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  小區(qū)沒(méi)有物業(yè)政府是可以管的。一般來(lái)說(shuō)小區(qū)沒(méi)有物業(yè)有兩種解決方法，1.業(yè)主自行管理。
  2.召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)，通過(guò)業(yè)主大會(huì)選用物業(yè)管理公司，并由業(yè)主委員會(huì)與選定的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。小區(qū)規(guī)模較大，設(shè)備、設(shè)施復(fù)雜，業(yè)主人數(shù)眾多，意見(jiàn)難以統(tǒng)一，所以**好是召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)，然后選定物業(yè)管理公司并簽訂物業(yè)管理合同，由物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理更為容易解決問(wèn)題。
  但是對(duì)于小區(qū)比較小的地方來(lái)說(shuō)，是可以去找當(dāng)?shù)卣奈飿I(yè)部門(mén)，比如當(dāng)?shù)氐慕值馈^(qū)級(jí)物業(yè)辦公室要求成立業(yè)主委員會(huì)，成立業(yè)委會(huì)后，可以由區(qū)級(jí)物業(yè)辦公室工作人員指導(dǎo)業(yè)主在社會(huì)上公開(kāi)招標(biāo)物業(yè)公司來(lái)管理。也可以委托社區(qū)管理。或者是業(yè)主可以協(xié)商并組織，自行進(jìn)行物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:53:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)沒(méi)物業(yè)政府管嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  有業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)的合同來(lái)約束。如果物業(yè)侵犯業(yè)主的權(quán)益了，可以由業(yè)主委員會(huì)出面，也可以通過(guò)訴訟來(lái)解決。

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• 問(wèn) 小區(qū)沒(méi)物業(yè)政府管嗎？有人知道嗎？
  答

  1無(wú)論有沒(méi)有物業(yè)，在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）對(duì)專(zhuān)有部分負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)； 2.無(wú)論有沒(méi)有物業(yè)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù)，向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 3.沒(méi)有物業(yè)的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）專(zhuān)有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。 （1）去找房子原先的產(chǎn)權(quán)單位，申請(qǐng)房屋維修基金。（2）無(wú)法找到原產(chǎn)權(quán)單位的，可以通過(guò)找原產(chǎn)權(quán)單位的上級(jí)主管部門(mén)或者所在地區(qū)的房管部門(mén)聯(lián)系維修事宜。（3）如果原產(chǎn)權(quán)單位的上級(jí)主管部門(mén)或者所在地區(qū)的房管部門(mén)都推諉不管此事，可以通過(guò)占有或支配專(zhuān)有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有產(chǎn)權(quán)人的集資費(fèi)用來(lái)維修。（4）如果集資不到位，集資過(guò)程緩慢，你如果不及時(shí)解決維修問(wèn)題，就會(huì)影響你的生活的情況下（例如屋頂漏水，你傷不起也等不起），你只好自己掏錢(qián)維修了。

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• 問(wèn) 物業(yè)管小區(qū)內(nèi)開(kāi)店嗎?
  答

  需要去物業(yè)備案登記!

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• 問(wèn) 小區(qū)頂樓漏水歸物業(yè)管嗎
  答

  小區(qū)頂樓漏水可以通知物業(yè)進(jìn)行維修，如果所居住的小區(qū)還在房屋的保修期內(nèi)，出現(xiàn)有漏水的情況是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，物業(yè)會(huì)和開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系，反饋相關(guān)的信息，但并不會(huì)直接插手維修的工作。但如果說(shuō)已經(jīng)超過(guò)維修期，物業(yè)公司也會(huì)協(xié)助業(yè)主委員會(huì)通過(guò)動(dòng)用維修基金來(lái)解決屋頂漏水的問(wèn)題，使用住房維修基金需要本單元或本棟樓2/3以上的業(yè)主同意。出現(xiàn)有屋頂漏水的情況，首先要查明引發(fā)漏水的具體原因，如果是因?yàn)槿藶樵蚨鴮?dǎo)致的漏水，主張誰(shuí)損壞誰(shuí)維修。物業(yè)公司的責(zé)任主要在于排查原因和拍照取證，一般來(lái)說(shuō)所簽訂的物業(yè)合同當(dāng)中并不承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任出現(xiàn)的責(zé)任以及造成的經(jīng)濟(jì)損失，一般是由造成漏水一方進(jìn)行負(fù)責(zé)必要的話可以通過(guò)法律的途徑解決。

• 問(wèn) 高層小區(qū)玻璃碎了歸物業(yè)管嗎
  答

  高層玻璃破碎，如果是業(yè)主家里面的玻璃，則不屬于物業(yè)的管轄范圍，需要業(yè)主自行進(jìn)行維修，如果是公共區(qū)域的樓房玻璃破裂，那么更換玻璃的工作就需要由物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)，在日常生活當(dāng)中玻璃破碎是常有的事情，如果是自己的家中建議更換成為鋼化玻璃，因?yàn)楦邔硬Ａ扑橹髸?huì)出現(xiàn)玻璃砸傷人的情況，要盡可能的減少玻璃破裂的幾率，樓層越高，越要使用一些質(zhì)量比較好的玻璃材料。物業(yè)的管轄范圍是公共區(qū)域的衛(wèi)生安保以及正常公共設(shè)施的使用，當(dāng)然有一些物業(yè)公司還會(huì)為業(yè)主提供維修工作，具體可以參考一下和物業(yè)公司所簽署的服務(wù)合同，如果支付了物業(yè)費(fèi)用，但是物業(yè)公司并沒(méi)有提供相應(yīng)的服務(wù)的話，保留證據(jù)之后可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，也可以聯(lián)合業(yè)主委員會(huì)更換物業(yè)公司。