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• 135****7851

  房產(chǎn)證共同共有，說的就是對同一套房子同時擁有的一種方式，但是這兩種是存在一些差異的：共同共有是基于共同關系而存在的，如家庭、夫妻等關系存在為共同共有的必要條件。而按份共有只需要按照共有人的意志發(fā)生即可。因此，二者的不同更多的表現(xiàn)為享受的權利范圍不同。
  房產(chǎn)證共同共有可以分為幾種情況，共有房屋的產(chǎn)權是可以分成兩種情況的，就是共同共有和按份共有，共同共有基于當事人的共同關系而發(fā)生，共同關系產(chǎn)生于婚姻家庭領域及具有一定親屬關系的公民之間。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外，還基于當事人的意思而發(fā)生，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購房所產(chǎn)生的共有等，按份共有的當事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關系。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:54:32

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)證上共同共有是什么意思？
  答

  房產(chǎn)證上共同共有的意思就是是二人或多人都有產(chǎn)權或分額,沒有約定份額的情況下,為同等份共有。說明房子是與家人共同建設的財產(chǎn),而不是獨自一人建設的財產(chǎn),所以房子是屬于持證人與家人的共同財產(chǎn)。

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• 問 房產(chǎn)證上寫著共同共有是什么意思?
  答

  共同共有，說明此房不屬于一個人的，屬于兩個人或多個人的共同的房產(chǎn)，買賣是需要這些人都同意并且出面辦理才可以。一、婚前寫一方（男方或女方）的名字1、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結婚前已取得房屋產(chǎn)權證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。2、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結婚前以還清全部貸款，但結婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，另一方無權要求分割。3、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，支付了**款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。4、一方婚前以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（即加名），應認定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質為一方對另一方的贈與。二、婚后寫寫一方（男方或女方）的名字1、婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。2、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營行為，屬于一方婚前財產(chǎn)的轉化，應認定為一方個人財產(chǎn)。三、婚前寫夫妻二人的名字1、婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房屋按份共有；如不能證明出資情況，且一方否認另一方購房時有出資，則只能認定為一方的個人財產(chǎn)。2、婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認定系按份共有或共同共有。3、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應的房屋增值部分應認定為夫妻共同財產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有。4、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。四、婚后寫夫妻二人的名字1、婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財產(chǎn)。2、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應認定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質為一方對另一方的贈與。

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• 問 ??房產(chǎn)證共同共有什么意思？可以改成按份共有嗎?
  答

  一、房產(chǎn)證上按份共有可以改為共同共有的。二、依據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。三、《房屋共有權證》是《房屋所有權證》的附件，一般為縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權人核發(fā)，每個共有權人各持一份的權利證書，用以證明共有房屋的歸屬;是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份，房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等效力。

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• 問 ??有誰知道房產(chǎn)證共同共有什么意思?
  答

  房產(chǎn)證上寫著“共同共有”的意思就是說，房產(chǎn)證上登記的所有的人，共同擁有該住房產(chǎn)權，如果沒有約定份額，那么，大家份額均等。房產(chǎn)證上雖然是一個人的名字，寫著共同共有，說明房子是你與家人共同建設的財產(chǎn)，而不是你獨自一人建設的財產(chǎn)，所以房子是屬于你與家人的共同財產(chǎn)。比如說，你和你配偶兩人姓名在房本，標注你倆共有，就是你倆各占50%房產(chǎn)份額。

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• 問 ??房產(chǎn)證共同共有什么意思?和房產(chǎn)證單獨所有有何區(qū)別?
  答

  房產(chǎn)證上注明為單獨所有的話，指的是房屋產(chǎn)權屬于登記產(chǎn)權人獨有，沒有其他所有人。但在夫妻財產(chǎn)共有原則下，如果房產(chǎn)是婚后所購置，且夫妻雙方對產(chǎn)權分割沒有其他書面約定的話，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰，原則上就屬于夫妻共有。如果房子是一方婚前獨資購買，則原則上視為一方婚前財產(chǎn)，另一方不占產(chǎn)權。

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