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• 136****1244

  50年和70年都是屬于出讓土地
  商用住宅：使用年限50年
  普通住宅：使用年限70年
  時間到期后，都可以自動續(xù)期的。需要繳納一定的費用，費用不會很高。拆遷都會享有的補(bǔ)償。
  其實房子都不會住那么長時間的，在你的城市看一下超過50年的房子都很少。

  查看全文↓ 2019-05-06 18:15:47
• 146****2312

  購房產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別：
  1、根據(jù)中國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去。
  2、無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權(quán)。
  3、土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-06 18:15:43
• 137****7915

  根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去。
  　　無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權(quán)。
  土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進(jìn)行補(bǔ)償。
  從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。

  查看全文↓ 2019-05-06 18:15:25

相關(guān)問題

• 問 買房產(chǎn)權(quán)70與50年有區(qū)別嗎
  答

  70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：1、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 ??誰知道買房產(chǎn)權(quán)70與50年有區(qū)別嗎？
  答

  1、土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的。2、產(chǎn)權(quán)是70年的房子，也就是我們常說的住宅，它可以落戶、符合**劃分的條件，但是產(chǎn)權(quán)是40年或者50年的房子，也就是我們常說的公寓或者是商 住兩 用的，就不能落戶，子女也不能享受就近入學(xué)，但是同樣能夠滿足居住的需求。3、生活費用不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃?xì)狻?、貸款條件不同，購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

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• 問 買房子50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有多大的區(qū)別？
  答

  目前國家對土地使用年限的劃分一般分為：居住用地**高70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地40年；綜合或者其他用地50年。這也就意味著70年產(chǎn)權(quán)公寓，盡管名為公寓，其用地性質(zhì)依舊為住宅類產(chǎn)品，而非商業(yè)用地，而40年產(chǎn)權(quán)公寓，則屬于商業(yè)用地性質(zhì)，也就是我們常說的酒店式公寓。酒店式公寓往往位于城市中心地段，周邊配套好、物業(yè)服務(wù)好、購買后租金回報率高已經(jīng)成為公認(rèn)的事實。然而，對于一些打算自住的購房者來說，購買這類公寓面臨的問題也不少。由于70年產(chǎn)權(quán)的是住宅用地，50年產(chǎn)權(quán)的則是商業(yè)用地，日常水電費收取時，40年產(chǎn)權(quán)公寓則是按照商業(yè)用地收取，費用要比住宅多很多。此外，在二手房交易時，40年產(chǎn)權(quán)公寓的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅也比70年產(chǎn)權(quán)住宅要高。因為有些產(chǎn)權(quán)屬性不明，因此在房貸、落戶等問題上40年產(chǎn)權(quán)公寓也可能存在爭議

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• 問 商品房產(chǎn)權(quán)50年與70年有什么區(qū)別？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)適合快進(jìn)快出，70年產(chǎn)權(quán)適合長期持有，考慮資產(chǎn)傳承。

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• 問 住宅產(chǎn)權(quán)50年和70年有什么區(qū)別？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)住宅到期后需續(xù)期，70年產(chǎn)權(quán)住宅到期后處理更從容，影響居住和投資價值。

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