平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。
  　　房型——如果開(kāi)發(fā)商在某樓盤(pán)的廣告中單獨(dú)印了某個(gè)房型，這個(gè)房型很可能是有問(wèn)題賣(mài)不掉的。
  　　物業(yè)——有的樓盤(pán)廣告會(huì)宣稱(chēng)物業(yè)將由外資單位管理。通常開(kāi)發(fā)商只會(huì)買(mǎi)外國(guó)物業(yè)公司的一個(gè)名字——物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)元以上的樓盤(pán)服務(wù)，其他的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。
  　　設(shè)計(jì)公司——不要相信某樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)公司是美國(guó)或加拿大的。國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)進(jìn)行樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)，須外加一個(gè)國(guó)內(nèi)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)。弄個(gè)外國(guó)名字只是滿(mǎn)足部分消費(fèi)者的崇洋心理。
  　　當(dāng)避免了以上現(xiàn)象的發(fā)生之后，可以簽定購(gòu)房合同，需要約定的有以下幾個(gè)方面：
  　　一：寫(xiě)清房屋所處地點(diǎn)，樓層，樓號(hào)，單元，門(mén)牌號(hào)，朝向，各房間布局，并約定如果違約對(duì)方將給什么補(bǔ)償
  　　二：寫(xiě)清建筑面積，共攤面積，（一般的**大不能超過(guò)30%）
  　　三：定金多少，如果違約要賠償多少？（一般是兩倍加利息）
  　　四：如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，需要做什么賠償，或者解除合同
  　　五：辦理手續(xù)時(shí)一定要當(dāng)事人在場(chǎng)，以免開(kāi)發(fā)商作出欺騙舉動(dòng)。
  　　六：需要辦理貸款的，要先約定**比例，以及以后的還款方式
  　　七：**好是找個(gè)律師，做全程陪購(gòu)，（我買(mǎi)的時(shí)候就是這樣弄的，省下很多麻煩，他們很多事情就給帶辦了）
  　　五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  　　辦理按揭貸款需要提供的資料：
  　　1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  　　2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  　　3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  　　4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  　　5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:53:12
• 151****5977

  辦理手套房購(gòu)房貸款新房和二手房需要的資料如下：
  買(mǎi)新房：
  身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
  條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。
  買(mǎi)二手房：
  身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
  條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:52:59
• 152****9472

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:52:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房貸款怎么申請(qǐng)?申請(qǐng)住房貸款需要什么材料?
  答

  一、借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。二、房屋賣(mài)主應(yīng)提供材料1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證2. 房產(chǎn)證三、特殊情況外籍人士購(gòu)房所需資料：臺(tái)灣人：大陸往來(lái)通行證（臺(tái)胞證）、戶(hù)籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）香港人：香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）韓國(guó)人：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶(hù)口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）其他國(guó)籍：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）四、賣(mài)方為企業(yè)需提供資料：法人身份證、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會(huì)出售決議、公司章程、授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證、收款賬戶(hù)證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房貸款準(zhǔn)備什么材料
  答

  1、申請(qǐng)按揭貸款人身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件,如果單身的話還要開(kāi)具單身證明，如果有配偶則需要結(jié)婚證，還有配偶的身份證證明。2、開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)原件，貸款買(mǎi)房的原則是把房產(chǎn)證押給銀行，所以我們要把購(gòu)房協(xié)議書(shū)抵押給銀行。3、貸款本人或者配偶的收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水，4、首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。拓展資料：1.身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)2.戶(hù)口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的戶(hù)口本及復(fù)印件)3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)4.借款人收入證明(帶**近3個(gè)月工資條或收入流水)5.房產(chǎn)證及復(fù)印件6.貸款用途證明(購(gòu)車(chē)提供購(gòu)車(chē)發(fā)票或其他能證明你買(mǎi)車(chē)的證明,其他用途證明一樣)附單身證明及收入證明

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理住房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  辦理住房貸款，身份證、收入證明、購(gòu)房合同和首付款證明是基本材料，缺一不可。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人住房貸款材料需要準(zhǔn)備哪些？
  答

  一、貸款買(mǎi)房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶(hù)口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）。二、貸款買(mǎi)房需要材料：1、提交個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)；2、提交身份證復(fù)印件；3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；4、對(duì)合法購(gòu)買(mǎi)的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)；6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；8、需房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證；9、配偶與其共同申請(qǐng)借款的，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶(hù)口簿等；10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何申請(qǐng)購(gòu)房貸款?需要準(zhǔn)備哪些材料呢？
  答

  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶(hù)口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶(hù)口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；5、購(gòu)房合同和**款收據(jù)；6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū)；7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

  全部5個(gè)回答>