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• 156****9754

  去看房子要問銷售的問題：
  1、價格。了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，有一些價格是開盤當(dāng)天才會得知的，可以提前向銷售咨詢一下，有沒有內(nèi)部消息，這樣有助于在選房的當(dāng)天選到理想的房源。
  2、配套。要向銷售仔細(xì)了解，小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是如何規(guī)劃的以及大致的定位和核實(shí)動工建設(shè)，關(guān)鍵是什么時候可以落成。比如小區(qū)內(nèi)的保潔、綠化、排污、照明等，水電氣有線電視寬帶網(wǎng)絡(luò)等。
  另外關(guān)注車位情況，車位地上or地下?車位是否可租可售?價格是多少等問題。
  3、五證。五證是指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果不方便查看最起碼看下后兩個，并且注意盡可能看下原件，因?yàn)閺?fù)印件的話很容易作弊。
  4、公攤。不同樓盤公攤面積不同，公攤的比例也會直接影響到房屋的性價比，盡可能地選擇公攤適中的房子，過小的公攤會壓縮正常的使用空間，對于日后的居住影響較大。
  5、交房。要問清楚入住的時間，盡可能的選擇大品牌開發(fā)商，不容易出現(xiàn)延期交房的情況，特別是在購買期房時，要確定好交房入住的時間，最好詳細(xì)到年月日。
  6、房源。在購買房子之前，購房者需要對自己的購房需求有所了解，并了解所選房源的特點(diǎn)。這些房源特點(diǎn)包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。
  7、容積率。容積率關(guān)系著居住品質(zhì)和小區(qū)的舒適度，條件允許的情況下，盡量選擇低容積率的房子。
  8、物業(yè)。物業(yè)服務(wù)決定著長久的居住品質(zhì)，也是房子保值和升值力的重要保障。
  9、貸款方式。商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，有的樓盤不接受公積金貸款，所以提前問清楚。
  10、網(wǎng)簽和備案。避免開發(fā)商一房多賣，讓房產(chǎn)交易更加透明化。購房者應(yīng)該提前了解網(wǎng)簽和備案的時間，選擇盡早完成這些步驟的樓盤，從而降低購房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2023-02-26 20:59:26

相關(guān)問題

• 問 去看房子要問銷售哪些問題
  答

  去看房子要問銷售的問題主要就是：1、每套房源的價格及層差價格，要知道每套房子的價格是不一樣的，開發(fā)商所公布的只是均價或者是底價，一些比較好位置的房子價格就會要高一些，而且樓層越高的房子，價格也就越高。2、要仔細(xì)了解一下房子的配套設(shè)施，如何規(guī)劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成。3、不同的房屋公攤面積是不太相同的，而且公攤也會直接影響到房子的套內(nèi)面積，大小和居住的舒適度，這一點(diǎn)在購房之前一定要仔細(xì)了解清楚。4、要問清楚入住的時間，雖然大品牌開發(fā)商不太容易延期交房，但有一些本地的開發(fā)商，交房的日期并不固定，還是要仔細(xì)了解清楚。5、在購房之前也要先了解清楚開發(fā)商有沒有指定的貸款銀行或者是貸款方式，看自己是否符合相應(yīng)的要求。售樓處買房子注意事項(xiàng)有哪些？1、注意購房時的合法性，所購買的房屋是否五證齊全。2、收集的購房信息和查看一些證書，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量、房屋的附屬設(shè)備是否完備都了解之后再簽署購房合同。3、在簽署購房合同的時候，要使用國家規(guī)定的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本。4、在購房之前要先做好購房的預(yù)算。

• 問 去看房子時要問銷售哪些問題？
  答

  作為過來人，我建議你重點(diǎn)問：1. 房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰？2. 房屋的建筑質(zhì)量如何？3. 周邊的配套設(shè)施是否齊全？4. 房屋的升值空間大不大？

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• 問 去看房子都問什么問題
  答

         去看房子應(yīng)該問這些問題：1、一定要明確房價。2、交房時間確認(rèn)。3、商業(yè)設(shè)施建成以及入駐時間確認(rèn)。4、公攤面積一定要弄清。5、小區(qū)的停車場及車位情況。6、房屋的售后問題?！　?、一定要明確房價。在售樓處公布的價格一般都是房屋的均價，但是其實(shí)價格在不同的樓棟戶型和樓層都有差別，購房者在選擇自己心儀房源的時候一定要了解具體的價格，清楚單價和總價，心里有數(shù)?！　?、交房時間確認(rèn)。交房時間以可以入住的時間為準(zhǔn)，交房時應(yīng)該小區(qū)的所有系統(tǒng)和配套設(shè)備已經(jīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，公共設(shè)備有人維護(hù)。交房時間應(yīng)該確認(rèn)是否能按照合同規(guī)定如期交房，入住時房屋證件資料是否齊全?！　?、商業(yè)設(shè)施建成以及入駐時間確認(rèn)?，F(xiàn)在新樓盤店都距離市中心都比較遠(yuǎn)，所以商業(yè)配套尤為重要，不然平時購買日常用品很不方便，但是商業(yè)配套的發(fā)展是需要一定的時間的，所以在購房時一定要問清商業(yè)配套的規(guī)劃，在入住時已經(jīng)成型**佳?！　?、公攤面積一定要弄清。公攤面積影響到購房的得房率，公攤面積還會有誤差，所以與套內(nèi)面積的大小息息相關(guān)，在售樓部看房時，要弄清公攤，避免被開發(fā)商忽悠買了“虛假面積”。　　5、小區(qū)的停車場及車位情況?，F(xiàn)在隨著私家車的普及，停車的問題也是很重要的，所以要提前了解小區(qū)的停車場的情況，車位的配比，數(shù)量和位置及收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，還有車位是否出售等問題，都應(yīng)該詢問清楚?！　?、房屋的售后問題。售后問題一定要確認(rèn)在簽合同之后如果遇到延期交房或者別的問題，是否有違約金的賠付，以及確認(rèn)物業(yè)等信息，避免出現(xiàn)糾紛?！　≡谑蹣翘幙捶繒r不要稀里糊涂的就逛一圈完事，重要的信息一定要了解清楚，不然在簽了合同之后發(fā)現(xiàn)問題，那就已經(jīng)晚了。

• 問 去看二手房時要問房主哪些問題？
  答

  我聽說看二手房時，應(yīng)該問問房主房子的面積、裝修情況、周邊環(huán)境、交通狀況什么的。還有，最好問問房子有沒有產(chǎn)權(quán)問題，交易流程和稅費(fèi)情況。這些信息挺重要的，可以幫助我們了解房子的實(shí)際情況，為買房做決策。

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• 問 看房要注意哪些問題? 租房子去看房時應(yīng)該注意什么
  答

  買房有一個很重要的環(huán)節(jié)，那就是看房，要知道聽別人說千遍萬遍，不如自己親眼看一遍，可是很多人并不知道應(yīng)該怎么看房，現(xiàn)在就跟著小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。1、 看位置房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素，看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展。如果購房者在一個區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢彿空呤种匾?、看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施，會所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對外營業(yè)，今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)等問題，這也是購房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。3、 看綠化目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，但居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)，那就是綠地率，這就需要購房者自己用心觀察了。綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比，與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，購房者要注意區(qū)分開這兩者的區(qū)別。4、看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高

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