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• 143****1574

  一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。
  開發(fā)商在取得大產(chǎn)權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)證。通常，購房者在辦理“小產(chǎn)權(quán)”時，開發(fā)商應(yīng)履行協(xié)助的義務(wù)，告知購房者應(yīng)準(zhǔn)備哪些申請的材料，購房者亦可以在當(dāng)?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領(lǐng)房屋所有權(quán)所需的材料。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人（申請人）的申請進行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書?！币虼?，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內(nèi)就可以申領(lǐng)到房屋的權(quán)屬證書，即上面所述的“小產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2019-05-17 19:13:57
• 131****7952

  空鼓：指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層（混凝土或磚墻）之間因粘貼、結(jié)合不牢實而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。危害：經(jīng)過一段不太長的時間后，空鼓部分會自行脫落（或掉落）。
  
  　　檢查辦法：
  
  抹灰層：用肉眼觀看，其空鼓部位一般會略高出四周整體平面，并常常伴有裂縫，用手指按下去即可發(fā)現(xiàn)里面是空的。
  
  面磚：用小錘逐一輕輕敲擊，可聽見與其他部位聲音不同的空響，此處即為“空鼓”
  
  　　提示：如果新房出現(xiàn)空鼓，說明是質(zhì)量問題，你可以要求開發(fā)商返工，或者退還你部分的購房款。如果開發(fā)商不返工，你可以向建設(shè)部門投訴。建設(shè)部門會指派其它公司返工，或者從工程保證金里扣除工程款，賠償你的損失。

  查看全文↓ 2019-05-17 19:13:53
• 134****1283

  次新房：年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。
  次新房相對于普通二手房：更新，規(guī)劃設(shè)計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好
  次新房相對于新建商品房：物業(yè)管理更加完善合理，價廉“屋”美！

  查看全文↓ 2019-05-17 19:13:49
• 158****5731

  
  通常需要搬遷新居的時候都會準(zhǔn)備一個儀式，我們稱這個儀式為新居入伙。無論是你的親戚還是朋友搬入新居的時候我們都會準(zhǔn)備一些賀詞來對其賀喜，我們稱之為新居入伙賀詞。今天我們就來了解一下關(guān)于新居入伙相關(guān)知識介紹，看看在新居入伙的時候都要注意到哪些方面，以及大家**為關(guān)心的新居入伙賀詞都有哪些，一起來看看吧。
  
  
  
  
  
  
  新居入伙注意事項
  
  一、事前準(zhǔn)備
  
  1、首先得將新房上上下下、里里外外打掃一遍，并且將門窗打開兩三天，將空氣流通，引進吉氣；
  
  2、入伙前要先【拜四角】，禮貌的向屋里的土地神明打個招呼；
  
  3、在需要入伙的前一天將家里的水放滿，比如說水桶、洗手盆等，因為風(fēng)水講究“山管人丁，水管財”；
  
  4、帶一些舊屋的泥土，避免與新居水土不服。
  
  
  
  二、入伙當(dāng)日
  
  1、新居入伙當(dāng)天需要購買鞭炮并且將其燃放，這樣才能夠祛邪辟禳；
  
  2、準(zhǔn)備兩個柚子，因為柚子在廣州來說叫做“碌柚（碌有）”，代表著財源滾滾的意思；
  
  3、在入伙當(dāng)日需要準(zhǔn)備米桶和米，將其**先搬進廚房，然后再搬入衣服箱包，代表著衣食無缺；
  
  4、然后在木桶上面放上一個紅包，代表以后衣食豐足，有錢有糧；
  
  5、入伙當(dāng)日家宅主人去廚房點火燒一壺開水然后放在大廳的中央，再用一臺搖擺的風(fēng)扇來回的吹動，并且打開所有的水龍頭，寓意財源滾滾；
  
  6、在搬家當(dāng)天千萬不要睡午覺，否則的話是很容易患病的；
  
  7、想要旺丁的話，那么就吃湯圓，寓團團圓圓。
  
  
  
  新居入伙必備賀詞
  
  在搬入新居那天吉祥話很是重要，所以說新居入伙賀詞一定要來多加了解一下，不然去祝賀別人喬遷之喜還不知道該怎么說話呢。
  
  常見的新居入伙賀詞有：
  
  1、搬新家，好運到，入金窩，福星照，事事順，心情好，人平安，成天笑，日子美，少煩惱，體健康，樂逍遙，朋友情，忘不了，祝福你，幸福繞。
  
  2、一家和和睦睦，一年開開心心，一生快快樂樂，一世平平安安，天天精神百倍，月月喜氣揚揚，年年財源廣進。
  
  3、房子換新的了，心情也變得更好，孩子學(xué)習(xí)成績更高了，夫妻便得更恩愛，工作更加順心，那就祝賀你萬事隨心意吧！
  
  4、遷入新宅吉祥如意，搬進高樓福壽安康。喬遷喜天地人共喜，新居榮福祿壽全榮。
  
  5、水往低處流，人往高處走，黃道吉日喬遷真是好時候；你遷向福源地，會越過越富有，福旺財旺人氣旺，健康平安樂悠悠。
  
  6、遷入新宅吉祥如意，搬進高樓福壽安康。喬遷喜天地人共喜，新居榮福祿壽全榮。
  
  
  
  關(guān)于新居入伙賀詞其實還有很多的，在這里我們就簡要的對其進行一個了解，其實掌握了這些賀詞的話在祝賀別人喬遷之喜的時候也是有話說的，也不至于什么話都答不上來吧。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 19:13:45
• 143****5452

  
  
  夢見住新房子，預(yù)示著你近期的朋友運勢會上升，和其他人都很談得來，是吉兆。
  
  夢見自己喬遷到新房子，預(yù)示著近期你會認(rèn)識一些良師益友，會給你的生活帶來很大的幫助。
  
  夢見搬到新房子住，預(yù)示著近期你的朋友運會上升，會和新朋友結(jié)伴游山玩水的機會，因與每個人都談得來，所以將有一段很快樂的日子。
  
  
  
  
  
  
  
  夢見自己住大新房子，預(yù)示著近期你的同時運會走低，建議你不要太擔(dān)心，多給與他們一些關(guān)心就行。
  
  未婚者夢見住新房子，預(yù)示著你近期愛情運勢不錯，只要增加一些勇氣，做事情不要猶豫不定，會取得成功。
  
  職員夢見住新房子，預(yù)示著你近期的財運不佳，開銷會比較大，但獲利會比較少，建議你要做好預(yù)算。

  查看全文↓ 2019-05-17 19:13:41

相關(guān)問題

• 問 次新房是什么意思？是新房嗎？
  答

  不是，是年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。

  全部2個回答>
• 問 次新房是什么意思?是新房嗎?
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下：購買期房優(yōu)勢：（1） 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實也是一種投資。（2） 戶型設(shè)計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點，因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計的。（3） 可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn)，去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。（4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價也會相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。購買現(xiàn)房優(yōu)勢（1） 即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。（2） 品質(zhì)有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對于現(xiàn)房，你可以進行原汁原味的現(xiàn)場考察，房子優(yōu)劣一目了然。-（3） 避免糾紛。購買期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計的情況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時發(fā)現(xiàn)與設(shè)計不符或質(zhì)量不過關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。正因為如此，現(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢。期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢?，F(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房

  全部3個回答>
• 問 次新房是什么意思
  答

  所謂的次新房指的就是年代比較新的二手房或者是空置房，一般是竣工之后房齡在5年之內(nèi)的房子，已經(jīng)成為了現(xiàn)在市場上比較流行且受歡迎的房屋類型，相對比于新建的商品房無論是物業(yè)管理還是周邊配套設(shè)施會更加的完善，而且房齡比較短，特別是一些已經(jīng)裝修好的次新房，可以直接入住，節(jié)約購房者的時間。買次新房的好處：1、即買即住次新房也屬于二手房的一種，從便捷性來講，不僅可以直接拎包入住，而且也不用擔(dān)心會出現(xiàn)開發(fā)商延期交房，承擔(dān)房屋爛尾的風(fēng)險。再加上次新房已經(jīng)蓋成有2~3年的時間，所以小區(qū)的綠化環(huán)境以及物業(yè)的好壞，居住的體驗如何，一問便知。2、可依據(jù)自己的需求進行選擇有些次新房是簡單裝修，大多數(shù)的次新房都是毛坯房所以可以根據(jù)自己的實際需求來重新進行裝修。

• 問 次新房是什么意思？
  答

  我聽說次新房就是那些建好沒多久的房子，好像價格比新房子便宜，但具體我也不太清楚。

  全部6個回答>
• 問 次新房是什么意思
  答

  次新房指的是年代比較少的二手房，或者是空閑房，一般是指裝修完成后房齡在五年以內(nèi)的房子。次新房跟新建設(shè)的商品房對比，物業(yè)管理比較好，周邊配套更加完善、房齡較短、產(chǎn)權(quán)清晰。次新房跟房齡老的二手房對比，布局、戶型、質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境比較好。