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• 157****4557

  老房子或是老房產(chǎn)證，一套住房只有一本房產(chǎn)證，
  新買住房，或新辦理房產(chǎn)證的房子，房產(chǎn)證上有幾個人姓名，就會有幾本房產(chǎn)證，各是各的，跟結婚證一樣，各自擁有屬于自己名下房產(chǎn)證。
  所以，你看一下你家房產(chǎn)證上幾個人姓名，就知道你家住房應該有幾本了。

  查看全文↓ 2019-05-27 13:56:08
• 137****2945

  是一本房產(chǎn)證，一本土地證，注明了共同所有

  查看全文↓ 2019-05-27 13:55:53
• 136****8558

  夫妻之間需要分清嗎？
  房產(chǎn)證是代表房產(chǎn)的產(chǎn)權證書，上有權利人名字。
  在婚后取得的房產(chǎn)，不論權利人是一個人名字，還是兩個人名字，都是共同財產(chǎn)。
  如果是婚前取得的房產(chǎn)，并且有婚前財產(chǎn)公證的，屬于一方的婚前財產(chǎn)。
  如果婚前取得的房產(chǎn)，沒有財產(chǎn)公證，有一方單獨出資的證據(jù)，則如果離婚析產(chǎn)，會考慮傾向一方婚前財產(chǎn)。
  的婚前貸款所得的房產(chǎn)，則婚后還款部分是共同財產(chǎn)，債務也是共同債務。則如果離婚析產(chǎn)，婚前的**和已經(jīng)還貸款部分，會考慮傾向一方婚前財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-27 13:55:27
• 158****3768

  夫妻共同買房的情形比較常見，如改善型需求多為夫妻倆婚后共同置業(yè);此外房價不斷上漲，還有不少小夫妻先行租房，等到條件成熟之后再買房，這也屬于共同買房;還有少數(shù)“準夫妻”也采取共同買房的方式來共同承擔置業(yè)負擔。共同買房時需要注意什么?夫妻雙方共同購房比較普遍，這種共同購買的房子是屬于夫妻雙方共同共有，那么在辦理登記的時候就應該雙方同時到場、共同申請登記。
  因為根據(jù)物權法的規(guī)定，如果說是不登記的話，是不擁有產(chǎn)權的。

  查看全文↓ 2019-05-27 13:55:16

相關問題

• 問 夫妻有共同房產(chǎn)證嗎
  答

  有，是夫妻共同房產(chǎn)。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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• 問 夫妻有共同房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  說白了就是一個需要夫妻同意才能轉讓抵押等等，另外一個50%就可單獨轉讓或抵押。區(qū)別：第一，在共同共有中，只有當共同共有關系終止時，才能對共有財產(chǎn)進行分割并確定各共有人的份額。比如夫妻共有財產(chǎn)就是共同共有財產(chǎn)，只有當夫妻離婚以后，才能對夫妻共有財產(chǎn)分割;而在按份共有中，按份共有財產(chǎn)的每個共有人都有權利要求將自己的份額分出或者轉讓，但是在出售時其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。第二，共同共有是不確定份額的共有，各個共有人對共同財產(chǎn)是享有同等權利的，承擔同等的義務;而按份共有中的共有人按照各自的財產(chǎn)份額，對共有財產(chǎn)享有權利以及承擔義務。比方說按份共有人可以以自己的份額進行抵押，而共同共有人如果進行抵押的話就必須經(jīng)過全體共有人的同意。第三，在對外的關系中，如果按份共有入侵犯了他人的權利，如果義務是可分的，則共有人只按照自己的應有部分對第三人承擔義務，承擔按份責任。例如，可分割的共有物的交付義務，共有人只能就自己的應有部分的比例對第三人負責。而如果義務是不可分的，則共有人應當對第三人承擔連帶責任，例如，共有物所產(chǎn)生的共同侵權賠償義務等。而如果是共同共有人，則不存在按份負責之說，應當一律承擔連帶責任。

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• 問 夫妻共同買第二套房房產(chǎn)證上稅嗎？有人知道嗎？
  答

  認定是否二套房，是以你家庭為單位，認房認貸，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下是否有住房，是否有貸款沒有還清，你的情況，夫妻名下有了戶住房一套，再買，是1加1==2.一定給你算是二套房買入。

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• 問 夫妻共同買第二套房房產(chǎn)證上稅嗎？有人知道嗎？
  答

  一、夫妻共有一套房，妻子如果再買一套單獨的房算二套房的。二、二套房認定標準：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。三、二套房執(zhí)行標準：政策執(zhí)行2010年5月26日，二套房貸認定終于有了明確的執(zhí)行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準(建房[2010]83號)，對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循"以家庭為單位、認房又認貸"原則。

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• 問 辦房產(chǎn)證夫妻都要去嗎？有人知道嗎？
  答

  不需要的，一方在場就可以了，因為無論房產(chǎn)證是否是夫妻雙方名字，房屋產(chǎn)權都是夫妻共同財產(chǎn)的。房屋產(chǎn)權：房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。

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