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• 148****6837

  個人購買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及房產(chǎn)證辦理時間各地會有所不同，以天津市為例：
  一、房管站代理群眾申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，購房和辦理產(chǎn)權(quán)證的時限為15個工作日，**大限度提高直管公房出售效率。
  二、統(tǒng)一房屋拆改查驗程序，限定**高鑒定收費標準。明確直管公房拆改查驗程序，對危害房屋安全的拆改行為堅決予以糾正，并視情節(jié)進行相應(yīng)處罰。同時，對屬于市場議價行為的房屋拆改鑒定收費進行了統(tǒng)一，每戶**高不得超過1500元。
  三、進一步公開辦事指南。各房管站對公房出售政策、辦事流程、辦結(jié)時限及辦事要件等內(nèi)容進行公示，做到咨詢事項、辦事程序、申請要件、收費項目和標準一次性告知。
  四、增加接待人員和銀行交款網(wǎng)點。各區(qū)房管站在現(xiàn)有售房員的基礎(chǔ)上，增加7至10名房管員受理售房業(yè)務(wù)，有效緩解群眾集中排隊的現(xiàn)象。結(jié)合目前群眾直管公房出售集中的情況，協(xié)調(diào)天津銀行增加購房款交款網(wǎng)點。
  五、加強監(jiān)督檢查。各區(qū)房管局定期對售房接待、咨詢、維修服務(wù)等情況進行檢查。成立聯(lián)合檢查組，定期對各房管站、辦件大廳進行明察暗訪，及時發(fā)現(xiàn)問題，督促整改落實，對損害群眾利益的行為及當(dāng)事人，將嚴肅處理。

  查看全文↓ 2019-05-11 21:04:46
• 155****6839

  房屋年限去咨詢所在的房管局
  滿五年和不滿五年買賣所涉及的是營業(yè)稅5.56%，滿五年免征。
  買賣的條件是產(chǎn)權(quán)清晰（權(quán)屬清晰）無法院查封、拍賣、無銀行抵押限制、產(chǎn)權(quán)糾紛。

  查看全文↓ 2019-05-11 21:04:38
• 142****1124

  只要是能上市交易的普通住房，其營業(yè)稅的征收都是一個標準，現(xiàn)行政策是以購房時間起購買滿2年免征營業(yè)稅。
  2015年3月30日，財稅[2015]39號 財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知，政策內(nèi)容：
  1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
  2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-05-11 21:04:31

相關(guān)問題

• 問 ??買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)好嗎?公產(chǎn)房可以買賣嗎?
  答

  可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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• 問 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)面積如何計算?公產(chǎn)房買完產(chǎn)權(quán)后面積怎么計算
  答

  住房出售建筑面積計算方法。 一、平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。 二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計算： 戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺建筑面積 在上述公式中： 1、戶使用面積，棟號總建筑面積中不含陽臺面積 2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

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• 問 公產(chǎn)房如何買產(chǎn)權(quán)
  答

  公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)后，計算住房產(chǎn)權(quán)過戶時間是否滿2年，是依據(jù)當(dāng)事人取得房產(chǎn)證的時間，或繳納契稅后取得完稅證明時間來判斷。rn規(guī)定是哪一個時間在前滿2年，就視作當(dāng)事人持有住房滿2年。rn根據(jù)《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款規(guī)定：“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”rn《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條規(guī)定：“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。rn即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間”的規(guī)定。

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• 問 買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)好嗎?公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)費用大概是多少?誰知道？
  答

  購買公房需要繳納的稅費1、登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產(chǎn)交易中心收取。2、房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實際金額。3、房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元；4、實際購房款（扣除超過建筑面積控制標準按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；5、 購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據(jù)為實際購買金額。6、過戶手續(xù)費；過戶手續(xù)費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。

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• 問 公產(chǎn)房 怎樣買產(chǎn)權(quán)
  答

  如果你要買的房子是板樓的話，公攤系數(shù)是按照使用面積41.67×1.33=55.42平若是塔樓，面積就是41.67×1.444=60平。

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