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• 133****4461

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
  
  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  
  法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  
  第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  (一)登記申請書;
  
  (二)申請人的身份證明;
  
  (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  
  (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  
  (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
  
  (六)其他必要材料。
  
  申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
  
  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  
  第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告

  查看全文↓ 2019-05-12 14:49:51
• 152****7511

  根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
  
  辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 14:49:45
• 148****3104

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
  第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;(二)房屋坐落變更的;(三)房屋面積增加或者減少的;(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

  查看全文↓ 2019-05-12 14:49:41
• 158****7439

  無證房屋，一般是指沒有經(jīng)過登記的房屋。為什么會有無證房屋的出現(xiàn)呢？我們知道法律的完善健全是一個漫長的過程，在2008年《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布之前，尤其是在農(nóng)村，并沒有對農(nóng)村房屋進行統(tǒng)一的審批手續(xù)，大部分都是跟村委會打聲招呼，就把房屋建起來了。
  
  
  
  有的甚至?xí)贸龅拦饽觊g的地契或民國政府的房產(chǎn)證(祖業(yè)產(chǎn))，以證明自己房屋來源合法。眾所周知，這些并不是真正的房產(chǎn)證。在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。注意，只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)頒發(fā)。所以，如果從這個角度著手咬文嚼字的工作，那么確權(quán)之前的全國農(nóng)村房屋都算違建了……
  
  如果只是維修，并不是推倒重建，哪怕絕大部分都改造了，仍然是維修，不需要審批。但是過去一段時間國家都在逐步完善各種法律法規(guī)的階段，難免存在一些歷史遺留問題，從而也導(dǎo)致在農(nóng)村出現(xiàn)一部分沒有建房證的老房子，因此不能認為是違法建筑了。隨著國家法律法規(guī)逐漸健全，農(nóng)村土地確權(quán)，農(nóng)村用地將進一步規(guī)范。
  
  
  
  
  
  國家的政治經(jīng)濟高速發(fā)展，農(nóng)村實行三通政策，國家實行的九年義務(wù)教育素質(zhì)教育政策等，再加上三農(nóng)政策實施等，使得農(nóng)村無論是政治經(jīng)濟條件還是交通設(shè)施條件和教育條件都趨于成熟，當(dāng)然辦證條件也成熟了。如今，全國各地就正在推進農(nóng)村宅基地和住房一體確權(quán)登記發(fā)證工作，只要是符合條件的和合法建造的，沒有房產(chǎn)證的可以補辦，只不過現(xiàn)在頒發(fā)的不是房產(chǎn)證了而是統(tǒng)一頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書了。
  
  那么，現(xiàn)在還可以補辦嗎？當(dāng)然可以的。目前，全國各地就正在推進農(nóng)村宅基地和住房一體確權(quán)登記發(fā)證工作。符合條件的，統(tǒng)一頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。只要你的房子是合法建造的，有合法的建房手續(xù)，都可以補辦。具體補辦的政策和程序，可以在網(wǎng)上查詢所在地區(qū)的相關(guān)文件。
  
  
  
  具體補辦的政策和程序為: 申請人首先要向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嫔暾?，然后提交土地證、規(guī)劃用地證、規(guī)劃工程許可證和你的戶口簿。村委會同意后再提交到土地和建設(shè)規(guī)劃部門驗收，只要審核驗收通過了，就可以統(tǒng)一頒發(fā)房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-12 14:49:36
• 152****1990

  咱農(nóng)村老家的房
  
  也能擁有不動產(chǎn)權(quán)證書了！
  
  從河南省不動產(chǎn)登記局獲悉
  
  河南省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)聯(lián)席會議辦公室已正式下發(fā)通知
  
  計劃在3年內(nèi)完成河南農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記工作
  
  
  
  
  
  按照工作計劃，明、后兩年省級加強工作督導(dǎo)，市縣全面開展并完成任務(wù)2020年，農(nóng)村不動產(chǎn)登記進入日常管理，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記全覆蓋。
  
  權(quán)籍調(diào)查是工作重點
  
  
  截至目前
  
  河南全省宅基地的確權(quán)登記發(fā)證工作已經(jīng)完成
  
  這也為給農(nóng)村住房頒發(fā)
  
  "房地信息合一"的不動產(chǎn)權(quán)證書工作的開展創(chuàng)造了條件。
  
  
  
  即將正式開展的農(nóng)村住房不動產(chǎn)登記工作
  
  則主要包含兩方面的工作：
  
  
  
  ▲對業(yè)已完成的宅基地確權(quán)工作進行核實，并對宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物進行權(quán)籍調(diào)查，并對其中合法的進行登簿發(fā)證。
  
  
  
  ▲對新增的宅基地及所坐落的新增農(nóng)村住房直接進行"房地合一"的權(quán)籍調(diào)查，并對其中合法的進行登簿發(fā)證。
  
  
  
  與大家相對熟悉的城市住宅類不動產(chǎn)登記工作相類似，農(nóng)村住房在進行合法登記前，必須要通過權(quán)籍調(diào)查工作厘清該房屋的合法權(quán)屬來源、界址、歸屬等，但由于農(nóng)村住房分布相對松散，加之目前對農(nóng)村住房的具體數(shù)量尚沒有明確資料記載，對于不動產(chǎn)登記部門而言，此次開展農(nóng)村住房不動產(chǎn)登記工作的重點與難點均集中在對農(nóng)村住房的權(quán)籍調(diào)查方面。

  查看全文↓ 2019-05-12 14:49:32

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房辦理房產(chǎn)證怎么辦? 農(nóng)村老房子如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  在我國當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書。申請人的身份證明。宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。房屋測繪報告或者村民住房平面圖。其他必要材料。農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：申請人提交下列材料提出申請。受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理 。公告。審核。收費。記載于登記簿。發(fā)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理就可以了。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因為這個房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當(dāng)遇到拆遷時，也不會影響到賠償。

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• 問 ?? 沒有不動產(chǎn)發(fā)票，怎么辦房產(chǎn)證
  答

  沒有購房發(fā)票,只有房產(chǎn)證,不影響房產(chǎn)證的法律效力。購買商品房開發(fā)商必須給你提供發(fā)票，一、證明你交清房款二、辦理產(chǎn)權(quán)證時必要材料之一，三就是開發(fā)商出售商品繳納稅收的憑證。房產(chǎn)證：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證丟失如何補辦? 農(nóng)村老房子房產(chǎn)證丟失怎么辦?
  答

  一、 農(nóng)村宅基地證丟失怎么辦?　　面對這樣的難題，很多朋友都不知所措。特別是上了年紀的老年人，更是不知道該怎么辦。不用擔(dān)心，農(nóng)村房產(chǎn)證丟了還是可以補辦的?！　《?、 農(nóng)村宅基地證如何補辦?　　丟失了農(nóng)村宅基地證，可以去房屋管理部門申請補辦。具體的補辦流程如下：　　1、 先登報聲明將原《房屋所有權(quán)證》作廢，登報后張貼公告征求異議;　　2、 10日后如無異議由房主申請所屬鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的工作人員到實地測量;　　3、 房屋所有權(quán)人提供身份證、戶口薄復(fù)印件、登記聲明作廢報紙原件、村委證明等相關(guān)材料;　　4、 申請重新辦理《房屋所有權(quán)證》?！　≡谘a辦農(nóng)村宅基證時，具體應(yīng)該如何辦理請到所屬鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理站咨詢?！　∪⑥r(nóng)村房產(chǎn)證補辦的費用是多少?　　農(nóng)村房產(chǎn)證補償?shù)馁M用不多，分為三個部分：　　1、申請遺失登記不收費;　　2、補辦房產(chǎn)證交納房屋所有權(quán)證工本費10元/本，檔案費10元/份;　　3、登報費用。登報費用具體需要咨詢報社?！　∫陨霞词寝r(nóng)村房產(chǎn)證補辦的流程及費用，詳情還需要咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T。

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• 問 農(nóng)村如何辦房產(chǎn)證?在農(nóng)村的房子怎么辦房產(chǎn)證？？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異

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• 問 ??農(nóng)村房子有房產(chǎn)證嗎?農(nóng)村房子怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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