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• 152****3589

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

  查看全文↓ 2019-05-07 09:23:44
• 153****2065

  “兩權(quán)”抵押貸款是指農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款、農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款。
  2016年人民銀行同相關(guān)部門聯(lián)合印發(fā)了《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》和《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》(下稱《兩個暫行辦法》)。從貸款對象、貸款管理、風險補償、配套支持措施、試點監(jiān)測評估等多方面，對金融機構(gòu)、試點地區(qū)和相關(guān)部門推進落實“兩權(quán)”抵押貸款試點明確了政策要求。

  查看全文↓ 2019-05-07 09:23:39
• 132****3393

  ?
  
  《國務院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導意見》24日公布。指導意見決定，由中國人民銀行會同中央農(nóng)辦等11部門，組織開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)（“兩權(quán)”）抵押貸款試點。央行有關(guān)負責人就相關(guān)問題回答了記者提問。
  
  
  
  盤活農(nóng)村土地資產(chǎn)，為農(nóng)村金融注入新活力
  
  
  問
  為何要開展“兩權(quán)”抵押貸款試點？
  
  
  
  答
  開展農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點是黨的十八屆三中全會提出的明確任務，是我國農(nóng)村土地制度改革和農(nóng)村金融體制改革的重要制度創(chuàng)新。
  
  
  
  當前，我國正處于由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時期，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)明顯加快，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營是現(xiàn)實選擇，傳統(tǒng)農(nóng)戶和家庭農(nóng)場等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體對盤活“兩權(quán)”存量資產(chǎn)存在現(xiàn)實需求。近年來，在地方政府及有關(guān)部門組織推動下，金融機構(gòu)采取多種靈活方式，因地制宜探索開展農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務，部分地區(qū)制定了制度辦法，積累了經(jīng)驗。但是，各地“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務標準不一、做法不同，缺乏完善的法律法規(guī)及制度保障，需要通過改革試點逐步完善。
  
  
  
  慎重穩(wěn)妥開展“兩權(quán)”抵押貸款試點，是適應農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展、適度規(guī)模經(jīng)營和新型城鎮(zhèn)化的現(xiàn)實需要，有利于盤活農(nóng)村土地資產(chǎn)，增強農(nóng)村土地資源效能，推進農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務方式創(chuàng)新，為農(nóng)村金融注入新活力，提高農(nóng)民貸款的可獲得性和便利性，促進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化加快發(fā)展。
  
  
  
  確保農(nóng)民成為真正的知情者、參與者和受益者
  
  
  問
  試點的總體原則是什么？
  
  
  
  答
  一是依法有序。試點要堅持于法有據(jù)，先在批準范圍內(nèi)開展，待試點積累經(jīng)驗后再穩(wěn)步推廣。涉及突破相關(guān)法律條款的，提請全國人大常委會授權(quán)在試點地區(qū)暫停執(zhí)行。
  
  
  
  二是自主自愿。“兩權(quán)”抵押貸款由農(nóng)戶等農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體自愿申請，確保農(nóng)民群眾成為真正的知情者、參與者和受益者。
  
  
  
  三是穩(wěn)妥推進。在維護農(nóng)民合法權(quán)益前提下，妥善處理好農(nóng)民、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、金融機構(gòu)、政府之間關(guān)系，慎重穩(wěn)妥推進試點工作。
  
  
  
  四是風險可控。堅持土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損的底線。完善試點地區(qū)各項配套政策，防范、控制和化解風險，確保試點工作順利平穩(wěn)實施。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 09:23:36

相關(guān)問題

• 問 什么是兩權(quán)抵押貸款? 農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款是什么意思啊，57貸？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 兩權(quán)抵押貸款是什么
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??如何開展兩權(quán)抵押貸款
  答

  　一是從系統(tǒng)操作層面解決技防問題。政府有關(guān)職能部門應搭建平臺,開通錄入系統(tǒng),聯(lián)網(wǎng)互通信息,防止土地重復抵押。從源頭防止重復辦理權(quán)證問題?！　《菑幕タ貙用娼鉀Q估值問題。對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)評估價值確定,需要實地調(diào)查,建議農(nóng)商行與政府有關(guān)職能部門聯(lián)合現(xiàn)場調(diào)查,實事求是確定土地價值,防止未經(jīng)調(diào)查以全縣土地平均價值進行估價,導致土地實際價值不能覆蓋貸款風險現(xiàn)象?！　∪菑膿用娼鉀Q處置變現(xiàn)問題。土地承包經(jīng)營者一旦出現(xiàn)異常情況,到期不能償還貸款,銀行處置抵押土地時,若沒有人敢接手,土地有價無市,需要有人協(xié)調(diào)解決。建議由村負責人作擔保,因為村負責人有能力協(xié)調(diào)處理村級糾紛事務。如果沒有村干部從中協(xié)調(diào),只靠農(nóng)商行難以處置變現(xiàn)農(nóng)村承包地。　　四是從風險分擔層面解決可持續(xù)發(fā)展問題。建立風險分擔機制,由政府牽頭建立擔保風險基金,對資金實行封閉運行,農(nóng)商行按一定比例放大倍數(shù),發(fā)放“兩權(quán)”抵押貸款。當貸款出現(xiàn)風險時,用政府擔保風險基金按一定比例代償。此外,通過政府交易平臺拍賣或其它方式及時處置,使農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后收回的資金優(yōu)先用于償還貸款本息。無法實現(xiàn)農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn),由交易中心協(xié)助農(nóng)商行收回貸款,同時向擔保人追償還債。追回的資金優(yōu)先用于償還貸款本息,剩余部分可用于補充風險基金。

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• 問 什么是三權(quán)抵押貸款
  答

  人民網(wǎng)北京3月6日電 （記者李彤）近日，銀監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于做好2014年農(nóng)村金融服務工作的通知》（以下簡稱《通知》），表示要通過堅持試點先行，慎重穩(wěn)妥開展“三權(quán)”抵押融資?！锻ㄖ芬蟾縻y行業(yè)金融機構(gòu)，要認真貫徹落實銀監(jiān)會、國家林業(yè)局《關(guān)于林權(quán)抵押貸款的實施意見》，探索創(chuàng)新林權(quán)抵押業(yè)務品種，合理確定貸款期限，不斷加大對林業(yè)發(fā)展的有效信貸投入。按照中央關(guān)于“允許承包土地的經(jīng)營權(quán)向金融機構(gòu)抵押融資”和“慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓”的要求，慎重穩(wěn)妥開展土地承包經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押融資試點，發(fā)揮其在信貸融資方面的作用。這涉及五個方面的內(nèi)容，一是重點支持在城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度較高地區(qū)，探索開展相應的抵押貸款試點，豐富“三農(nóng)”貸款增信的有效方式和手段。二是堅持依法自愿有償原則，操作過程中要注重做到不改變土地集體所有性質(zhì)，不改變土地用途，不損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。三是要結(jié)合抵押業(yè)務特點，探索融資模式，創(chuàng)新融資產(chǎn)品，完善業(yè)務流程。四是注重貸后管理和風險評估，密切跟蹤抵押資產(chǎn)狀況，加強貸后管理，做好貸款風險評估和動態(tài)監(jiān)測。五是加強與地方政府的協(xié)調(diào)配合，積極推動建立“三權(quán)”確權(quán)登記、評估流轉(zhuǎn)以及融資風險分擔和政策支持機制。銀監(jiān)會相關(guān)負責人表示，“三權(quán)”抵押融資有助于緩解農(nóng)民貸款難問題。銀行業(yè)金融機構(gòu)要結(jié)合“三農(nóng)”發(fā)展特點，創(chuàng)新多樣化的抵押擔保模式，大力拓展抵押擔保物范圍，因地制宜推廣多種抵押貸款方式。

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• 問 兩權(quán)抵押貸款是什么意思？具體是怎么回事？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)：即房屋宅基地證，指土地是農(nóng)村分給村民的，村民在地上建起的房產(chǎn)，就是宅基地的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)出的房產(chǎn)證，就是宅基地證。宅基地房產(chǎn)現(xiàn)在不許自由過戶，只能在本村村民間買賣。即與普通商品房的自由買賣過戶是有區(qū)別的。

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