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• 158****2324

  1無論有沒有物業(yè)，在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位負責(zé)維修。保修期限屆滿后，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）對專有部分負責(zé)維修、養(yǎng)護；
  2.無論有沒有物業(yè)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，應(yīng)當直接為業(yè)主提供服務(wù)，向**終用戶收取有關(guān)費用，并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護責(zé)任。
  3.沒有物業(yè)的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）專有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。 （1）去找房子原先的產(chǎn)權(quán)單位，申請房屋維修基金。
  （2）無法找到原產(chǎn)權(quán)單位的，可以通過找原產(chǎn)權(quán)單位的上級主管部門或者所在地區(qū)的房管部門聯(lián)系維修事宜。
  （3）如果原產(chǎn)權(quán)單位的上級主管部門或者所在地區(qū)的房管部門都推諉不管此事，可以通過占有或支配專有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有產(chǎn)權(quán)人的集資費用來維修。
  （4）如果集資不到位，集資過程緩慢，你如果不及時解決維修問題，就會影響你的生活的情況下（例如屋頂漏水，你傷不起也等不起），你只好自己掏錢維修了。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:35:31
• 157****2662

  有業(yè)主委員會與物業(yè)的合同來約束。如果物業(yè)侵犯業(yè)主的權(quán)益了，可以由業(yè)主委員會出面，也可以通過訴訟來解決。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:35:10
• 137****1876

  根據(jù)該國家計委、建設(shè)部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費，實行政府定價或政府指導(dǎo)價，由省、自治區(qū)、直轄市物價部門根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和物業(yè)管理市場發(fā)育程度確定。凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需要提供的特約服務(wù)，除政府物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標準者外，服務(wù)收費實行經(jīng)營者定價。
  
  實行政府定價和政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務(wù)項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核定。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費、物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費標準。實行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費項目和收費標準報當?shù)匚飪r部門備生案。
  
  住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分：①管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；②公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；③綠化管理費；④清潔衛(wèi)生費；⑤保安費；⑥辦公費；⑦物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；⑧法定稅費。其中第②項和第⑥項費用支出是指除工資及福利費以外的物資損耗補償和其他費用開支。
  
  經(jīng)物價部門核定的或由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定的收費項目、收費標準和收費辦法應(yīng)當在物業(yè)管理合同中明文約定。物業(yè)管理服務(wù)收費實行，明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。物業(yè)管理單位應(yīng)當定期(一般為6個月)向住戶公布收費的收入和支出帳目， 公布物業(yè)管理年度計劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)管理委員會和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:34:49
• 147****1018

  聯(lián)名向所屬地的社區(qū)居民委員會、街道辦事處、區(qū)政府申請財政補貼，招聘物業(yè)公司。
  當然小區(qū)有沒有物業(yè)管理，是本小區(qū)業(yè)主自己決定的。
  你們可以成立業(yè)主委員會自己招聘物業(yè)公司管理，或自管。
  享受物業(yè)管理就要交物業(yè)管理費，只要費用核實劃算，就會有人來提供服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:34:30

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)沒物業(yè)政府管嗎
  答

  小區(qū)沒有物業(yè)政府是可以管的。一般來說小區(qū)沒有物業(yè)有兩種解決方法，1.業(yè)主自行管理。2.召開業(yè)主大會并成立業(yè)主委員會，通過業(yè)主大會選用物業(yè)管理公司，并由業(yè)主委員會與選定的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。小區(qū)規(guī)模較大，設(shè)備、設(shè)施復(fù)雜，業(yè)主人數(shù)眾多，意見難以統(tǒng)一，所以**好是召開業(yè)主大會并成立業(yè)主委員會，然后選定物業(yè)管理公司并簽訂物業(yè)管理合同，由物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理更為容易解決問題。但是對于小區(qū)比較小的地方來說，是可以去找當?shù)卣奈飿I(yè)部門，比如當?shù)氐慕值?、區(qū)級物業(yè)辦公室要求成立業(yè)主委員會，成立業(yè)委會后，可以由區(qū)級物業(yè)辦公室工作人員指導(dǎo)業(yè)主在社會上公開招標物業(yè)公司來管理。也可以委托社區(qū)管理?；蛘呤菢I(yè)主可以協(xié)商并組織，自行進行物業(yè)管理。

• 問 小區(qū)沒物業(yè)政府管嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  有業(yè)主委員會與物業(yè)的合同來約束。如果物業(yè)侵犯業(yè)主的權(quán)益了，可以由業(yè)主委員會出面，也可以通過訴訟來解決。

  全部5個回答>
• 問 5年后外墻滲水物業(yè)管嗎？有人知道嗎？
  答

  應(yīng)該管，外墻是建筑結(jié)構(gòu)的主體。結(jié)構(gòu)主體的質(zhì)量問題在建筑法中規(guī)定，是由建筑商和開發(fā)商終身負責(zé)。如果物業(yè)不去找建筑商，開發(fā)商維修。你可以組織業(yè)主去法院告他們。

  全部3個回答>
• 問 商品房大門往外移門物業(yè)管嗎？有人知道嗎？
  答

  這個應(yīng)當不算是，由于應(yīng)經(jīng)出了小區(qū)

  全部3個回答>
• 問 商品房大門往外移門物業(yè)管嗎？有人知道嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第二篇第六章第七十一條規(guī)定：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。簡言之，只要不損害其他業(yè)主利益，您就可以改。但是法律的規(guī)定是籠統(tǒng)的，誰來界定您有沒有損害到其他業(yè)主利益？物業(yè)公司就是利用了這個漏洞，對您改大門提出異議了。如果您想省事，那就是交錢就行了，他們也就是想要倆錢；如果您想較較真的話，聯(lián)系您的鄰居，由您鄰居簽份證明，證明您改大門沒有影響到他們，那么物業(yè)公司也就無權(quán)管您。

  全部4個回答>