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• 155****5503

  我國(guó)法律規(guī)定，未成年人購(gòu)房需要經(jīng)過法定代理人同意，或者由法定代理人代理購(gòu)買。根據(jù)購(gòu)買方式不同又分為以下兩種情況：
  
  一、全款買房
  
  在全款買房的情況下，父母作為監(jiān)護(hù)人代理購(gòu)買二手房的程序與普通的購(gòu)房程序基本沒有區(qū)別，不同之處在于：
  
  1、在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，應(yīng)將購(gòu)房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明法定代理人即監(jiān)護(hù)人的姓名(一般為父母，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外，父母均需簽名)。
  
  2、在辦理交易過戶時(shí)，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明其唯一的監(jiān)護(hù)人資格。
  
  3、一般在購(gòu)房合同及房地產(chǎn)權(quán)證書上，不僅記載房屋所有權(quán)人即未成年人的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。
  
  二、貸款買房
  
  由于未成年人沒有固定收入，不符合銀行對(duì)借款人的資格要求，所以未成年人單獨(dú)申請(qǐng)貸款銀行是不會(huì)接受的。實(shí)踐中，銀行會(huì)要求監(jiān)護(hù)人和未成年人共同作為購(gòu)房人，才能辦理未成年人購(gòu)房的按揭貸款，借款人為監(jiān)護(hù)人，即未成年人的父母。

  查看全文↓ 2019-05-09 12:13:57
• 135****6167

  未成年人不可以自己出面買房。
  
  但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；
  
  父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-05-09 12:13:49
• 148****0293

  可以買房，房產(chǎn)是
  種投資，有條件都可，。假如是小孩房戶，也了，。房產(chǎn)再不好，總比我們的利息高。因?yàn)?，地這么大，人這么多，就是不講什么，簡(jiǎn)單分析下，房還是**值錢(國(guó)內(nèi))，您可能均小孩今局后考慮。不錯(cuò)的想法!?

  查看全文↓ 2019-05-09 12:13:39
• 148****6938

  如果有固定收入的成年人與未成年人作為共同的購(gòu)買人簽訂合同，則成年人購(gòu)買人可以申請(qǐng)按揭貸款。
  按揭貸款是另一種單獨(dú)的民事法律行為，它不僅要求行為人具備民事行為能力，而且銀行還有其它更為嚴(yán)格的要求，以降低放貸的風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)合以上分析，申請(qǐng)住房按揭貸款也必須由限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人來進(jìn)行。
  銀行有相關(guān)的要求：
  第一，申請(qǐng)人（監(jiān)護(hù)人）必須在《房屋買賣合同》上簽字。
  第二，監(jiān)護(hù)人作為按揭貸款的申請(qǐng)人提出貸款的申請(qǐng)。
  第三，辦理父母和子女關(guān)系公證，及共有產(chǎn)權(quán)和父母代為還款的承諾公證。
  第四，銀行需要的其它文件。完成以上程序，才有可能達(dá)到貸款的要求，但實(shí)踐當(dāng)中銀行一般不批準(zhǔn)這類貸款，除非未成年人與其監(jiān)護(hù)人作為共同買受人銀行才會(huì)考慮向監(jiān)護(hù)人發(fā)放貸款，由監(jiān)護(hù)人由償還貸款。

  查看全文↓ 2019-05-09 12:13:32

相關(guān)問題

• 問 ??小孩可以買房嗎?買房對(duì)年齡有什么要求嗎?
  答

  多大年紀(jì)都是可以買房的，前提是買房的支付方式。一次性支付，不限制年齡。貸款支付：**低是18歲成年可以買，但也要有還款能力。有些銀行可以有家人做擔(dān)保人就可以購(gòu)買。**大年齡女的不超過60歲，男的是65歲，不過每個(gè)銀行還是會(huì)稍微不同?？傊?，貸款買房是一定要有還款能力的。

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• 問 ??小孩可以買房嗎?小孩幾歲可以買房?
  答

  未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)，或者征得他的法定代理人的同意。也就是說：以未成年人的名字簽訂購(gòu)房合同，只能由其監(jiān)護(hù)人代理進(jìn)行交易。未成年人雖然可以單獨(dú)購(gòu)置物業(yè)，但因其沒有債務(wù)償還能力，所以不能分期付款，必須是一次性付款。如果不是一次性付款，現(xiàn)目前一些城市的各大銀行，不辦理房屋惟一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或者母親甚至是父母等法定代理人共同來申請(qǐng)。未成年人當(dāng)上房產(chǎn)主，到其成年還需若干年的時(shí)間。這期間，孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其法定監(jiān)護(hù)人代理行使。處置房產(chǎn)就會(huì)涉及到未成年人權(quán)益保護(hù)問題?！段闯赡耆吮Ｗo(hù)法》47條規(guī)定：侵害未成年人的合法權(quán)益，對(duì)其造成財(cái)產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其民事責(zé)任。為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，必須是有利于未成年人的利益。總之，為未成年人購(gòu)房辦證，父母應(yīng)該深思熟慮后再作決定， 建議18歲后再買房。

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• 問 ??買房寫小孩的名字可以嗎?用小孩名義買房有什么利弊?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

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• 問 單身離婚身邊有小孩可以買房嗎
  答

  能買房是肯定的。主要是現(xiàn)在買房是算首套房還是二套房，這取決于你現(xiàn)在名下有無房貸

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• 問 成都買房可以落戶嗎？面積有什么要求？
  答

  成都買房可以落戶，對(duì)面積有前置條件：在我市中心城區(qū)購(gòu)買商品房或二手房面積在70平方米以上，并且實(shí)際居住的市外人員，可申請(qǐng)本人、配偶、未成年子女的常住戶口。且遷入人員人均住房建筑面積不低于上年度我市城鎮(zhèn)家庭人均住房建筑面積(28平米/人)水平。