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• 134****3823

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-05-15 19:35:51
• 153****6829

  隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整，購房貸款的政策放開了。但是對于貸款的詳細流程很多人都不太清楚?，F(xiàn)在甚至有些開發(fā)商指定放貸銀行，在顧客辦理房貸的基礎上，強制要求一定金額的存款，來拉動存款業(yè)務。所以熟悉房屋抵押貸款流程非常有必要。下面小編就詳細的為大家介紹一下。
  銀行職員總結的超詳細的住房抵押貸款流程
  抵押貸款對房屋的要求有哪些
  1、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
  3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
  抵押貸款對貸款人的要求有哪些
  在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
  1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  2、沒有違法行為和不良信用記錄；
  3、能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔保，或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔保，或具有代償能力的第三方保證。
  房屋抵押銀行貸款程序
  1、您需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；
  2、按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的規(guī)定提交申請表與相關的材料；
  3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
  4、銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、審批通過后銀行會將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  申請房屋抵押貸款需要哪些資料
  1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  2、權利人及配偶的身份證
  3、權利人及配偶的戶口本
  4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功率以及貸款的額度有較大的影響。）
  5、如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C
  6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  7、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。
  對于想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的朋友，事先一定要了解好對房產(chǎn)以及房主的要求，并明確相關的手續(xù)，以免辦理時手忙腳亂。好了，就給大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！

  查看全文↓ 2019-05-15 19:35:44
• 158****0834

  各個流程都差不多，銀行房屋抵押貸款辦理流程：
  客戶提交貸款申請，了解客戶需求-簽訂辦理合同、同時準備資料-房屋實地勘察評估、出評估報告-遞交材料至銀行預審、面簽、審批貸款-房管局進行抵押登記-銀行放款-查收貸款、按月還款！不過，我在搜易貸網(wǎng)上申請貸款的流程就便捷了許多，首先是自己在平臺網(wǎng)站提交一個網(wǎng)上申請—1個工作日內(nèi)，搜易貸的客服就會回呼，詢問一些情況，然后告知你需要準備的資料—提交資料，搜易貸平臺審核，一般需要1-3個工作日—審核通過，簽合同，辦理抵押，放款。是不是比銀行便捷了許多，可以去官網(wǎng)了解了解哦。

  查看全文↓ 2019-05-15 19:35:38

相關問題

• 問 辦理房產(chǎn)證抵押貸款的流程是什么樣的？
  答

  一般是先評估房產(chǎn)價值，再向銀行申請貸款，審批通過后簽合同和辦抵押手續(xù)，最后放款。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么樣的？如何辦理呢？
  答

  帶好產(chǎn)證原件 買賣合同 契稅單 購房發(fā)票 產(chǎn)權人身份證原件 勞動合同 收入證明 稅單 銀行流水 做借款申請 填寫借款說明 等待銀行審批

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• 問 辦理房產(chǎn)證的注銷抵押登記的流程是什么樣的？
  答

  ①申請?zhí)崆斑€貸（如果上家還貸滿一年，一般都可以申請?zhí)崆斑€貸；如果沒有還滿一年，則根據(jù)上家貸款合同約定，支付違約金或者根本不能還貸） ②如果還貸滿一年，則可以提前還貸。 ③貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領取注銷抵押登記所需的資料。 ④到銀行領取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記

• 問 房產(chǎn)證辦理流程是什么樣的？有人知道不，謝謝！
  答

  (1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 房產(chǎn)證抵押貸款的流程是什么？
  答

  我聽說房產(chǎn)證抵押貸款要先找銀行，然后銀行會評估房子值多少錢，如果通過了，就可以簽合同，辦手續(xù)，最后就能拿到錢了。不過具體的流程我也不是很清楚，可能還需要咨詢專業(yè)人士。

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