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• 154****8560

  一、房產抵押需要滿足哪些條件
  房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
  （一）作為抵押人的條件
  抵押人是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為債務擔保的公民、法人或者其他組織。預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款金融機構代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
  （二）作為抵押物的條件
  房地產抵押隨土地使用權的取得方式不同，對抵押物的要求也不同。《城市房地產管理法》規(guī)定：“依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權?！睆纳鲜鲆?guī)定可以看出，房地產抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個基本點：
  1、依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權同時設定抵押權。對于這類抵押，無論土地使用權來源于出讓還是劃撥，只要房地產權屬合法，即可將房地產作為統(tǒng)一的抵押物同時設定抵押權。
  2、以單純的土地使用權抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時，以取得的土地使用權設定抵押權。對于這類抵押，設定抵押的前提條件是，要求土地必須是以出讓方式取得的。
  房地產抵押，抵押人可以將幾宗房地產一并抵押，也可以將一宗房地產分割抵押。以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押物，在抵押關系存續(xù)期間，其承擔的共同擔保義務不可分割，但抵押當事人另有約定的，從其約定。以一宗房地產分割抵押的，首次抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分。房地產已抵押的，再次抵押前，抵押人應將抵押事實明示擬接受抵押者。
  二、哪些房產不能抵押
  《城市房地產抵押管理辦法》規(guī)定下列房地產不得設定抵押權：
  （一）權屬有爭議的房地產；
  （二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地房；
  （三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；
  （四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；
  （五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；
  （六）依法不得抵押的其他房地產。

  查看全文↓ 2019-05-08 22:29:36
• 147****2703

  不可以。依據(jù)《中華人民共和國擔保法》必須有房屋所有權或者使用權證書。依據(jù)《中華人民共和國擔保法》：第四十一條 當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
  （一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；
  （二）以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；
  （三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
  （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
  （五）以企業(yè)的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。第四十四條 辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：
  （一）主合同和抵押合同；
  （二）抵押物的所有權或者使用權證書。沒有房產證有購房合同可以抵押貸款嗎

  查看全文↓ 2019-05-08 22:29:27
• 157****4359

  只有購房合同的房產屬于按揭房產，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：
  
  經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
  向銀行提出貸款申請，并提交相關資料；
  銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續(xù)；
  銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  借款人按期償還貸款。
  房屋二次抵押貸款的條件：
  
  用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；
  用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
  房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
  房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款準備資料：
  
  與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  具有法律效力的身份證件；
  銀行認可的經濟收入證明；
  經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；
  原房屋抵押貸款的還款清單；
  二次抵押貸款用途證明；
  銀行要求提供的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2019-05-08 22:29:21
• 153****6150

  ① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  
  ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
  
  ③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
  
  ④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
  
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
  
  申請貸款一般需要提供的資料:
  
  身份證明資料:身份證、軍官證等；
  婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等；
  用途證明資料:一手樓為購房合同、**款發(fā)票等；二手樓為所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的**款收據(jù)等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議；
  還款能力證明資料。
  具體您申請的貸款需要提交其他的資料，需您申請貸款時聯(lián)系貸款經辦行詳細確認。

  查看全文↓ 2019-05-08 22:29:05
• 156****8061

  購房合同可以在銀行貸款，具體要求如下：
  
  辦理購房貸款所需條件
  
  1、年齡在18-60歲的自然人。
  
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
  
  3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
  
  4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  
  5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。
  
  6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-08 22:28:58

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• 問 購房合同是否可以抵押？抵押購房合同需要滿足哪些條件？
  答

  聽說購房合同不能抵押，但房子可以。

  全部4個回答>
• 問 ??購房合同可以抵押嗎?房屋抵押貸款需要滿足哪些條件?
  答

  一、購房合同能貸款嗎？抵押貸款必須要有房產證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等。1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結婚證/單身證明等，通常會由開發(fā)商提供階段性擔保，直到個人拿到房產證并辦好抵押為止。2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件？（一）申請資料1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）。2、權利人及配偶的身份證。3、權利人及配偶的戶口本。4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，較高的額度有比較大的影響）。6、如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。7、如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及較后一期的銀行對帳單。8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。（二）申請條件1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。2、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第1權利人必須是銀行。4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。（三）個人房產1、房屋產權證、購房合同及發(fā)票原件。2、身份證原件、戶口簿原件。3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。4、婚姻證明（結婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書）。（四）公司房產1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發(fā)票原件。2、企業(yè)法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件。3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構代碼證（加蓋公章）。4、公司章程、股東會決議/董事會決議。（五）在建工程1、土地使用證。2、建設用地規(guī)劃許可證。3、建設工程規(guī)劃許可證。4、建筑工程施工許可證。5、營業(yè)執(zhí)照。6、商品房預售許可證。綜上所述，沒有房產證，憑借購房合同是很難將貸款辦理下來的。個人如果需要辦理貸款，是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

  全部5個回答>
• 問 解除購房合同需要滿足哪些條件？
  答

  聽說解除購房合同挺麻煩的，好像得合同里寫清楚，或者對方不守約，或者大家都同意，或者遇到不可抗力，或者法律有規(guī)定。

  全部6個回答>
• 問 解除購房合同需要滿足哪些條件？
  答

  聽說解除購房合同需要滿足合同中的特定條件，比如違約、不可抗力等。但具體細節(jié)我不太清楚，建議咨詢專業(yè)人士。

  全部3個回答>
• 問 購房合同更名需要滿足哪些條件？
  答

  合同未備案，無貸款，雙方同意。

  全部4個回答>