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• 152****0842

  1、查看房屋狀況。先對(duì)房屋進(jìn)行目測(cè)，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。
  
  如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計(jì)上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。
  
  2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題。
  
  3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。
  
  再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場(chǎng)有多遠(yuǎn)；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場(chǎng)、商場(chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。
  
  4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會(huì)極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過(guò)程中，要讓鼻子也派上用場(chǎng)，推開(kāi)窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

  查看全文↓ 2019-05-15 12:58:42
• 147****2317

  步驟
  一、五證。
  國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。
  第一點(diǎn)一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的墻上，找不到可以問(wèn)一下，必須是原件。
  二、公攤。
  現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說(shuō)有贈(zèng)送面積一定要問(wèn)好，比如房子是80平，他說(shuō)贈(zèng)送5平，那房產(chǎn)證上市寫(xiě)80還是85，贈(zèng)送面積如果只是他說(shuō)你可以使用卻沒(méi)有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來(lái)，那這部分是不受法律保護(hù)的。商品住房一般產(chǎn)權(quán)為70年。
  三、容積率。
  總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動(dòng)空間會(huì)大一些。**高**高不可超過(guò)4，我倆看的一般都在2點(diǎn)多左右，感覺(jué)就挺擠了。
  四、中介。
  如果需要找中介一定要****靠譜的公司，**近出現(xiàn)中介卷錢跑了的很多。一般他會(huì)在網(wǎng)上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問(wèn)好了二手房賣方的各種費(fèi)用是由誰(shuí)承擔(dān)，如果相中了還要去產(chǎn)權(quán)管理的地方查一下房產(chǎn)證的歸屬人和產(chǎn)權(quán)期限，避免中介一房多賣。
  五、樓層。
  **頂層可**底層一定不要。一般來(lái)講是中間部分樓層**好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應(yīng)該就是15樓左右**好。如果可能**好選超過(guò)11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應(yīng)該每個(gè)城市都不一樣，你查一下當(dāng)?shù)爻鞘械母右话阍诙嗌倜紫喈?dāng)于幾樓，超過(guò)就好了。
  六、地理位置。
  必然是越中心越好。但是要綜合考慮，附近要有市場(chǎng)、**、醫(yī)院(不要太遠(yuǎn)也不要挨著)公交車。不要正對(duì)著大馬路的那棟，**好不要在坡上要在平地，如果實(shí)在有點(diǎn)坡度，千萬(wàn)不要坡下的。一定注意以房子為中心的周圍都是些啥，我倆那會(huì)相中一個(gè)差點(diǎn)買了，結(jié)果**后發(fā)現(xiàn)距離殯儀館很近，風(fēng)水肯定不是太好?，F(xiàn)在**夠劃片了，**也是要考慮的重要因素，我覺(jué)得幼兒園還是很主要的。不要靠近電視塔工廠什么的。
  七、戶型。
  房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，這叫有靠山。戶型要南北通透，不到萬(wàn)不得已不要選中間那戶，不通透。一般來(lái)講，東向的**好，西邊的下午陽(yáng)光會(huì)太熱了。但是看網(wǎng)上說(shuō)屬兔的不宜住東邊朝西開(kāi)門的房子，你注意一下。房子的戶型圖**好方方正正，不要缺角。
  不要開(kāi)門就看見(jiàn)廚房的那種，開(kāi)門見(jiàn)灶，火氣大夫妻容易拌嘴。衛(wèi)生間不要和廚房正對(duì)，一個(gè)主水一個(gè)主火，水火不容， 衛(wèi)生間**好能帶窗。
  八、質(zhì)量。
  一般都會(huì)貼在房子墻上(現(xiàn)房)，也不知道準(zhǔn)不準(zhǔn)。你注意一下墻角別有裂縫就問(wèn)題不大，這個(gè)**好能有懂得人幫看一下。期房風(fēng)險(xiǎn)大點(diǎn)因?yàn)榭床灰?jiàn)就得交錢，現(xiàn)房可選擇余地有小，你倆權(quán)衡好了。一定打聽(tīng)好房產(chǎn)證什么時(shí)候下，我倆看了一個(gè)那個(gè)開(kāi)發(fā)商把業(yè)主房產(chǎn)證抵押貸款了，多操蛋。
  九、樣板間。
  不要根據(jù)樣板間來(lái)期望你的房子。樣板間一般都不實(shí)，實(shí)際面積和格局不會(huì)有那么好，而且他會(huì)用很多鏡子讓你視覺(jué)覺(jué)得敞亮，僅供參考。

  查看全文↓ 2019-05-15 12:58:38
• 133****3501

  每個(gè)人都希望擁有一個(gè)溫暖的家，購(gòu)房是每個(gè)人的夢(mèng)想，我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候有一個(gè)必經(jīng)的環(huán)境就是到售樓處去看房了，可是，有很多的購(gòu)房小白不明白其中的貓膩，常常被售樓小姐天花爛醉的描述給迷惑，小編今天為大家詳細(xì)的介紹一下售樓處看房有哪些注意事項(xiàng)？
  售樓處看房有哪些注意事項(xiàng)？
  1、看五證的原件
  五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中**重要的是要看《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這兩個(gè)證，并且注意盡可能看下原件，因?yàn)閺?fù)印件的話很容易作弊。
  2、具體售后保障
  由于現(xiàn)在很多購(gòu)房者購(gòu)買的都是期房，所以在看房選房時(shí)，購(gòu)房者一定要注意簽訂購(gòu)房合同之后的售后保障情況，問(wèn)清楚交房時(shí)間、入住時(shí)間和車位情況，以及物業(yè)公司和收費(fèi)情況。
  另外，別忘記約定一方違約該如何處理，這些內(nèi)容都要留有實(shí)際的證據(jù)，不能相信口頭之言。等到實(shí)際交房入住后，要考察一下水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)等是否能正常使用，相關(guān)的保潔、綠化、排水系統(tǒng)等是否完善。
  3、配套規(guī)劃存疑，問(wèn)準(zhǔn)相關(guān)部門
  現(xiàn)在新房大部分位于一個(gè)城市的遠(yuǎn)郊地帶，在這樣荒蕪的地方，千萬(wàn)別聽(tīng)售樓小姐給你吹噓未來(lái)的完美：建**、修車站、建商場(chǎng)等等。
  只要還沒(méi)成型，一切都需謹(jǐn)慎，畢竟不靠譜的開(kāi)發(fā)商太多。面臨這種情況，買房者可以咨詢相關(guān)部門，比如咨詢教育主管部門是否簽約**，或者登陸相關(guān)部門網(wǎng)站查看規(guī)劃信息等。
  4、物業(yè)費(fèi)先等等，問(wèn)準(zhǔn)物業(yè)公司
  一般而言，同類型的樓盤物業(yè)費(fèi)都差不多，所以**重要的是你要問(wèn)準(zhǔn)物業(yè)公司。關(guān)于物業(yè)公司這一點(diǎn)，小編深有感觸，很多已經(jīng)入住的買房者經(jīng)常抱怨，自己小區(qū)的物業(yè)如何差勁。
  一般大型房企都會(huì)有自己的物業(yè)公司，資質(zhì)比較可靠。還有一種情形，不少所謂的物業(yè)公司，所雇傭的都是當(dāng)?shù)夭疬w戶，一般缺少正規(guī)培訓(xùn)，體驗(yàn)感相對(duì)差得多。
  5、均價(jià)僅做參考，重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)差價(jià)
  到了售樓處之后，許多買房者咨詢的第一個(gè)個(gè)問(wèn)題就是樓盤均價(jià)，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)你看中的那套房源往往高于均價(jià)太多。當(dāng)你問(wèn)為什么與均價(jià)差別那么大的時(shí)候，售樓小姐肯定會(huì)用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。
  所以，不要問(wèn)均價(jià)，重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)差價(jià)，包括樓層差價(jià)、樓棟差價(jià)。差價(jià)問(wèn)清楚了，買房者就可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇。至于起價(jià)，更無(wú)需問(wèn)了，多半是噱頭，沒(méi)有實(shí)際意義。
  6、面積水分太大，重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)公攤
  小編經(jīng)常聽(tīng)到買房者抱怨，為什么同樣的面積，我們家看起來(lái)要小得多？其實(shí)，這主要就是公攤不同造成的。高層住宅公攤的范圍在15%-30%之間，假設(shè)購(gòu)買一套100平方米的住宅，套內(nèi)面積的范圍大約在70-85之間。而且在收房驗(yàn)房的時(shí)候，公攤還有上下3％的誤差。所以，買房者一定不要只問(wèn)面積，問(wèn)準(zhǔn)公攤才是王道！

  查看全文↓ 2019-05-15 12:58:29
• 146****8806

  其實(shí)上面兩位說(shuō)的都是房間的問(wèn)題,其實(shí)你看房子主要還是看的戶型,不如一手樓就是毛坯房,你能看見(jiàn)墻面有裂痕嗎?如果你能看見(jiàn)你真是人才來(lái)的.看一手房和二手房的時(shí)候,主要看這個(gè)房子的地段,位置,周邊的配套設(shè)施是是否齊全,交通是不是便利,有沒(méi)有**,醫(yī)院,銀行,超市.這都是我們生活的時(shí)候每個(gè)人都需要的.然后要看花園社區(qū)的綠花率和花園的容積率,物業(yè)管理是否完善,樓層(走樓梯的3-5樓**好,電梯就要看你的個(gè)人喜好了),走到房間主要看的是朝向,**好是朝正南或者是東南的.看完朝向接著走到個(gè)個(gè)房間看一下戶型是否方正,**好不要有斜角.看房的時(shí)候一定要看房間吵不吵這個(gè)很關(guān)鍵,對(duì)以后都有好處.然后就要看采光和通風(fēng).如果是二手房的話就要看下裝修了,這個(gè)因人而益.象樓體的質(zhì)量問(wèn)題來(lái)說(shuō)的話,**好選個(gè)當(dāng)?shù)赜忻拈_(kāi)發(fā)商的房子一般都沒(méi)有問(wèn)題的.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題對(duì)與一手樓來(lái)說(shuō)還是找個(gè)信賴的名牌開(kāi)發(fā)商對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)找一個(gè)好的地產(chǎn)公司都會(huì)幫你落實(shí)清楚的.還有就是自己可以到網(wǎng)上根據(jù)業(yè)主的身份證號(hào)和房產(chǎn)證號(hào)查或者就去國(guó)土局查檔(50元/次)看房還有一點(diǎn)就是看一下它的批地時(shí)間,因?yàn)?0年以前批的地一般都是五十年產(chǎn)權(quán)的房子.再個(gè)一點(diǎn)建議如果去看二手房**好一套房子能看兩次(如果有機(jī)會(huì)的話),白天看一次裝修\采光\戶型.晚上看一下房間到底吵不吵,買房**好不要看馬路的,一般都會(huì)吵.還有就是下雨天看下房間有沒(méi)有漏水和滲水的現(xiàn)象.一般就是這些了,做為一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給您的建議,希望能幫到您.

  查看全文↓ 2019-05-15 12:58:23
• 155****0779

  看房注意事項(xiàng)：1、看房時(shí)，盡量不要留真實(shí)電話，以便于后期有足夠的談判空間拿優(yōu)惠（看二手房時(shí)，不要告訴中介你在看新房，因?yàn)楝F(xiàn)在許多中介也有代理二手房）；
  
  
  2、看房過(guò)程中，無(wú)論對(duì)方說(shuō)什么，不要輕易交一分錢，要知道一旦掏錢，你就將自己陷入被動(dòng)的境地，置業(yè)顧問(wèn)王牌銷售技巧之一就是先想進(jìn)辦法讓客戶交錢，一萬(wàn)兩萬(wàn)一千兩千，反正交了錢再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。
  
  
  3、看地段、交通和外部配套：這三個(gè)要素相對(duì)區(qū)域內(nèi)的配套差別不會(huì)太大，無(wú)非是樓盤距離重點(diǎn)配套的距離問(wèn)題，每個(gè)家庭需求不一樣，可根據(jù)自己需求進(jìn)行選擇。不過(guò)唯一值得關(guān)注的一點(diǎn)，就是學(xué)區(qū)和落戶問(wèn)題，成都這邊就出現(xiàn)過(guò)有的樓盤雖然位置在**旁邊，但小區(qū)學(xué)區(qū)劃分屬于遠(yuǎn)在5公里之外的**，這個(gè)一定要親自電話問(wèn)相關(guān)政府機(jī)構(gòu)，不要聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。落戶也是一樣。另外，凡是規(guī)劃中的，無(wú)論商業(yè)配套也好、市政配套也好，除非你能在政府內(nèi)部拿到確切信息，否則時(shí)間長(zhǎng)、變數(shù)大，有一定風(fēng)險(xiǎn)。如果置業(yè)顧問(wèn)告訴你，周邊商業(yè)配套都處于規(guī)劃中，請(qǐng)務(wù)必慎重考慮。以后規(guī)劃什么大型超市啊、購(gòu)物中心什么的，請(qǐng)不要太過(guò)相信，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)極其困難，許多是與品牌簽的意向入駐，**后未必就能像他們口中宣傳的那樣，到時(shí)候你要以開(kāi)發(fā)商不實(shí)宣傳為理由退房，是不可能的。
  
  
  4、對(duì)比各個(gè)樓盤的指標(biāo)：可以參考樓上心灰意冷 給到的幾個(gè)表格內(nèi)的資料，還比較全。但在對(duì)比指標(biāo)的時(shí)候，有幾個(gè)注意點(diǎn)：軌道交通：地鐵**值錢，距離地鐵越近，后期售價(jià)、租金相對(duì)保值能力較強(qiáng)；優(yōu)先選知名品牌開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目，大部分品牌開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)施工流程、后期物業(yè)管理等方面整體水平高于本地非知名開(kāi)發(fā)商，雖然價(jià)格會(huì)貴一些，但是等到你后期想賣房子的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)整體二手房?jī)r(jià)格賣價(jià)也會(huì)高出一些。對(duì)比同個(gè)項(xiàng)目二手房銷售價(jià)格：如果你看的項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)發(fā)幾期，前期已有入住，可參考其二手房?jī)r(jià)格，如果多年來(lái)二手房?jī)r(jià)格基本沒(méi)有漲過(guò)，二手房房東告訴你他在虧本出售，那請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎購(gòu)買該小區(qū)物業(yè)。比較小區(qū)內(nèi)部配套：如有較大面積中庭花園、會(huì)所、運(yùn)動(dòng)設(shè)施（運(yùn)動(dòng)場(chǎng)/網(wǎng)球場(chǎng)/籃球場(chǎng)/游泳池）、商業(yè)街等配套，后期房?jī)r(jià)保值能力較強(qiáng)，可重點(diǎn)考慮。對(duì)比物管公司：物業(yè)只能看口碑，售樓部的物業(yè)都是做樣子的。銷售期物業(yè)再好，也沒(méi)用。交房后，物業(yè)才會(huì)暴露他們的真實(shí)面目。比較好的方式，看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)過(guò)去開(kāi)發(fā)的樓盤的口碑，不過(guò)物業(yè)板塊，目前業(yè)主也非常弱勢(shì)，更換物業(yè)難度極大，關(guān)鍵是物業(yè)要跟你相處幾十年，這樣要重點(diǎn)考慮。神吶，什么時(shí)候物業(yè)制度可以改一改就好了。
  
  
  5、新房一般都是期房，那就意味著你只能看圖紙。大部分的開(kāi)發(fā)商花幾百萬(wàn)打造奢侈售樓部和樣板間，美麗的園林、美麗的置業(yè)顧問(wèn)、笑容親切的物業(yè)服務(wù)人員，為了能引發(fā)你的購(gòu)買沖動(dòng)，地產(chǎn)商挖空心思讓你往里跳，普通購(gòu)房者如何提升判斷能力呢？第一步：選樓棟，看項(xiàng)目總平圖。讓置業(yè)顧問(wèn)給你看你要買的這一期的CAD版本總評(píng)圖，有時(shí)候DM單或戶型圖上的樓棟位置會(huì)有所調(diào)整。搞清楚你要買的戶型，從客廳、臥室的窗戶外看出去，到底是什么？樓間距是多少？如果無(wú)法想象，可以去隔壁二手房小區(qū)，看看相同樓層的景觀怎樣的。如果是臨街，距離道路到底多遠(yuǎn)？如果感受不到可以去隔壁小區(qū)二手房看看，哈哈。第二步：選戶型，看戶型圖尺寸，樣板間只能體會(huì)布局，精裝樣板間就看裝修，但不要太相信他們的尺寸，大部分樣板間開(kāi)間、進(jìn)深和家具尺寸都是經(jīng)過(guò)改良的，看圖紙**靠譜，CAD戶型圖圖紙更靠譜。第三步：看價(jià)格，每套房位置朝向景觀不同，價(jià)格變不同，一般置業(yè)顧問(wèn)不會(huì)把所有價(jià)格都給你看，但是建議你每棟樓同一個(gè)戶型都做價(jià)格對(duì)比，以便心中有數(shù)。不排除遇到位置好戶型，但價(jià)格并不貴的情況。第四步：挑樓層，這個(gè)蘿卜白菜，各有所愛(ài)，挑自己喜歡的，不糾結(jié)。不過(guò)一般1-2樓如果帶露臺(tái)，后期適合出租做生意，租金會(huì)更高。投資客喜歡低樓層。28樓以上，日后二手房出售的時(shí)候，除非有非常好的視野和景觀，否則價(jià)格一般會(huì)比其他樓層低一些。你買的時(shí)候，20樓和30樓價(jià)格差異不會(huì)太大，但是賣的時(shí)候有可能差別就很大了。沒(méi)有十全十美房子，大部分能滿足需求就差不多了。手頭寬裕的，能買好的盡量還是買好一點(diǎn)，畢竟換房成本還是挺高的，而且好的物業(yè)保值增值居家投資都是優(yōu)選。

  查看全文↓ 2019-05-15 12:58:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想請(qǐng)教下各位去看房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1、查看房屋狀況。先對(duì)房屋進(jìn)行目測(cè)，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計(jì)上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場(chǎng)有多遠(yuǎn)；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場(chǎng)、商場(chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會(huì)極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過(guò)程中，要讓鼻子也派上用場(chǎng)，推開(kāi)窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

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• 問(wèn) 去看房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
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  一、看房的三大原則：(1) 動(dòng)靜分開(kāi)即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動(dòng)等多集中于起居室而臥室則是個(gè)人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場(chǎng)所，要求空間比較大，**好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。(2) 餐廚分開(kāi)在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上，由于三者在利用時(shí)間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營(yíng)造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對(duì)餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開(kāi)支我們?cè)谶x擇居室時(shí)，要挑選除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書(shū)房等人們經(jīng)?；顒?dòng)的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。二、看房的八項(xiàng)注意：1．戶門房門的開(kāi)向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門開(kāi)設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。有鑒于此，房間的布局采用過(guò)渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來(lái)是比較合理的。2．客廳客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開(kāi)向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。3．臥室臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4．廚房廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。5．衛(wèi)生間衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開(kāi)更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6．陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開(kāi)朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。7．室內(nèi)走道室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更是資金的浪費(fèi)。8．通風(fēng)、采光挑選住房時(shí)，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下去看房買房注意事項(xiàng)都有哪些呢？
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  1一、驗(yàn)房工具:螺絲刀子和米尺,購(gòu)房協(xié)議書(shū),人數(shù)兩人以上,帶紙筆。毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意面積和層高。2二、墻頂?shù)亓? 1、墻體材料:是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。 2、墻面:毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意墻面有無(wú)抹灰層,抹灰層有無(wú)空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽(yáng)角大致方正。墻面平整度在3~5毫米之間是比較正常的,門窗關(guān)閉看大面,門窗打開(kāi)看小面,用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?特別是門窗洞口兩側(cè),是否方正非常重要,外墻是否做了內(nèi)保溫。 3、地面:有無(wú)抹灰層,有無(wú)壓光,用腳搓是否起沙,暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標(biāo)記,承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。 4、頂面:收樓注意事項(xiàng)主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜,特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。

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• 問(wèn) 去看房子要問(wèn)銷售哪些問(wèn)題
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  去看房子要問(wèn)銷售的問(wèn)題：1、價(jià)格。了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，有一些價(jià)格是開(kāi)盤當(dāng)天才會(huì)得知的，可以提前向銷售咨詢一下，有沒(méi)有內(nèi)部消息，這樣有助于在選房的當(dāng)天選到理想的房源。2、配套。要向銷售仔細(xì)了解，小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是如何規(guī)劃的以及大致的定位和核實(shí)動(dòng)工建設(shè)，關(guān)鍵是什么時(shí)候可以落成。比如小區(qū)內(nèi)的保潔、綠化、排污、照明等，水電氣有線電視寬帶網(wǎng)絡(luò)等。另外關(guān)注車位情況，車位地上or地下?車位是否可租可售?價(jià)格是多少等問(wèn)題。3、五證。五證是指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果不方便查看最起碼看下后兩個(gè)，并且注意盡可能看下原件，因?yàn)閺?fù)印件的話很容易作弊。4、公攤。不同樓盤公攤面積不同，公攤的比例也會(huì)直接影響到房屋的性價(jià)比，盡可能地選擇公攤適中的房子，過(guò)小的公攤會(huì)壓縮正常的使用空間，對(duì)于日后的居住影響較大。5、交房。要問(wèn)清楚入住的時(shí)間，盡可能的選擇大品牌開(kāi)發(fā)商，不容易出現(xiàn)延期交房的情況，特別是在購(gòu)買期房時(shí)，要確定好交房入住的時(shí)間，最好詳細(xì)到年月日。6、房源。在購(gòu)買房子之前，購(gòu)房者需要對(duì)自己的購(gòu)房需求有所了解，并了解所選房源的特點(diǎn)。這些房源特點(diǎn)包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。7、容積率。容積率關(guān)系著居住品質(zhì)和小區(qū)的舒適度，條件允許的情況下，盡量選擇低容積率的房子。8、物業(yè)。物業(yè)服務(wù)決定著長(zhǎng)久的居住品質(zhì)，也是房子保值和升值力的重要保障。9、貸款方式。商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，有的樓盤不接受公積金貸款，所以提前問(wèn)清楚。10、網(wǎng)簽和備案。避免開(kāi)發(fā)商一房多賣，讓房產(chǎn)交易更加透明化。購(gòu)房者應(yīng)該提前了解網(wǎng)簽和備案的時(shí)間，選擇盡早完成這些步驟的樓盤，從而降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 去看房子要問(wèn)銷售哪些問(wèn)題
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  去看房子要問(wèn)銷售的問(wèn)題主要就是：1、每套房源的價(jià)格及層差價(jià)格，要知道每套房子的價(jià)格是不一樣的，開(kāi)發(fā)商所公布的只是均價(jià)或者是底價(jià)，一些比較好位置的房子價(jià)格就會(huì)要高一些，而且樓層越高的房子，價(jià)格也就越高。2、要仔細(xì)了解一下房子的配套設(shè)施，如何規(guī)劃、大致定位、何時(shí)動(dòng)工、何時(shí)能夠建成。3、不同的房屋公攤面積是不太相同的，而且公攤也會(huì)直接影響到房子的套內(nèi)面積，大小和居住的舒適度，這一點(diǎn)在購(gòu)房之前一定要仔細(xì)了解清楚。4、要問(wèn)清楚入住的時(shí)間，雖然大品牌開(kāi)發(fā)商不太容易延期交房，但有一些本地的開(kāi)發(fā)商，交房的日期并不固定，還是要仔細(xì)了解清楚。5、在購(gòu)房之前也要先了解清楚開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有指定的貸款銀行或者是貸款方式，看自己是否符合相應(yīng)的要求。售樓處買房子注意事項(xiàng)有哪些？1、注意購(gòu)房時(shí)的合法性，所購(gòu)買的房屋是否五證齊全。2、收集的購(gòu)房信息和查看一些證書(shū)，要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量、房屋的附屬設(shè)備是否完備都了解之后再簽署購(gòu)房合同。3、在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，要使用國(guó)家規(guī)定的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本。4、在購(gòu)房之前要先做好購(gòu)房的預(yù)算。