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• 145****1618

  由于證滿不滿五年涉及5.6%的營業(yè)稅，以百萬元房價計算分分鐘意味著有5.6萬元的稅費支出，因此是一筆較大的交易支出，無論買賣雙方都會比較重視，不少有意向要購買的買家一開始就要求看業(yè)主的房產證，但是讓人迷糊的是，看房產證居然不一定能看出是否“證滿五年”！文女士**近便遇到了這樣的“烏龍事”，究竟是怎么回事？假如不能通過看房產證來證明的話，憑什么才能證明“證滿五年”呢？ 文女士的物業(yè)是2004年年底買的，2005年年底出證，至今已證滿五年。在2011年，文女士已經一次性提前還貸，并在廣州市房地產交易登記中心辦理了涂銷抵押登記手續(xù)并領到新證。今年，文女士的物業(yè)開始在中介放盤。近日，一對小夫妻看上了文女士的房子，誠意很高，想要購買，買賣雙方基本談妥，由于是以“賣方實收”方式付款，小夫妻于是要求看一下文女士的房產證，確認一下是否“證滿五年”，文女士這才發(fā)現，自己的房產證上寫的登記字號為“11登記××××××××”，小夫妻迷糊了，“11”為字頭，這是否意味著房產證是2011年才取得的呢？而文女士自己也搞不清楚是怎么回事。 專業(yè)人士表示，像文女士這種情況并不少見，的確單看房產證還真的未必能看得出是否“證滿五年”。 原來，只要市民曾到房地產交易登記證辦理涉及房產證的業(yè)務，無論是交易類的商品房買賣轉讓還是非交易類的繼承、析產、涂銷抵押登記、贈予，交易登記中心都會重新出一本新證給業(yè)主，新證的登記字號是從**新一次辦理業(yè)務的時間算起。比如說，你是在2012年辦理繼承手續(xù)，那么你的房產證上的登記號便會是“12登記××××××××”。 第一種辦法是調檔。 由于所有有關房產歷史變動的記錄都會保存在廣州市房地產檔案館中，業(yè)主可通過調檔提取歷史資料就能證明證滿五年。而值得注意的是，有的業(yè)主以為憑借舊證的復印件就可以證明證滿五年，但在繳稅提交資料時，這個復印件并不被承認，只有由房地產檔案館出具并蓋章的調檔復印件資料才會被政府認可。 第二種辦法是看契稅完稅證。 除申請房產調檔外，業(yè)主保存好房屋繳費的一切憑證都有助于證明證滿五年，其中契稅完稅證也可以作為證滿五年的證據。
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:17:53
• 158****8829

  房產證抵押查詢的辦法主要有兩種：
  1、網上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號
  2、房產局查詢。若要查詢的準確的房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:17:46
• 153****2027

  五年的計算以交契稅時間或房產證登記時間為準，哪個在先按哪個算，已付的貸款利息可計入合理費用。
  
  對轉讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個人所得稅，五年以內按出售價扣除原價和合理費用后的20%繳個人所得稅。營業(yè)稅分五年內全額交、五年外普通住宅免交。
  
  個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:17:42
• 135****0123

  首先先理解一下什么是“老證”，老證顧名思義就是證件的有一定的時間了，興化大部分老的住宅由“房屋所有權證”和“土地使用證”組成，部分特殊的房子只有“房產證”而沒有“土地證”，如果這類房子交易，則需要補交“土地出讓金”，關于這類房子的交易，后期會專門講解一下?！靶伦C”就是不動產權證了，是房產證和土地證將合二為一，統(tǒng)一登記到不動產證證書上，即兩證變一證，新證還有一個特點就是從這本證書拿到的時刻起到今，他的時間差在兩年內。說簡單點，老證基本上是兩本證書，而新證就一本。
  
  在房產交易前，一定要找專業(yè)的中介機構咨詢下，因為這關系到你的個人利益。在房產交易中所涉及的稅種分為三類。
  
  一、契稅
  
  契稅大部分是由買方交的，不管買一手房還是二手房都是避不了的，通過下圖，可以看出興化目前的政策，契稅**高交納總房價的3%，契稅發(fā)票一定要保管好，詳情請閱讀買房時，這張“紙”比房產證還貴重，很多人弄丟了，自己吃虧！
  
  
  
  二、增值稅
  
  房子作為一種商品，增值稅大部分是由賣方交的，在二手房房產交易過程中，其實是可以避免的，如下圖，如果房產證或者契稅發(fā)票滿兩年了，可以避稅，如果未滿兩年，那么這個稅就大了，高達5.6%，舉個例子，如果100萬的房子，房產證沒有滿兩年，那么則需要繳納5.6萬，這下明白了為什么購買新證的房子成本高的原因了吧。
  
  
  
  三、個人所得稅（個稅）
  
  個稅是由賣方交的，個稅也是可以避免的，如下圖，當賣方的房子房產證滿五年并且在不動產中心查詢賣方夫妻雙方名下有且只有一套的時候，是可以不要交稅的，如果查詢不止一套，那不好意思，就算該房滿五年了，那也得交個稅，是總房價的一個點。
  
  
  
  
  
  小編總結：在興化樓市火爆的情況下，還需按照自己的實際情況買房，賣房。購房者如果想買新一點的房子，在資金允許的情況下，是無所謂的。如果資金有限，又想買個新點的小區(qū)，則**好買個房子證滿2年的，但是現實情況也要認清，興化東邊南邊的房子大部分是新蓋的，房產證滿2年的好樓層好戶型的實在太少了，如果資金不足的情況下，有些可能是為了給小孩子上學或者給老人居住，那就買個滿五唯一的房子吧，畢竟稅不多。在這里也希望興化老百姓買得起房，住得起好房，在進行房產買賣前，也可以當面咨詢我，謝謝！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:17:38
• 132****8068

  “滿五”是指購房者擁有房屋的時間滿5年。具體判斷方法如下：
  
  1、商品房與經濟適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期為準。
  
  2、已購公房:一看房產證填發(fā)日期；二看原始購房合同簽署日期；三看第一筆購房房款的銀錢收據日期。以上三個時間只需一個滿5年就算“滿五”。
  
  3、繼承的房產以原房產證為準計算是否滿5年。
  
  “唯一”是指購房者是家庭唯一住房。也就是說業(yè)主在該市區(qū)內，登記在該市區(qū)內不動產登記中心里的只有這一套房子。
  
  滿五唯一的房子有哪些優(yōu)勢？
  
  滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策，沒有增值稅及附加和個人所得稅。
  
  滿5年不是唯一的房子：沒有增值稅及附加，個人所得稅是差額的20%或是計稅價的1%，一般以1%計稅。
  
  購買普通住宅若同時滿足“滿五”“唯一”兩個條件，可以免征增值稅和個人所得稅，因此，“滿五且唯一”的二手房在東陽的樓市十分暢銷。
  
  具體規(guī)定如下：
  
  1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
  
  2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%，一般為房價的1%計稅。
  
  3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%，需要評估，一般以網簽價和評估價的**高價基準1%計稅;
  
  滿二唯一，具體如下：
  
  1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;
  
  　　2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;
  
  3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
  
  從上面可以看出，滿二、滿五的唯一區(qū)別：“滿二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。但是，滿二唯一只是免征營業(yè)稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。
  
  東陽佳居房產需要提醒購房者注意的是，唯一，指的是以家庭為單位名下有且僅有一套住房，家庭指夫妻雙方和未成年子女。通常情況下，房屋滿足滿五唯一的條件即可免繳增值稅和個稅；但是滿兩年唯一的房屋只能減免增值稅，個稅要求達到唯一標準的同時也要滿足滿五年的要求才能減免。這樣一來，房屋滿五年唯一是**節(jié)省稅費的出售狀態(tài)，而滿兩年唯一中的唯一并沒有什么實際作用。
  
  【附錄】浙江東陽城區(qū)二手房稅費詳解：
  
  1、契稅
  
  　　首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。
  
  　　二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
  
  三套及以上：契稅稅率為3%
  
  2、增值稅及其附加稅
  
  　　不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。
  
  不動產證滿2年：免征增值稅。
  
  增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
  
  3、個人所得稅
  
  個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％
  
  滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。
  
  4、中介費
  
  　　在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的各自1％,合計2%
  
  5、交易手續(xù)費
  
  按照房屋的面積來征收，住宅一般為6元／平米，非住宅為12元/平米
  
  6、權證登記費
  
  個人住房不動產登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
  
  7、貸款評估費

  查看全文↓ 2019-05-11 19:17:34

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• 問 房產證怎么看? 二手房交易中 房產證如何看出“證滿五年”？
  答

  可以從幾個方法查到第一：《房產證》第3頁附記那里記載有房子是什么時候建的（買的）. 第二：《房產局檔案室》那里存有房子的所有檔案～也包括房齡.（**清楚）第三：有原始購房合同的上面會有體現！一般銀行判斷房子的房齡都是看房產證的第3頁附記那里～還有就是到實地去看房子～**能證實房子的房齡～就是去《房產局檔案室》那里的信息是**準確

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• 問 房產證怎么看? 怎么看房產證滿五年，看哪兒？
  答

  有以下方法：1、網上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢，并非所有城市都可以）。2、房產局查詢：一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進行房產證查詢即可。擴展資料：產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。在整個購房過程中，辦理房地產權證是**關鍵的環(huán)節(jié)?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

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• 問 如何看房產證是否滿5年?怎么看房產證滿五年，看哪兒？
  答

  上面回答的不對國家規(guī)定1。市民居住用（普通住宅）土地使用權是70年2.娛樂場所是50年 3.商業(yè)產權是40年。但國家**新政策由2年恢復至5年的營業(yè)稅是按房產證算的。所以你的房子在2014年才算5年

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• 問 如何看懂房產證?怎么看房產證滿五年，看哪兒？
  答

  房產信息在房管局內部網有詳細的記載，其他部門是無法查到的。網上也查不到的。房產證號以京或者X京開頭的就是房產證號。上世紀八九十年年代的甚至更早的，略有區(qū)別。如果想要查詢一個房子以及房產證的信息，需要經過產權人授權并同意，否則除了公檢法等部門，任何單位和個人均無權對產權人以及房屋的詳細信息進行查詢。

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• 問 房產證真?zhèn)舞b定怎么看? 怎么看出房產證的真假？
  答

  1. 封皮2．建房注冊號3．團花4．水印 5．發(fā)證機關蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號但多數要素都可以輕易仿造，因此應該從以下幾個方面注意分辨：一是從封皮上看：真房產證封皮上的紋絡是不規(guī)則的，有些地方紋絡非常集中。假房產證封皮上的紋絡不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡推在幾處的感覺。二是從紙張水印上看：真房產權證的內頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。假房產證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權證”6個字，立體感強。假房產證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，干癟。四是防偽團花：證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細看才能看見。遠距離看不到。假房產證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術，這部分會線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產證遠距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。

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