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• 158****5490

  一、夫妻共有一套房，妻子如果再買一套單獨的房算二套房的。
  二、二套房認定標準：
  (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  (四)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  三、二套房執(zhí)行標準：
  政策執(zhí)行2010年5月26日，二套房貸認定終于有了明確的執(zhí)行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準(建房[2010]83號)，
  對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循"以家庭為單位、認房又認貸"原則。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 00:42:00
• 132****3476

  二手商品房稅費:
  1，契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納。
  2，印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
  3，營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納,。
  4，個人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:
  （1）、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
  （2）、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的:房產(chǎn)實際成交價格的1%。
  5，如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:41:56
• 132****0096

  夫妻同時買兩套房需要分別繳納稅費，繳納的稅費主要有：
  稅費名稱及收費標準：
  1. 營業(yè)稅5.55%（普通住宅滿五年可申請減免）；
  2. 印花稅0.05%；
  3. 個人所得稅2%或20%（產(chǎn)生土地增值稅需20%，普通住宅2%）；
  4. 契稅3%（評估或成交價格高于政府優(yōu)惠參考價需交3%）；
  5. 土地增值稅30%—60%（增值額/原房產(chǎn)總額小于50%為30%，增值額/原房產(chǎn)總額大于50%小于100%為40%，增值額/原合同價大于100%小于200%為50%，增值額/原合同價大于200%為60%）。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:41:51

相關(guān)問題

• 問 夫妻共同買第二套房房產(chǎn)證上稅嗎？有人知道嗎？
  答

  認定是否二套房，是以你家庭為單位，認房認貸，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下是否有住房，是否有貸款沒有還清，你的情況，夫妻名下有了戶住房一套，再買，是1加1==2.一定給你算是二套房買入。

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• 問 夫妻共同買第二套房房產(chǎn)證上稅嗎?
  答

  限購資格審查是以家庭為單位的，這種情況屬于第二套房

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• 問 夫妻有共同房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  老房子或是老房產(chǎn)證，一套住房只有一本房產(chǎn)證，新買住房，或新辦理房產(chǎn)證的房子，房產(chǎn)證上有幾個人姓名，就會有幾本房產(chǎn)證，各是各的，跟結(jié)婚證一樣，各自擁有屬于自己名下房產(chǎn)證。所以，你看一下你家房產(chǎn)證上幾個人姓名，就知道你家住房應(yīng)該有幾本了。

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• 問 沒辦房產(chǎn)證去買二套房會被限購嗎？有人知道嗎？
  答

  二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。 七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 婚后買第二套房是夫妻共同財產(chǎn)嗎
  答

  屬于共同財產(chǎn)

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