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• 135****9792

  查詢房產(chǎn)證有沒有進(jìn)行抵押，可以去房產(chǎn)局查檔。
  進(jìn)行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，
  都必須要去房產(chǎn)局進(jìn)行抵押登記并換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，否則無法貸款。
  所以房產(chǎn)局都有記錄。
  如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產(chǎn)證，則無從查證。
  實(shí)際上...扣押房產(chǎn)證根本沒用，房主掛失補(bǔ)辦即可。

  查看全文↓ 2019-05-15 10:56:17
• 137****5423

  辦法有四個(gè)
  第一，轉(zhuǎn)按，就是你按揭11萬(wàn)，和業(yè)主去銀行辦理轉(zhuǎn)按手續(xù)就可以了，你多貸款一些也可以，但你必須要交銀行的按揭費(fèi)。
  第二，業(yè)主贖契，就是業(yè)主先拿11萬(wàn)去還了再和你們交易，這樣大家都好（前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的話轉(zhuǎn)按就好了。）
  第三，買家贖契，就是你拿錢去幫他還了，然后再交易，如果你們是通過中介方交易的，那合同上面必須寫明你已經(jīng)付了多少錢樓款是用于業(yè)主贖契用的等等條款，而且贖契銀行給的回執(zhí)必須要中介方拿著，不要給業(yè)主拿，關(guān)系到那房產(chǎn)證的問題，業(yè)主拿了回執(zhí)就可以自己去拿房產(chǎn)證，就怕他一屋二賣。（贖契是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)橼H契的時(shí)間要1—2個(gè)月時(shí)間，如果在贖契中途，業(yè)主因?yàn)榍穫葐栴}給人起訴了，法院就會(huì)把這房子給封了不準(zhǔn)交易，贖契的錢也封住了，而且如果業(yè)主敗訴，房子的錢必須先給起訴人，如果你也起訴，你就要排到**后拿錢，基本就相當(dāng)于錢沒了）。不過話說回來，出現(xiàn)問題的畢竟是少數(shù)，你主要要看那業(yè)主人老不老實(shí)，人怎么樣，畢竟別人是按揭的，如果他有錢去還銀行的錢那還要賣樓嗎？如果業(yè)主也是打工一族的，你幫他贖契也就應(yīng)該問題不大的，可以勒索一下業(yè)主，叫他便宜個(gè)幾千塊吧。
  第四，第四方贖契，就是除了買賣雙方和中介方之外，找其他人去出錢贖契，這些人中介方一般都能幫你找到，但收費(fèi)很貴，因?yàn)閯e人也有風(fēng)險(xiǎn)，是專門借錢贖契的，收費(fèi)大概8%—10%甚至20%，通常都不建議找這些人，因?yàn)槎嗔艘环矫芫投嗔?，而且誰(shuí)也不想付這個(gè)錢。
  建議：如果你資金不是太充足的，可以轉(zhuǎn)按，按揭個(gè)5年吧，按揭費(fèi)也不多，交易也安全，如果不能按揭的，還是叫業(yè)主自己想辦法贖契，盡量要業(yè)主多拿錢，你們少拿錢出去贖契，如果非要你們出錢的，你們就自己衡量一下吧，畢竟你們是沒有義務(wù)去做這事情的，也不當(dāng)是你們毀約，**多就取消交易罷了。

  查看全文↓ 2019-05-15 10:56:11
• 152****4866

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  （6）.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。
  （7.）單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  （8）物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  （9）.中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  （10.）合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮
  

  查看全文↓ 2019-05-15 10:56:09

相關(guān)問題

• 問 ??我想知道購(gòu)買二手房要怎么查房子有沒有貸款?
  答

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：1、網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

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• 問 買二手房怎么查房子有沒有問題
  答

  買二手房怎么查房子有沒有問題，可以從以下的這幾個(gè)方面來進(jìn)行檢查。1、先查看一下產(chǎn)權(quán)證上的所有人和二手房的賣家是否是一個(gè)人，如果有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的話，需要所有的產(chǎn)權(quán)人都簽字，確認(rèn)之后才能夠出售房屋，否則只有一個(gè)人簽字的話，購(gòu)房合約是無效的。2、除了要查看產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息之外，還要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜ゲ樵円幌路孔拥漠a(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠上市，如果房屋被凍結(jié)了的話，即便是再便宜的房子，不能夠辦理交接，也無濟(jì)于事。3、房屋的滲漏、傾斜、裂縫這些需要在辦理手術(shù)之前都維修好，特別是一些房齡比較老的房子，還應(yīng)該檢查水電氣的線路是否通暢。4、在簽署購(gòu)房協(xié)議之前不要只看重于過戶手續(xù)，如果房子正在被出租，要避免買賣不破租賃的情況，以免到時(shí)候沒有辦法辦理正常的交接。二手房的交易流程1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況可以要求賣家提供合法的證件，同時(shí)也要自己了解清楚房屋所有產(chǎn)權(quán)證和個(gè)人信息是否真實(shí)。2、在簽署合約時(shí)一定要仔細(xì)查看清楚合約內(nèi)容。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)審批通過之后就可以去辦理納稅。4、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記。5、領(lǐng)取了新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

• 問 買二手房怎么查房子有沒有問題
  答

  買二手房查房子有沒有問題可以通過以下的幾點(diǎn)：1、仔細(xì)查看一下買方的身份證、房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及其他的證件，正常情況之下，買方是有權(quán)利讓賣方出具各種證明資料的，特別是一些共有產(chǎn)權(quán)房，要提供所有共有人同意出售該房屋的書面意見，所購(gòu)買的房屋如果已經(jīng)簽訂了出租協(xié)議，還要出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明。2、買方可以主動(dòng)到房屋管理部門去查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況，針對(duì)于一些房子特別便宜的情況可以委托律師代為查詢。3、在簽署買賣合同的時(shí)候一定要寫清楚該房屋是否存在有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者是權(quán)利有瑕疵的情況，還處于還貸階段的房子，要先把貸款還清之后再進(jìn)行購(gòu)買。4、還有一些二手房的出售價(jià)格比較便宜，是因?yàn)榉孔影l(fā)生過一些惡性事件，可以向周邊的鄰居打聽。

• 問 買二手房怎么查房子有沒有問題
  答

  買二手房怎么查房子有沒有問題已經(jīng)成為了當(dāng)前購(gòu)房者比較關(guān)注的重點(diǎn)問題，因?yàn)槎址烤幼〉臅r(shí)間比較長(zhǎng)，所以難免會(huì)存在一些質(zhì)量方面的問題，經(jīng)常見到的就是屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水。可以多去幾次實(shí)際考察，如果發(fā)現(xiàn)樓面不是特別的平整，而且在觀察之后發(fā)現(xiàn)屋頂或者是墻面會(huì)有水漬的出現(xiàn)，往往就伴隨有滲水的情況，同時(shí)也可以觀察衛(wèi)生間或者是廚房是否存在有排水不暢的情況。除了房屋的質(zhì)量之外，在購(gòu)房之前也需要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢查，可以通過網(wǎng)上查詢或者是到房產(chǎn)局進(jìn)行查詢，可以查詢到房屋是否存在有抵押或者是被查封的情況發(fā)生，如果房屋沒有產(chǎn)權(quán)證的話，還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買，因?yàn)椴荒軌蛲瓿蛇^戶的手續(xù)，所以也不能夠保障自己的權(quán)益。

• 問 買二手房怎么查房子有沒有問題
  答

  買二手房查房子有沒有問題可以由買賣雙方直接去當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T進(jìn)行檢查房屋的產(chǎn)權(quán)問題可以先從查看房產(chǎn)證入手，看房產(chǎn)證上的所有權(quán)人和二手房賣家是否是同一個(gè)人，同時(shí)也能夠在相關(guān)部門查到產(chǎn)權(quán)是否清晰，沒有糾紛，如果存在有抵押或者是離婚析產(chǎn)、繼承、共有權(quán)人狀況就盡可能的不要購(gòu)買，以免因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的糾紛而導(dǎo)致無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。對(duì)于房屋質(zhì)量本身的檢查可以多去幾次，挑不同的時(shí)間段或者是不同的天氣。特別是對(duì)于一些老舊小區(qū)，房屋本身就容易出現(xiàn)老化或者是漏水的情況，也可以向周邊的鄰居打聽。二手房在交易的過程當(dāng)中，還要注意房屋是否存在有違規(guī)搭建的情況，不僅會(huì)導(dǎo)致無法辦理過戶，而且也會(huì)對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)造成一定的損失。