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• 156****0567

  一、無房產(chǎn)證
  建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。"也就是說只有擁有個人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。
  而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得房屋所有權(quán)證。
  農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來證明自己對房屋享有所有權(quán)的證書一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。集體房產(chǎn)證是臨時的證明，是個模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)。
  二、不能用于抵押和貸款
  《擔(dān)保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"
  貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。

  查看全文↓ 2019-05-16 20:01:15
• 157****4766

  什么是集體房產(chǎn)證？舊村改造回遷樓很大一批是這種，無土地證，只有房產(chǎn)證，土地性質(zhì)一欄是集體，這也就不是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，但是現(xiàn)在很多房子都是集體房產(chǎn)證，那么可以合理的進(jìn)行買賣嗎？應(yīng)該注意什么？
  其實我們常說的集體房產(chǎn)證現(xiàn)在不能上市的了，就是說，你集體房產(chǎn)證不能賣買。居住是沒問題的。還有就是一般沒理由開發(fā)商幫你們辦的是集體房產(chǎn)證。那要看你現(xiàn)在的房產(chǎn)整個項目是怎樣的。集體房產(chǎn)證一般是村民集體建房，找開發(fā)商搞的才會出現(xiàn)這樣的證的。
  但是還有有很多人購買集體房產(chǎn)證的房子，因為價格比較便宜，大都已經(jīng)成了一個成熟的小區(qū)，有著方便快捷的生活圈，很多人說房產(chǎn)證已經(jīng)過戶了，應(yīng)該沒有問題，但是房產(chǎn)證過戶了，但你的戶口不在本村集體戶口之內(nèi)，你并不完全擁有這棟房產(chǎn)，你有的只是地上的樓，一天樓要拆，地還是原戶主的地所以現(xiàn)在已經(jīng)有過很多類似官司了。

  查看全文↓ 2019-05-16 20:01:09
• 154****2619

  現(xiàn)在還有有很多人購買集體房產(chǎn)證的房子，那么在夠買的時候應(yīng)該注意什么？怎么才能規(guī)避集體房產(chǎn)證房子的弊端：
  第1、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人，受讓范圍一般局限于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口的農(nóng)民，想買就必須把戶口弄過去，并保證別遷出。
  第2、土地是集體的《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！彼裕和ㄟ^政府,先將土地通過"征收"變?yōu)閲型恋?你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權(quán)。
  第三、遇上了拆遷。集體(村鎮(zhèn)組織)應(yīng)該有統(tǒng)一的大土地證.國家征用土地會把補償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶。如果是這樣你可以放心，同時又沒有其他爭議的話，國土部門應(yīng)該會給你補辦土地證的。
  以上就是集體房產(chǎn)證買賣的時候應(yīng)該注意的事項，很多人在購買集體房產(chǎn)證房子后都會想到公證，也在這里提醒您：一切協(xié)議與公證都沒有任何法律效果。中國現(xiàn)行的叫房產(chǎn)登記制度，如果正規(guī)大市證的話就是登記人姓名，其他的都沒意義，如果是集體房產(chǎn)證，則是集體人姓名（包括成員）

  查看全文↓ 2019-05-16 20:01:04

相關(guān)問題

• 問 ?? 集體房產(chǎn)證有保障嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  現(xiàn)在還有有很多人購買集體房產(chǎn)證的房子，那么在夠買的時候應(yīng)該注意什么？怎么才能規(guī)避集體房產(chǎn)證房子的弊端：第1、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人，受讓范圍一般局限于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口的農(nóng)民，想買就必須把戶口弄過去，并保證別遷出。第2、土地是集體的《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”所以：通過政府,先將土地通過"征收"變?yōu)閲型恋?你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權(quán)。第三、遇上了拆遷。集體(村鎮(zhèn)組織)應(yīng)該有統(tǒng)一的大土地證.國家征用土地會把補償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶。如果是這樣你可以放心，同時又沒有其他爭議的話，國土部門應(yīng)該會給你補辦土地證的。以上就是集體房產(chǎn)證買賣的時候應(yīng)該注意的事項，很多人在購買集體房產(chǎn)證房子后都會想到公證，也在這里提醒您：一切協(xié)議與公證都沒有任何法律效果。中國現(xiàn)行的叫房產(chǎn)登記制度，如果正規(guī)大市證的話就是登記人姓名，其他的都沒意義，如果是集體房產(chǎn)證，則是集體人姓名（包括成員）

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• 問 房產(chǎn)證加了名字可以買賣嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  你好！房產(chǎn)證寫子女名，未必好房產(chǎn)證寫子女名釀大錯 中國式買房你中招沒　　第一：孩子獨立買房時可能多付**。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證加了名字可以買賣嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  一、房產(chǎn)證加名字買賣無貸房產(chǎn)證可以加妻子、子女、父母名字1.帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;3.辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費用：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。有貸款房產(chǎn)證加名字1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;　　2.辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用;3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣

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• 問 集體房產(chǎn)證有保障嗎?
  答

  不建議買。是小產(chǎn)權(quán)房，國家一直禁止買賣的。主要是對買家無保障，如遇國家征地、拆遷等，買家得不到補償?shù)摹?/p> 全部4個回答>

• 問 ??集體房產(chǎn)證能過戶嗎？集體房屋可以自由買賣嗎？
  答

  集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產(chǎn)證能過戶嗎？所謂的集體房就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，也不能用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種抵押貸款。那能不能自由買賣，下面就看看小編所收集到的各項信息。相信大家在看過之后，對這兩個問題就會有初步的了解。集體房屋可以自由買賣嗎1、買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事（如抵押，貸款等）。但房產(chǎn)仍可以買賣，只是價格不能與獨立產(chǎn)權(quán)房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。2、一般來說這類房屋的土地類型，絕大多數(shù)屬于集體土地，這種應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房，目前明文規(guī)定不能辦理房產(chǎn)證，并明文規(guī)定，不能上市流通。3、實際上這個買賣市場是存在的，也一直在交易，通常這類房子不能落到自己戶口的，價格也較商品房低。少數(shù)屬于國有土地的，可以辦理房產(chǎn)證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶口（看什么城市，城市的各個區(qū)有時也會有不同規(guī)定）。4、先搞清楚土地性質(zhì)，再搞清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（住宅是70年，商業(yè)是40年），再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質(zhì)：是集體土地還是國有土地。5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農(nóng)村集體房產(chǎn)證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補償。若不是本村村民則得不到任何補償（即使和賣房的村民簽了合同也沒用，因為前提就是違法合同）。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農(nóng)村集體的房子只能私底下買賣。集體房產(chǎn)證能過戶嗎不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后過戶到購房者名下。辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后必須過戶；小產(chǎn)權(quán)只經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制。集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產(chǎn)證能過戶嗎？以上就是小編為大家介紹的有關(guān)集體房的相關(guān)政策信息。從這些信息里我們可以了解到集體房是可以自由買賣的，但因其產(chǎn)權(quán)是公有的，也就是小產(chǎn)權(quán)，購房者沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，也就不存在房產(chǎn)證過戶一說。所以大家在購買集體房時還要多加考量。

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