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• 141****4397

  房產(chǎn)證上注明為單獨(dú)所有的話，指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有，沒(méi)有其他所有人。但在夫妻財(cái)產(chǎn)共有原則下，如果房產(chǎn)是婚后所購(gòu)置，且夫妻雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割沒(méi)有其他書面約定的話，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰(shuí)，原則上就屬于夫妻共有。
  如果房子是一方婚前獨(dú)資購(gòu)買，則原則上視為一方婚前財(cái)產(chǎn)，另一方不占產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:38:07
• 144****2425

  房產(chǎn)證上單獨(dú)所有與夫妻共有區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)所有人不一樣。單獨(dú)所有指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有。夫妻共有指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人夫妻二人共同所有。
  
  相關(guān)法律依據(jù)：
  
  《房屋登記簿管理試行辦法》房屋登記簿記載內(nèi)容說(shuō)明中指出“共有情況按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨(dú)所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。”
  
  《民法通則》第七十八條規(guī)定“財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。”
  
  但在夫妻財(cái)產(chǎn)共有原則下，如果房產(chǎn)是婚后所購(gòu)置，且夫妻雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割沒(méi)有其他書面約定的話，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰(shuí)，原則上就屬于夫妻共有。
  
  《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  
  （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  
  （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  
  夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:38:03
• 133****8609

  房產(chǎn)證上注明為單獨(dú)所有的話，指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有，沒(méi)有其他所有人。
  
  如果房產(chǎn)是婚后所購(gòu)置，且夫妻雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割沒(méi)有其他書面約定的話，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰(shuí)，原則上就屬于夫妻共有。
  
  獨(dú)有就能一個(gè)人對(duì)房子做決定，包括此房抵押，買賣等；
  
  共同所有就是這個(gè)房子要大家一起才能處理。
  
  如果是婚前就下了產(chǎn)權(quán)單獨(dú)所有，那就是一個(gè)人的財(cái)產(chǎn)；如果婚后下了產(chǎn)權(quán)單獨(dú)所有那也要算雙方財(cái)產(chǎn)。與夫妻另一方無(wú)關(guān)，到時(shí)候要處理該套房屋時(shí)候，也只需要產(chǎn)權(quán)人個(gè)人出面就可以了。
  
  PS：財(cái)產(chǎn)所有形式可分為共有和單獨(dú)所有兩種。
  
  單獨(dú)所有是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的主體是單一的，即一個(gè)人單獨(dú)享有對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
  
  所謂共有是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。
  
  如果房子是一方婚前獨(dú)資購(gòu)買，則原則上視為一方婚前財(cái)產(chǎn)，另一方不占產(chǎn)權(quán)。
  
  另外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)的證明，但并非確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的唯一和**終根據(jù)，在登記為單獨(dú)所有與真實(shí)為夫妻共有的情況下，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)確定物權(quán)歸屬，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:37:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證共同共有什么意思
  答

  房產(chǎn)證共同共有，說(shuō)的就是對(duì)同一套房子同時(shí)擁有的一種方式，但是這兩種是存在一些差異的：共同共有是基于共同關(guān)系而存在的，如家庭、夫妻等關(guān)系存在為共同共有的必要條件。而按份共有只需要按照共有人的意志發(fā)生即可。因此，二者的不同更多的表現(xiàn)為享受的權(quán)利范圍不同。房產(chǎn)證共同共有可以分為幾種情況，共有房屋的產(chǎn)權(quán)是可以分成兩種情況的，就是共同共有和按份共有，共同共有基于當(dāng)事人的共同關(guān)系而發(fā)生，共同關(guān)系產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域及具有一定親屬關(guān)系的公民之間。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外，還基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購(gòu)房所產(chǎn)生的共有等，按份共有的當(dāng)事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關(guān)系。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上單獨(dú)所有是什么意思
  答

  如果房本上只有一個(gè)人的名字，房管局會(huì)自動(dòng)加上單獨(dú)所有這幾個(gè)字。這個(gè)跟離·婚財(cái)產(chǎn)分割沒(méi)有任何關(guān)系，不要混淆了概念。結(jié)婚以后所購(gòu)買的一切物品，不管誰(shuí)出錢買的，都是共同財(cái)產(chǎn)，離··婚要均分的，包括儲(chǔ)蓄。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上單獨(dú)所有是什么意思
  答

  房產(chǎn)證上的單獨(dú)所有代表房產(chǎn)單獨(dú)所有某個(gè)人，這也意味著此人為房屋的持有者，這時(shí)候是不存在其他共有人的，但是需要注意，如果該房屋是夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的，無(wú)論是房產(chǎn)證寫的哪一方的名字，房子都屬于夫妻雙方共有，雙方不能獨(dú)自占用房產(chǎn)，但是如果簽訂了相關(guān)的協(xié)議，那么就應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議上的條例來(lái)決定。房產(chǎn)證的作用表現(xiàn)在：1、房屋出售、貸款抵押等等都是需要房產(chǎn)證的，如果房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)，則無(wú)法進(jìn)行交易，也不能進(jìn)行過(guò)戶。因此在房屋交易之前，比較重要的就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)性以及有效性。2、如果房屋的房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，不能進(jìn)行繼承或者是轉(zhuǎn)讓，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證就不算房屋的真正持有者。3、如果沒(méi)有房產(chǎn)證，如果在拆遷的時(shí)候無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償，比如現(xiàn)如今的小產(chǎn)權(quán)，房屋就會(huì)存在這方面的問(wèn)題。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上單獨(dú)所有是什么意思
  答

  房產(chǎn)證上單獨(dú)所有指的就是房屋屬于房屋所有產(chǎn)權(quán)人一個(gè)人擁有，并沒(méi)有其他的共有人。如果房屋的所有產(chǎn)權(quán)人是結(jié)婚的狀態(tài)則一般代表房屋是婚前的財(cái)產(chǎn)，在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，房屋不會(huì)作為婚內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行對(duì)半分割，但如果房產(chǎn)結(jié)婚后所購(gòu)買，無(wú)論房屋是否是一個(gè)人的名字，都會(huì)按照雙方共同的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)的形式可以分為單獨(dú)所有和共同所有兩種形式，對(duì)于房屋而言，如果是有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，可以享受對(duì)房屋共同的處置權(quán)，也就是當(dāng)房屋再次進(jìn)行出售和轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須要所有的產(chǎn)權(quán)人共同同意，并且以書面的形式簽署合約之后才能夠轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，單獨(dú)一個(gè)所有人是沒(méi)有辦法處理房屋的，這也就是為什么以家庭為單位出售房屋需要夫妻二人共同到場(chǎng)，才能夠完成產(chǎn)權(quán)的交易。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上是單獨(dú)所有是什么意思?
  答

  單獨(dú)所有就是單獨(dú)所有指房屋權(quán)利人為單一，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)辦理時(shí)對(duì)房屋的權(quán)屬性質(zhì)要確權(quán)，有共有的有單獨(dú)所有，這個(gè)單獨(dú)所有是對(duì)權(quán)利人的

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