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• 148****1307

  　　國(guó)家沒(méi)有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，要依據(jù)雙方鑒定的合同怎么約定違約金的。
  　　購(gòu)房違約金的計(jì)算
  　　在開(kāi)發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定，有的是預(yù)期90天內(nèi)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。
  　　第一付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算。
  　　第二違約金計(jì)算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計(jì)算方法，例如：按照全額房款的萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。那么就是用全部房款乘以萬(wàn)分之一再乘以違約日期。
  　　承擔(dān)違約責(zé)任違約事項(xiàng)包括：
  　　(1). 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房；
  　　(2). 購(gòu)房者不按期付款；　　
  　　(3). 開(kāi)發(fā)商不按期交房；
  　　(4). 面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；
  　　(5). 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位
  　　(6). 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  查看全文↓ 2019-05-11 11:56:07
• 155****4561

  按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同上的違約內(nèi)容辦??！合同怎么寫(xiě)的就怎么辦吧，**壞的結(jié)果就是陪買(mǎi)方人的違約金了，當(dāng)然如果你有辦法證明是買(mǎi)方違約。

  查看全文↓ 2019-05-11 11:55:58
• 146****2354

  　　房屋買(mǎi)賣(mài)違約金怎么算?
  
  　　房產(chǎn)交易合同約定的違約金不能超過(guò)造成損失的百分之三十，否則，法院不會(huì)支持的。
  
  　　《合同法》解釋 (二)第二十九條：當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。
  
  　　當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的"過(guò)分高于造成的損失"。
  
  　　《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
  
  　　房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意事項(xiàng)
  
  　　(1)買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)房違約金必須約定明確，有必要的時(shí)候需要以"補(bǔ)充協(xié)議"的形式出現(xiàn)。由于目前房?jī)r(jià)變化大，有些業(yè)主為了能夠?qū)⒎慨a(chǎn)更高價(jià)出售，選擇毀約，因此為了保護(hù)買(mǎi)方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)明確說(shuō)明。
  
  　　(2)購(gòu)房者需尤其明白一個(gè)常識(shí)：直系親屬并非業(yè)主的當(dāng)然委托代理人。相關(guān)專(zhuān)家介紹說(shuō)，在他們公司銷(xiāo)售的部分二手房屋買(mǎi)賣(mài)案例中就有這樣的真實(shí)案例：妻子拿著房本進(jìn)行房屋出售，而購(gòu)房者認(rèn)為戶主的妻子理應(yīng)可以代理，于是簽訂相關(guān)合同，支付了房款，結(jié)果到較后戶主并不承認(rèn)該行為，導(dǎo)致購(gòu)房者損失慘重。
  
  　　(3)付款時(shí)間，房屋交付時(shí)間需約定明確。買(mǎi)賣(mài)雙方都可在簽訂合同后明確其相應(yīng)義務(wù)的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話，一方可依據(jù)相應(yīng)條款要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任;而中介公司作為居間人，在買(mǎi)賣(mài)雙方就上述問(wèn)題產(chǎn)生糾紛時(shí)，可通過(guò)合同明確約定的相應(yīng)時(shí)間對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)解。
  
  　　若未明確約定相應(yīng)時(shí)間，出現(xiàn)糾紛后，再讓雙方達(dá)成一致，比較困難。付款時(shí)間、房屋交付時(shí)間約定明確，買(mǎi)賣(mài)雙方履行其義務(wù)有了明確的期限，即使出現(xiàn)糾紛，也可知道是何方的責(zé)任。
  
  　　(4)非常有必要記錄并保留雙方的有效聯(lián)系地址。專(zhuān)家介紹說(shuō)，在二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，以下情況時(shí)有發(fā)生：
  
  　　合同簽訂后，購(gòu)買(mǎi)人的購(gòu)買(mǎi)意愿轉(zhuǎn)變，不愿繼續(xù)履行合同，與之聯(lián)系，其人已不知蹤影。想要走法律程序，因不知買(mǎi)家去向，無(wú)法追討。
  
  　　房屋過(guò)戶后，業(yè)主收到尾款，未做物業(yè)交驗(yàn)或未做土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，就拿錢(qián)走人，找不到了。
  
  　　(5)仔細(xì)審查代理人代理權(quán)限的重要性。在二手房屋的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中曾經(jīng)遇到過(guò)因?yàn)榇砣舜頇?quán)限審查不清而導(dǎo)致影響合同效力的。首先，要看有無(wú)代理時(shí)限，若委托書(shū)已超過(guò)代理時(shí)限，則需要其重新提交委托書(shū);其次，看代理權(quán)限，看代理人是否有權(quán)力處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜。
  
  　　(6)在二手房屋的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方都要了解一個(gè)很重要的細(xì)節(jié),定(訂)金;不能超過(guò)交易總價(jià)款額的20%，否則超過(guò)部分也是不能適用定金罰則的，是無(wú)效的。
  
  　　通過(guò)小編的詳細(xì)介紹之后，關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)違約金的計(jì)算方法以及買(mǎi)賣(mài)房屋的一些注意事項(xiàng)大家都應(yīng)該有了相應(yīng)的了解了吧!這些知識(shí)是非常值得大家去了解的，因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)人都會(huì)**近買(mǎi)房或者是賣(mài)房，知道了這些情況之后就會(huì)避免我們很多的損失。小編在這里提醒大家以后在買(mǎi)房的時(shí)候一定要買(mǎi)一些手續(xù)齊全的房屋，這樣的話大家的所有者權(quán)利就有了很好的保障。

  查看全文↓ 2019-05-11 11:55:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)了房不想要了怎么辦？房屋違約金如何算？
  答

  退你不太可能.**好建議,趕緊找下家把它轉(zhuǎn)手,興許還能賺一筆.或是幫賣(mài)主找個(gè)下家.這樣損失下點(diǎn)!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房怎么退買(mǎi)了房子不想要了怎么辦？
  答

  一般來(lái)說(shuō)不好退。樓主可以先仔細(xì)看一下購(gòu)買(mǎi)合同，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有違約的地方。如果有違約，那寫(xiě)的違約責(zé)任里，有沒(méi)有寫(xiě)明買(mǎi)家可以選擇退房。如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進(jìn)行協(xié)商。但如果上面兩點(diǎn)都沒(méi)有的話，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會(huì)非常困難。基本上是沒(méi)得談。如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。那只得去跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。但那時(shí)你會(huì)很被動(dòng)的。即使你運(yùn)氣好，說(shuō)動(dòng)了開(kāi)發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你還要弄清楚合同備案沒(méi)有，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷(xiāo)了。再另外，你既然說(shuō)是交了**，那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒(méi)有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開(kāi)發(fā)商沒(méi)有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么退房呢?買(mǎi)了又不想要了怎么辦??？
  答

  如果你沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而開(kāi)發(fā)商也不具備預(yù)售房手續(xù)，你可以要求其退回收取你的房款，如果開(kāi)發(fā)商不同意，你可以依法向人民法院起訴。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子的**交了，但是現(xiàn)在不想要了，付違約金嗎
  答

  看合同怎么約定，正常情況下是要扣的

  全部26個(gè)回答>
• 問(wèn) ??付了**按揭房不想要了怎么辦？
  答

  如果是新房的話，先看能直接合同更名不，不行的話就要走正常的二手房交易流程，那你就要交稅了。需要注意的地方：1、交了**有沒(méi)有簽訂正式合同，如果沒(méi)簽，那就不需要花錢(qián)；2、如果已經(jīng)簽訂了正式合同，那么就需要花費(fèi)用給開(kāi)發(fā)商。當(dāng)然前提也是開(kāi)發(fā)商可以更名，把原業(yè)主的資料沒(méi)有提交銀行。

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