已有1個回答

• 136****0418

  據(jù)了解目前我國住建部只是發(fā)表了住宅按套內面積算的征求意見稿而已，而至于什么時候開始實施還沒有確定。城鄉(xiāng)建設部相關網站發(fā)布關于住房和城鄉(xiāng)建設領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知。其中在住宅項目規(guī)范征求意見稿中指出，住宅建筑應以套內使用面積進行交易。目前，對于我國大部分省市來說，購買的房屋面積包括兩個部分：套內面積+公攤面積。房屋套內建筑面積由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
  一般套內房子的使用面積為套內客廳、大廳、走廊、洗手間、廁所、廚房等等空間面積的總和。套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井所占面積。內墻面裝飾厚度計入使用面積。而目前我們買房的建筑面積，除了房屋套內建筑面積之外，還包括了其他公攤面積。新規(guī)實施的好處對于未購房者來說這是一大紅利，以往購房是包括了墻體面積以及公攤面積，按套內面積計算將大大降低購房的房款。

  查看全文↓ 2019-08-20 16:29:58

相關問題

• 問 按套內面積計算是從何時開始呢？有說法嗎？
  答

  一般按建筑套內面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購的話，按實際項目的實際面積算。套內面積就是戶型外墻中線以內的面積，設計和裝修施工按這個面積計算，才是合理的，按哪個面積算實際上牽涉到一個價格問題。按套內面積計算，把設計單價提高，實際上的價格是沒有區(qū)別的。設計公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來單價不高，用一種低開高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。

  全部3個回答>
• 問 ?? 按套內面積計算是從何時開始？政策出來了么？
  答

  套內沒有公攤面積。 商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用面積。

  全部3個回答>
• 問 產權年限從何時開始計算？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》，產權年限自土地使用權出讓合同簽訂之日起計算。這一規(guī)定確保了產權年限的明確性和法律效力，為房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展提供了基礎。

  全部3個回答>
• 問 ??裝修預算是按套內面積算嗎？還是按建筑面積計算？
  答

  一般按建筑套內面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購的話，按實際項目的實際面積算。套內面積就是戶型外墻中線以內的面積，設計和裝修施工按這個面積計算，才是合理的，按哪個面積算實際上牽涉到一個價格問題。按套內面積計算，把設計單價提高，實際上的價格是沒有區(qū)別的。設計公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來單價不高，用一種低開高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。擴展知識：1、套內面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；（2）套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；（4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。2、建材面積商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。套內建筑面積的計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

  全部3個回答>
• 問 房屋產權從何時開始計算？
  答

  我聽說房屋產權是從房產證上的日期開始算的，但具體怎么算我還不太清楚，好像是從拿到房產證那天開始吧。

  全部6個回答>