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• 148****6279

  一般在開發(fā)商交房后90天以內(nèi)辦理房產(chǎn)證就可以的。
  　　雙方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。
  　　1、產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則;
  　　2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則;
  　　3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則;
  　　4、權(quán)利人會(huì)同的原則;
  　　5、嚴(yán)格按照程序辦理的原則。
  　　辦理房產(chǎn)證的一般程序提供如下：
  　　房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 00:08:58
• 131****4220

  房貸沒還完也是可以辦理房產(chǎn)證的。
  
  辦理房產(chǎn)證的流程:
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測(cè)繪圖(表)
  由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:08:53
• 148****4570

  根據(jù)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的不同情況，如繼承、贈(zèng)與、買賣等緣由，持有關(guān)憑證，如合同、公證書、付款憑證等，到房屋登記部門辦理房產(chǎn)權(quán)屬手續(xù)時(shí)，根據(jù)不同情況交納稅款，否則是辦不了產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:08:45

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  1.商品房交房后一般是在90個(gè)工作日內(nèi)辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體要看購(gòu)房合同里的具體約定為準(zhǔn)。 2.房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理搜索和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問 交完契稅如何辦房產(chǎn)證?交完全款和契稅后,何時(shí)可以辦理房產(chǎn)證
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  交過契稅只是按照法律規(guī)定繳納的稅費(fèi)，其繳費(fèi)憑證是辦理房屋注冊(cè)登記的必要材料之一，房產(chǎn)局會(huì)根據(jù)繳納的材料會(huì)經(jīng)過審核和記載于登記簿后，再發(fā)放房屋權(quán)利證。根據(jù)《房屋登記辦法》第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。第十一條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

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• 問 交完契稅如何辦房產(chǎn)證?交完全款和契稅后,何時(shí)可以辦理房產(chǎn)證
  答

  你原來(lái)的售樓處，肯定會(huì)出通知或電話聯(lián)系你的，具體情況如下，你可以作個(gè)參考一、房產(chǎn)證通常是開發(fā)商辦理，你可以去找開發(fā)商代辦，因?yàn)橛行┵Y料還要開發(fā)商提供，比如：測(cè)繪圖紙、確權(quán)證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細(xì)表、開發(fā)商的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。二、通常辦證需要填報(bào)并提交以下資料（即流程）：1、申請(qǐng)書（填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書，房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書，要開發(fā)商蓋章的）2、身份證（戶主的身份證原件及復(fù)印件一份）3、領(lǐng)取測(cè)繪圖紙（開發(fā)商在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局測(cè)繪部門領(lǐng)?。?、增量房確權(quán)證明書（房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書，要開發(fā)商蓋章的）5、交易監(jiān)證書（房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書，要開發(fā)商蓋章的）6、交易監(jiān)證書明細(xì)表（房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細(xì)表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份）7、購(gòu)房合同8、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票（白紙裱貼好）9、完稅證明（白紙裱貼好）10、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）11、戶口本（城鎮(zhèn)戶口） 流動(dòng)人口婚育證明（戶口不在城區(qū)的）

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• 問 未交房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  不行的。如果是開發(fā)商違約延遲交房給你，你可以根據(jù)購(gòu)房合同追究開發(fā)商的違規(guī)行為；如果是開發(fā)商未違約，按時(shí)交房給你，但是因?yàn)槟愕脑蚨词辗?，這個(gè)可以雙方協(xié)商；至于房產(chǎn)證或者應(yīng)該說是小兩證，必須得收房后由業(yè)主辦理。

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