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• 131****8903

  買二手房怎么查房子有沒有問題，可以從以下的這幾個方面來進行檢查。
  1、先查看一下產權證上的所有人和二手房的賣家是否是一個人，如果有多個產權人的話，需要所有的產權人都簽字，確認之后才能夠出售房屋，否則只有一個人簽字的話，購房合約是無效的。
  2、除了要查看產權人的相關信息之外，還要到當地的房屋交易中心去查詢一下房子的產權是否清晰，能不能夠上市，如果房屋被凍結了的話，即便是再便宜的房子，不能夠辦理交接，也無濟于事。
  3、房屋的滲漏、傾斜、裂縫這些需要在辦理手術之前都維修好，特別是一些房齡比較老的房子，還應該檢查水電氣的線路是否通暢。
  4、在簽署購房協議之前不要只看重于過戶手續(xù)，如果房子正在被出租，要避免買賣不破租賃的情況，以免到時候沒有辦法辦理正常的交接。
  二手房的交易流程
  1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況可以要求賣家提供合法的證件，同時也要自己了解清楚房屋所有產權證和個人信息是否真實。
  2、在簽署合約時一定要仔細查看清楚合約內容。
  3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請審批通過之后就可以去辦理納稅。
  4、交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記。
  5、領取了新的房屋所有產權證之后付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2023-09-01 01:50:27

相關問題

• 問 買二手房怎么查房子有沒有問題
  答

  買二手房怎么查房子有沒有問題已經成為了當前購房者比較關注的重點問題，因為二手房居住的時間比較長，所以難免會存在一些質量方面的問題，經常見到的就是屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水?？梢远嗳状螌嶋H考察，如果發(fā)現樓面不是特別的平整，而且在觀察之后發(fā)現屋頂或者是墻面會有水漬的出現，往往就伴隨有滲水的情況，同時也可以觀察衛(wèi)生間或者是廚房是否存在有排水不暢的情況。除了房屋的質量之外，在購房之前也需要對房子的產權進行檢查，可以通過網上查詢或者是到房產局進行查詢，可以查詢到房屋是否存在有抵押或者是被查封的情況發(fā)生，如果房屋沒有產權證的話，還是要謹慎購買，因為不能夠完成過戶的手續(xù)，所以也不能夠保障自己的權益。

• 問 買二手房怎么查房子有沒有問題
  答

  買二手房查房子有沒有問題可以通過以下的幾點：1、仔細查看一下買方的身份證、房屋所有產權證以及其他的證件，正常情況之下，買方是有權利讓賣方出具各種證明資料的，特別是一些共有產權房，要提供所有共有人同意出售該房屋的書面意見，所購買的房屋如果已經簽訂了出租協議，還要出具放棄優(yōu)先購買權的書面聲明。2、買方可以主動到房屋管理部門去查詢二手房的產權狀況，針對于一些房子特別便宜的情況可以委托律師代為查詢。3、在簽署買賣合同的時候一定要寫清楚該房屋是否存在有債務負擔，或者是權利有瑕疵的情況，還處于還貸階段的房子，要先把貸款還清之后再進行購買。4、還有一些二手房的出售價格比較便宜，是因為房子發(fā)生過一些惡性事件，可以向周邊的鄰居打聽。

• 問 買二手房怎么查房子有沒有問題
  答

  買二手房查房子有沒有問題可以由買賣雙方直接去當地的房屋交易管理部門進行檢查房屋的產權問題可以先從查看房產證入手，看房產證上的所有權人和二手房賣家是否是同一個人，同時也能夠在相關部門查到產權是否清晰，沒有糾紛，如果存在有抵押或者是離婚析產、繼承、共有權人狀況就盡可能的不要購買，以免因為產權的糾紛而導致無法辦理房屋所有產權的轉移。對于房屋質量本身的檢查可以多去幾次，挑不同的時間段或者是不同的天氣。特別是對于一些老舊小區(qū)，房屋本身就容易出現老化或者是漏水的情況，也可以向周邊的鄰居打聽。二手房在交易的過程當中，還要注意房屋是否存在有違規(guī)搭建的情況，不僅會導致無法辦理過戶，而且也會對購房者的經濟造成一定的損失。

• 問 二手房房屋質量如何?買二手房怎么知道房屋質量有沒有問題
  答

  買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻發(fā)現房子質量存在問題時，應該怎么辦呢?一、房屋主體結構質量問題。根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。二、非房屋主體結構的質量問題。如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發(fā)商協商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發(fā)商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。法律依據：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

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• 問 蘇州買二手房，56w中介說21500包所有費用，有沒有問題？
  答

  你覺得高可以自己交 維修基金進戶就要交的啊 難道之前房東沒進戶嗎

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