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• 144****4109

  　　入住新房注意事項如下：
  
  在室內沒有財務、沒有大風、雨雪的情況下經常開窗；
  在沒法長期開窗的情況下適當擺放一些大型綠植，以降低室內污染；
  定期檢查室內的水、暖、氣等管道，避免出現滴、滲、漏等現在的發(fā)生；
  冬季時采暖爐用戶定期檢查采暖爐壓力以及保證足夠電、氣供應；
  經常觀察門、窗的密封、排水和開合順暢度等情況，如發(fā)現問題及時修理；
  經常觀察地面地板有沒有起鼓、水漬等現象；
  定期檢查下水管有無反味現象；
  觀察雨、雪過后房屋頂面、墻角有無滲漏現象；
  查看非封閉式陽臺、露臺的排水是否通暢；
  試用室內電源；
  辦理程控電話的報裝手續(xù)；
  報裝網絡；
  辦理有線電視手續(xù)；
  對于裝修造成的公共區(qū)域損壞給予修理；
  家中無人時除非需要，否則應該切斷室內的水、電、氣供應。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:10:21
• 142****8374

  買賣房屋要注意的事項：
  
  1、 明確房屋的權屬
  
  凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起很多不必要的麻煩。
  
  特別要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
  
  2、 注意房屋結構
  
  二手房的房屋結構比較復雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產證上注明的一致，房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，要對房屋進行實地考察。
  
  3、 選擇正規(guī)中介機構
  
  選擇正規(guī)中介機構是很有必要的，要選擇經政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。
  
  在委托中介機構代理之前，要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負責賠償損失等。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:10:13
• 151****3919

  1、裝修后搬入新居的時間
  
  家庭裝修在施工時，要使用大量的裝飾材料，其中絕大部分是化學合成材料，存在易揮發(fā)的成分，因此裝修后的房間會有一定的化學氣味，剛一完工就入住，對人的身體沒有好處，應該晾置幾日，待氣味基本消除后再入住為好。對于家庭裝修來講，晾置一個月，至少也要晾置一個星期。
  
  在晾置期間，要保持新居內空氣的流通，避免雨淋及曝曬，還可采用一些去除氣味的清潔劑。如果室內使用酚醛油漆涂刷，時間應適當延長。在涂刷乳膠漆的房間，由于沒有氣味，完工后待面層干透即可入住。入住的時間以不讓房屋過久晾置為好，過久的晾置，會由于氣候的變化導致裝飾面的變化，造成不必要的損失。
  
  2、入住新居應注意的問題
  
  家庭搬入新居后，應首先對裝修時使用的材料及其維護有一定的了解，還要熟悉電、水、通訊、電視等各類插座的位置、用途。進一步進行家庭裝飾時，應對注意事項都有一定的了解，這樣才能保證日后對裝修好的房屋正確使用，防止因使用不當造成損失。
  
  家庭裝修后，在搬家時一定要做好成品保護，不要磕碰裝飾飾面。墻面、地面裝修后都有一層裝飾面，破損后修補的效果比原裝修時要差，輕易損壞很可惜。所以，在搬家時應輕搬輕放，大件家具一定要事先計劃好再搬，能拆成零部件，搬進后再組裝。
  
  3、保修期內裝修房屋的修復
  
  任何裝修工程在使用過程中，都可能發(fā)生一些質量缺陷，主要有兩種情況：一種是在施工中，由于操作不規(guī)范導致使用中出現故障、損壞及缺陷，出現這種情況，應由施工單位無償進行返修；另一種情況是家庭在使用中由于不慎造成損壞，在保修期內，也應該由原來施工的單位負責修補，但家庭業(yè)主應該酌情給予經濟補償，一般應補償材料費、人工費用。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:10:08
• 153****6117

  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。
  第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
  第三，交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。
  建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
  認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現房，根據規(guī)定發(fā)展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續(xù)，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
  也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。
  還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。
  在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
  第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
  第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
  第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。
  第四，明確關于公攤建筑面積?，F在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
  第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
  第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:09:42
• 155****9092

  現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產權證。買現房要注意什么?
  1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。
  2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質量。比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產品等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產證的時間。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:09:15

相關問題

• 問 新房幾年后可以賣需要注意什么？
  答

  新買的房子只要產權證已經辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費。國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年后，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價值的5.55%)房子出售的流程：1、議價您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。2、收定金若雙方決定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。4、審核環(huán)節(jié)買方需要做資質審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。5、網簽二手房網簽是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規(guī)中介公司代為辦理。所需資料：買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。6、資金資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。7、完稅、過戶買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準備的證件：買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件）；存量房網簽信息表（原件）；原始購房或合法票據原件及復印件；購房時間或原始發(fā)證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件；房屋權證（原件及復印件）；國有土地使用權證（原件及復印件）；帶有"銀聯"標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；8、收尾款買方將剩余的屋款全數付清。

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• 問 ??新房沒有住可以出租嗎？有什么需要注意的？
  答

  租房注意事項：首先，要知道怎樣尋找房子。一般來說，尋找房子有這樣幾種途徑：（1） 通過熟人打聽，如老鄉(xiāng)、親戚、同事、朋友，這樣省時省力，也比較可靠；（2） 通過看租房廣告來尋找，因為有些房主會通過張貼廣告來出租自己的房子；（3） 到城鎮(zhèn)住房小區(qū)的居委會去尋找，他們對自己管理的小區(qū)內有沒有房子出租比較了解，有些房主也會委托居委會尋找租房的人。在找到房子之后，要考察一下房子是否適合自己的需要：（1）要知道出租人是否是這房子的真正主人，可以要求他出示房屋產權證。（2）看房屋是否是違章搭建的，如占用公共路面的房屋等，如果租住了這些房屋，如果遇到檢查，可能就會馬上被拆除，到時候不得不重新尋找住處；（3）看房屋是否安全，包括看房屋的結構是否安全、是否過于低矮、是否有通風窗子等，保證居住的安全?？春昧朔孔?，就要和房主談價錢，不要依賴于單純的口頭約定，而要簽訂書面的房屋租賃合同，"口說無憑，立字為據"。這樣，如果發(fā)生什么糾紛，可以憑借合同尋求有關部門的保護和調解。

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• 問 住新房有什么講究,入住新房時要注意什么？
  答

  裝修新家時會使用大量的裝飾材料，其中絕大部分是化學合成材料，存在易揮發(fā)的成分，剛剛裝修后的房間有一定的化學氣味，所以不能剛裝修好就住進去，而且還有一些對人的身體不好的氣體，應該待氣味基本消除后再入住。搬家時，新宅要移出之物，**好由他人經手。搬進新宅之物，**好親自動手。搬進新宅時全家不可空手進入宅內。所有易碎物品集中放到一處，并且做好醒目標記，認真提醒工人，易碎物**后搬上車，到達新家后，**先搬下車，**好是直接讓工人搬運到新家衛(wèi)生間之類的空間。提示：搬新家也是為了一個新的開始，所以新的東西對于搬家來說也是至關重要的，比如新的枕頭新的床，用新的枕頭開門入宅能使家庭人丁身體健康，精神極佳。另外如果入宅前在枕頭里面放一封信件，信件里面放入138元，則代表“一生發(fā)”的意思。

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• 問 有誰清楚樓房住多少層合適？需要注意什么？
  答

  一、光線，從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低矮，陽光會被周圍的建筑物遮擋。而樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。所以我們在選樓的時候**好的就是考慮能夠享受到正常光照，又不會風過大的樓層。這樣更容易藏風聚氣。二、噪聲，現在城市噪音源很多，噪音十分影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、上學的學生學習效率降低。樓層很低吸收的噪音就很多，而如果低層周圍有樹木、隔音板之類的吸收聲波的存在，就會好的多，不過聲音就會向上傳，高層也不能幸免。除非住在20層以上的超高層上。三、灰塵，一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下，沉降不了。10層以上基本就不會受到灰塵的困擾了。具科學家研究8-10樓是空氣質量**差的地方，所以家中有老人和小孩**好是避開這幾層，不然很容易的呼吸道的疾病。四、視野，樓層越高視野越好，不過32頂層太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層就不錯了。關于選樓小編建議**好不要選擇五層以下，尤其是不要選擇一樓，一樓采光不好，陽氣不聚，而且一樓周圍一般都設有花園草叢，綠色植物擋住視野是常有的事情，這樣一來財氣進不了門，而濁氣又出不去。五、民俗，中國人自古對數字就有著特殊的情節(jié)，西方有幸運數字，而我們東方則相求數字的兇吉，一向偏愛6、8，注意聽起來吉祥好聽的數字，而討厭4，7這些不討喜的數字，而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰去選擇了。

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• 問 住別人新房要注意什么？
  答

  廚具類：案板、各種鍋、刀具、碗筷等電器類：電視、冰箱、洗衣機、凈水器、熱水器、電磁爐等清潔類：拖把、笤帚、抹布、坐便器、洗浴設施等家具類：床、柜、桌椅、沙發(fā)等穿著類：衣服、鞋帽等

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