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• 142****9201

  套內(nèi)沒有公攤面積。 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓妹娣e。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:48:32
• 147****9591

  以后有沒有公攤面積還是未知數(shù)。
  住宅按套內(nèi)使用面積指一戶建筑的使用面積，不含墻、沒有公攤。
  
  
  
  
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》中提出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，只是個(gè)技術(shù)規(guī)范。
  我們首先要了解一點(diǎn)：這個(gè)征求意見稿，征求的是對(duì)一項(xiàng)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的意見，因?yàn)檫@個(gè)《規(guī)范》是開展工程建設(shè)活動(dòng)的“底線”要求，具有“技術(shù)法規(guī)”性質(zhì)，在我國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系中位于頂層。
  也就是說(shuō)，這個(gè)規(guī)范未來(lái)約束的是工程建設(shè)行為，約束對(duì)象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位。這與我們所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來(lái)計(jì)算，并無(wú)直接關(guān)系。與我們大家關(guān)心的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以何標(biāo)準(zhǔn)收取，也沒直接關(guān)系。
  當(dāng)然，目前公布的只是征求意見稿，**后是否能實(shí)施還是個(gè)未知數(shù)，而且所需的時(shí)間也很漫長(zhǎng)，**后能達(dá)成的效果也同樣是未知數(shù)。后續(xù)如何，我們只能拭目以待。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:47:59
• 135****1607

  套內(nèi)面積即套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積總和。
  
  按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售，對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，比較直觀、比較透明，也比較好操作。只要有一點(diǎn)數(shù)學(xué)常識(shí)的人，他都可以計(jì)算，這個(gè)差別不是太大。而按建筑面積計(jì)價(jià)就比較復(fù)雜，需要專業(yè)的人員來(lái)做這個(gè)事情。對(duì)銷售商來(lái)說(shuō)，再也不必向業(yè)主解釋太多面積差異的產(chǎn)生原因，減少了雙方的誤會(huì)，避免了因面積糾紛產(chǎn)生的投訴。避免了開發(fā)商多計(jì)算公共面積增加利潤(rùn)。
  
  還有，現(xiàn)在的物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)等都按照建筑面積收取，而公攤的建筑面積顯然是不需要供暖的，這樣就等于是向業(yè)主多收取了供暖費(fèi)等費(fèi)用。現(xiàn)在利用套內(nèi)面積銷售就解決了這個(gè)問題。
  
  按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，因?yàn)楣珨偯娣e的成本完全被轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的價(jià)格上，也會(huì)存在兩個(gè)問題，一是套內(nèi)面積的定價(jià)與其他按建筑面積計(jì)價(jià)的樓盤相比，缺乏可比性，二是開發(fā)商會(huì)有意把公攤面積做小，以降低成本。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 19:47:44

相關(guān)問題

• 問 按套內(nèi)面積計(jì)算是從何時(shí)開始
  答

  據(jù)了解目前我國(guó)住建部只是發(fā)表了住宅按套內(nèi)面積算的征求意見稿而已，而至于什么時(shí)候開始實(shí)施還沒有確定。城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知。其中在住宅項(xiàng)目規(guī)范征求意見稿中指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。目前，對(duì)于我國(guó)大部分省市來(lái)說(shuō)，購(gòu)買的房屋面積包括兩個(gè)部分：套內(nèi)面積+公攤面積。房屋套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。一般套內(nèi)房子的使用面積為套內(nèi)客廳、大廳、走廊、洗手間、廁所、廚房等等空間面積的總和。套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井所占面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。而目前我們買房的建筑面積，除了房屋套內(nèi)建筑面積之外，還包括了其他公攤面積。新規(guī)實(shí)施的好處對(duì)于未購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這是一大紅利，以往購(gòu)房是包括了墻體面積以及公攤面積，按套內(nèi)面積計(jì)算將大大降低購(gòu)房的房款。

• 問 按套內(nèi)面積計(jì)算是從何時(shí)開始呢？有說(shuō)法嗎？
  答

  一般按建筑套內(nèi)面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內(nèi)使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購(gòu)的話，按實(shí)際項(xiàng)目的實(shí)際面積算。套內(nèi)面積就是戶型外墻中線以內(nèi)的面積，設(shè)計(jì)和裝修施工按這個(gè)面積計(jì)算，才是合理的，按哪個(gè)面積算實(shí)際上牽涉到一個(gè)價(jià)格問題。按套內(nèi)面積計(jì)算，把設(shè)計(jì)單價(jià)提高，實(shí)際上的價(jià)格是沒有區(qū)別的。設(shè)計(jì)公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來(lái)單價(jià)不高，用一種低開高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。

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• 問 產(chǎn)權(quán)年限從何時(shí)開始計(jì)算？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，產(chǎn)權(quán)年限自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起計(jì)算。這一規(guī)定確保了產(chǎn)權(quán)年限的明確性和法律效力，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展提供了基礎(chǔ)。

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• 問 ??裝修預(yù)算是按套內(nèi)面積算嗎？還是按建筑面積計(jì)算？
  答

  一般按建筑套內(nèi)面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內(nèi)使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購(gòu)的話，按實(shí)際項(xiàng)目的實(shí)際面積算。套內(nèi)面積就是戶型外墻中線以內(nèi)的面積，設(shè)計(jì)和裝修施工按這個(gè)面積計(jì)算，才是合理的，按哪個(gè)面積算實(shí)際上牽涉到一個(gè)價(jià)格問題。按套內(nèi)面積計(jì)算，把設(shè)計(jì)單價(jià)提高，實(shí)際上的價(jià)格是沒有區(qū)別的。設(shè)計(jì)公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來(lái)單價(jià)不高，用一種低開高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。擴(kuò)展知識(shí)：1、套內(nèi)面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、建材面積商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)從何時(shí)開始計(jì)算？
  答

  我聽說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)是從房產(chǎn)證上的日期開始算的，但具體怎么算我還不太清楚，好像是從拿到房產(chǎn)證那天開始吧。

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