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• 138****6427

  有年齡限制18-65周歲。
  
  房產抵押貸款的條件：
  
  年齡為18-65周歲的自然人；
  有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  沒有違法行為；
  征信良好，不良信用記錄；
  能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
  房屋的產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
  房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；
  銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-13 11:23:52
• 156****0605

  
  貸款人需要具備下列條件：（1）在貸款人服務區(qū)域內具有常住戶口或有用居留身份；（2）具有穩(wěn)定的生業(yè)以及經濟收益，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）男，貸款刻日不超過60歲（含60歲）；女，貸款刻日不超過55歲（含55歲）；（4）付出所購住房全部價款30％以上的首期購房款憑據，如個人存款回單的拷貝件。（5）提供經貸款人認可的有用擔保。目前住房貸款的種類有3種：按揭貸款、住房公積金貸款和組合貸款。要看你選擇哪一種貸款方式，不同方式貸款年限不一樣。.

  查看全文↓ 2019-05-13 11:23:48
• 136****6000

  抵押貸款年齡一般不超過10年，借款人年齡不超過65歲，貸款年齡加借款人年齡不超過65，貸款年齡加房齡一般不超過20年

  查看全文↓ 2019-05-13 11:23:39

相關問題

• 問 未成年人可以購房嗎? 未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人是不能分戶、獨立成戶主，但是未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關注幾點：1、要符合限購條件。購房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。3、未成年人滿18周歲后，父母無權處置房產。4、未成年人房產在轉讓時監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名和保證其具有監(jiān)護人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產的使用和收益權。

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• 問 未成年人可以購房嗎?未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產證、房產會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。拓展資料：父母可以用孩子的名義買房。根據我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。為未成年子女買房需要父母代理。

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• 問 ??未成年人可以買房嗎?買房有年齡上的規(guī)定嗎?
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產證、房產會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。

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• 問 未成年人能買房子嗎?未成年人名下的房屋能否買賣,未成年人如何買賣房屋？
  答

  未成年不可以單獨賣房子。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動，根據我國《民法通則》規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，父母作為兒子的法定監(jiān)護人有權辦理房產登記事宜。而在簽訂正式購房合同時，父母需要提供未成年子女的戶口簿、父母本人身份證、監(jiān)護公證書等相關材料，才能為未成年孩子簽約。如果是購買二手房，則不存在網簽過程，而是直接過戶。這一過程，通常也由父母作為監(jiān)護人幫其完成過戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括子女的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證、監(jiān)護人證明書等材料。備齊所有材料后，監(jiān)護人就可以到房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，將該房產過戶到未成年孩子名下。房子登記在孩子名下的好處1.可以規(guī)避日后過戶轉讓的稅費將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅。2.規(guī)避家庭破產風險，為家人留條后路。這個對做生意，從事商業(yè)經營活動的家庭還是很重要的。登記在父母名下的房子，如果今后遇到生意破產、資不抵債等問題，有可能會被銀行查封。而如果登記在自己的孩子名下，因為不涉及繼承，所以不會因為父母債務而牽涉到孩子財產。根據法律，債權人去世如果該債務是個人債務，其配偶以及子女是沒有義務承擔還款責任的，如果是夫妻共同債務，配偶承擔繼續(xù)還款的責任，子女沒有還款義務。所以，如果父母因為債務原因破產，此處房子不會因此被查封。3.婚前財產不用擔心婚后感情破裂分財產雖然結婚都是奔著白頭到老去的，但是現(xiàn)代社會很多事情也說不準。站在個人和家庭的角度來說，提前為孩子準備婚前財產，不用擔心其婚后被配偶分割。房子登記在孩子名下的風險1.如果孩子還未成年 買房則不能貸款如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。2.未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置國家對于未成年人財產的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益(比如出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等等)才出售房產的聲明書，并須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。換言之，如果父母遇到資金不足的窘境，想要將該房屋進行抵押貸款，是不可以。3.子女處置房產，父母無權阻止雖然是父母出資買的房子，但是子女成年以后，已經具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。

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• 問 ?? 未成年人的房產可抵押貸款嗎
  答

  《民法通則》第18條：“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其它合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產?！睂τ诒緱l款的規(guī)定，關鍵在于如何理解“為被監(jiān)護人的利益”?法律對此沒有明文解釋，但通?？梢岳斫鉃?，只為被監(jiān)護人設定權利沒有設定義務的，肯定屬于“為被監(jiān)護人的利益”的情形;只為被監(jiān)護人設定義務利沒有設定權利或者權利小于義務的，肯定不屬于“為被監(jiān)護人的利益”的情形。 本案中，張某夫妻出資30萬元，以其10歲兒子名義購買房屋，應是一種贈與的行為，該房屋的所有權歸其10歲的兒子所有。張某夫婦作為該未成年人的監(jiān)護人，對這套房屋有使用權、收益權，但如果以此套房屋作為父母擔保債權的抵押使用，即抵押貸款，或者以此套房屋出售，將其價款償還父母所負的債務，就違反了為了子女利益之法律行為的原則，是不允許的，構成了對其親權的濫用。 實踐中，如果《房屋所有權證》和《國有土地使用證》共有人記載有未成年人，在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的用途應明確約定為購房、助學和醫(yī)療等，同時應做到以下幾點： 1、未成年人未滿十周歲，要求父母（監(jiān)護人）出具承諾公證，并帶上身份證和戶口本原件、復印件到場當面簽字（未成年人由監(jiān)護人代簽），并由工作人員核對后加蓋核對章。 2、如未成年人十周歲以上未滿十八歲，要求父母（監(jiān)護人）出具承諾公證，并帶上身份證和戶口本原件、復印件到場當面簽字（未成年人由本人簽字），并由工作人員核對后加蓋核對章。 3、如未成年人與監(jiān)護人不在同一戶口本上，還需要提供父母（監(jiān)護人）的結婚證原件/復印件或者未成年人的出生證明原件/復印件，以此證明監(jiān)護人與未成年人的監(jiān)護關系。 綜上所述，父母用未成年人所有的房屋辦理抵押，必須因為未成年人購房、教育或醫(yī)療等用途，且需辦理相應的公證手續(xù)，否則，房產登記部分不予辦理。

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