已有3個回答

• 131****7202

  抵押貸款的貸款條件：
  
  有合法的身份；
  
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  
  有合法有效的購房合同；
  
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-17 07:01:37
• 137****1457

  1、農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)：是指農(nóng)村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。
  2015年7月30日出臺的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的意見》明確指出，在農(nóng)村改革試驗區(qū)穩(wěn)妥開展農(nóng)戶承包地有償退出試點，引導(dǎo)有穩(wěn)定非農(nóng)就業(yè)收入、長期在城鎮(zhèn)居住生活的農(nóng)戶自愿退出土地承包經(jīng)營權(quán)。
  2、農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)：即房屋宅基地證，指土地是農(nóng)村分給村民的，村民在地上建起的房產(chǎn)，就是宅基地的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)出的房產(chǎn)證，就是宅基地證。
  宅基地房產(chǎn)現(xiàn)在不許自由過戶，只能在本村村民間買賣。
  即與普通商品房的自由買賣過戶是有區(qū)別的。

  查看全文↓ 2019-05-17 07:01:33
• 144****8867

  這次農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點辦法是由央行與相關(guān)部門聯(lián)合制定的，《農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》的發(fā)布，標(biāo)志著農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點進(jìn)入操作實施階段。
  
  農(nóng)村土地抵押貸款一直有很大的需求，但沒有得到滿足，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的農(nóng)戶、農(nóng)村個體工商戶或是農(nóng)村小微企業(yè)主都需要擴(kuò)大生產(chǎn)，籌集資金，卻苦于過去國家沒有放開農(nóng)村土地抵押，而除了土地之外，也很難有更合適的抵押物。試點辦法的出臺既是解決了農(nóng)民的貸款需求，也是將過去一直沉寂的農(nóng)村資產(chǎn)盤活。
  
  不過，大家也注意到，這次的“試點辦法”，并不是全國全面通行，而是“試點”。事實上也就是說明，背后還是有很多不確定因素，需要嘗試之后，再發(fā)現(xiàn)問題并且慢慢推廣開。
  
  仔細(xì)研讀《農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》之后其實可以發(fā)現(xiàn)，雖然對于農(nóng)村土地貸款的條件、規(guī)則等都有很詳盡的陳述，但還有兩個很重要的問題，在文件里并沒有涉及到，卻是農(nóng)村土地貸款繞不開的問題。
  
  
  
  
  第一個問題是，農(nóng)村土地類型不一，特點各異，究竟怎么進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的評估？
  
  比方說，同樣是一畝地，有的是丘陵地帶的薄田，有的是肥沃平原的水田，有的崎嶇阻塞，有的交通便利；而對于房屋來說，也存在很難對農(nóng)村的房屋進(jìn)行精確估價的問題。不過，并不是說農(nóng)村資產(chǎn)無法估價，只是在我國目前缺乏農(nóng)村土地估價專業(yè)人員的情況下，這個問題就顯得更為突出。

  查看全文↓ 2019-05-17 07:01:29

相關(guān)問題

• 問 什么是兩權(quán)抵押貸款? 什么是農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

  全部3個回答>
• 問 兩權(quán)抵押貸款是什么
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部4個回答>
• 問 ??如何開展兩權(quán)抵押貸款
  答

  　一是從系統(tǒng)操作層面解決技防問題。政府有關(guān)職能部門應(yīng)搭建平臺,開通錄入系統(tǒng),聯(lián)網(wǎng)互通信息,防止土地重復(fù)抵押。從源頭防止重復(fù)辦理權(quán)證問題?！　《菑幕タ貙用娼鉀Q估值問題。對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)評估價值確定,需要實地調(diào)查,建議農(nóng)商行與政府有關(guān)職能部門聯(lián)合現(xiàn)場調(diào)查,實事求是確定土地價值,防止未經(jīng)調(diào)查以全縣土地平均價值進(jìn)行估價,導(dǎo)致土地實際價值不能覆蓋貸款風(fēng)險現(xiàn)象?！　∪菑膿?dān)保層面解決處置變現(xiàn)問題。土地承包經(jīng)營者一旦出現(xiàn)異常情況,到期不能償還貸款,銀行處置抵押土地時,若沒有人敢接手,土地有價無市,需要有人協(xié)調(diào)解決。建議由村負(fù)責(zé)人作擔(dān)保,因為村負(fù)責(zé)人有能力協(xié)調(diào)處理村級糾紛事務(wù)。如果沒有村干部從中協(xié)調(diào),只靠農(nóng)商行難以處置變現(xiàn)農(nóng)村承包地?！　∷氖菑娘L(fēng)險分擔(dān)層面解決可持續(xù)發(fā)展問題。建立風(fēng)險分擔(dān)機制,由政府牽頭建立擔(dān)保風(fēng)險基金,對資金實行封閉運行,農(nóng)商行按一定比例放大倍數(shù),發(fā)放“兩權(quán)”抵押貸款。當(dāng)貸款出現(xiàn)風(fēng)險時,用政府擔(dān)保風(fēng)險基金按一定比例代償。此外,通過政府交易平臺拍賣或其它方式及時處置,使農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后收回的資金優(yōu)先用于償還貸款本息。無法實現(xiàn)農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn),由交易中心協(xié)助農(nóng)商行收回貸款,同時向擔(dān)保人追償還債。追回的資金優(yōu)先用于償還貸款本息,剩余部分可用于補充風(fēng)險基金。

  全部3個回答>
• 問 兩權(quán)抵押貸款是什么意思？具體是怎么回事？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)：即房屋宅基地證，指土地是農(nóng)村分給村民的，村民在地上建起的房產(chǎn)，就是宅基地的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)出的房產(chǎn)證，就是宅基地證。宅基地房產(chǎn)現(xiàn)在不許自由過戶，只能在本村村民間買賣。即與普通商品房的自由買賣過戶是有區(qū)別的。

  全部3個回答>
• 問 什么是三權(quán)抵押貸款
  答

  人民網(wǎng)北京3月6日電 （記者李彤）近日，銀監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于做好2014年農(nóng)村金融服務(wù)工作的通知》（以下簡稱《通知》），表示要通過堅持試點先行，慎重穩(wěn)妥開展“三權(quán)”抵押融資。《通知》要求各銀行業(yè)金融機構(gòu)，要認(rèn)真貫徹落實銀監(jiān)會、國家林業(yè)局《關(guān)于林權(quán)抵押貸款的實施意見》，探索創(chuàng)新林權(quán)抵押業(yè)務(wù)品種，合理確定貸款期限，不斷加大對林業(yè)發(fā)展的有效信貸投入。按照中央關(guān)于“允許承包土地的經(jīng)營權(quán)向金融機構(gòu)抵押融資”和“慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓”的要求，慎重穩(wěn)妥開展土地承包經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押融資試點，發(fā)揮其在信貸融資方面的作用。這涉及五個方面的內(nèi)容，一是重點支持在城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度較高地區(qū)，探索開展相應(yīng)的抵押貸款試點，豐富“三農(nóng)”貸款增信的有效方式和手段。二是堅持依法自愿有償原則，操作過程中要注重做到不改變土地集體所有性質(zhì)，不改變土地用途，不損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。三是要結(jié)合抵押業(yè)務(wù)特點，探索融資模式，創(chuàng)新融資產(chǎn)品，完善業(yè)務(wù)流程。四是注重貸后管理和風(fēng)險評估，密切跟蹤抵押資產(chǎn)狀況，加強貸后管理，做好貸款風(fēng)險評估和動態(tài)監(jiān)測。五是加強與地方政府的協(xié)調(diào)配合，積極推動建立“三權(quán)”確權(quán)登記、評估流轉(zhuǎn)以及融資風(fēng)險分擔(dān)和政策支持機制。銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“三權(quán)”抵押融資有助于緩解農(nóng)民貸款難問題。銀行業(yè)金融機構(gòu)要結(jié)合“三農(nóng)”發(fā)展特點，創(chuàng)新多樣化的抵押擔(dān)保模式，大力拓展抵押擔(dān)保物范圍，因地制宜推廣多種抵押貸款方式。

  全部3個回答>