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買房的時候，銷售會讓你去銀行貸款，等貸款審核通過后大約1-2個星期，就是貸款下來了，然后就要開始還貸了，在此時，新房可能還沒有造好，可能還沒有交，也可能已經(jīng)交過了。貸款和房子的建造速度無關(guān)，和交房沒交房無關(guān)。個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
全部4個回答>什么時候還房貸? 新房子的房貸什么時候交？ 是交房以后交 還是買房
143****3562 | 2019-05-20 18:16:03
已有3個回答
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146****5892
建行房貸還款日期為借款后的次月，從銀行放款起算的第一個月后，開始扣第一個月供，利息是放款當(dāng)天起算，還款和房屋交接沒有任何關(guān)系。
查看全文↓ 2019-05-20 18:16:19
1、一般具體日期在借款合同中會進(jìn)行約定。
2、具體還款期數(shù)和還款日等按合同約定執(zhí)行，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個月開始按月還款。**后一期本息按合同規(guī)定的到期日歸還。
3、合同約定的還款第一期和**后一期按實際天數(shù)計算利息，其他期次應(yīng)還利息按月計息 -
155****2925
買房的時候，銷售會讓你去銀行貸款，等貸款審核通過后大約1-2個星期，就是貸款下來了，然后就要開始還貸了，在此時，新房可能還沒有造好，可能還沒有交，也可能已經(jīng)交過了。
查看全文↓ 2019-05-20 18:16:13
貸款和房子的建造速度無關(guān)，和交房沒交房無關(guān)。
個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款
個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
擴(kuò)展資料
房貸申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
參考資料來源：百度百科：房貸 -
145****3634
房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
查看全文↓ 2019-05-20 18:16:09
如果購房者遇到房產(chǎn)證辦不下來，該怎么辦呢？今天就來跟您分享一下相關(guān)知識。
造成房產(chǎn)證延遲辦理的原因分析
1.開發(fā)商辦備必要文件遲延或怠于履行通知義務(wù)而導(dǎo)致的啟動辦證程序遲延。
2.購房人怠于遞交辦證資料及費用導(dǎo)致的遞件遲延。
3.房管部門審查辦證資料和辦理過戶登記手續(xù)拖延而導(dǎo)致的發(fā)證遲延。
開發(fā)商的原因造成延遲辦證，要承擔(dān)什么責(zé)任？
1.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》明確規(guī)定，開發(fā)商協(xié)助購房人辦理過戶登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。開發(fā)商以測繪、權(quán)屬登記遲延有第三方的原因為由抗辯非屬于開發(fā)商一方原因，要求免責(zé)的，不應(yīng)支持。
2.房產(chǎn)開發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時間應(yīng)歸責(zé)于開發(fā)商。辦備測繪、權(quán)屬登記之后，開發(fā)商應(yīng)及時向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦 證資料，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
托辦房產(chǎn)證，應(yīng)該怎么算違約金？
合同是雙方的合意，所以如果合同中對違約金的計算方式(包括起算日期、日利息、總數(shù)額等)已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計算違約金。
計算違約金的起算日期分三種情況：
1.商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
2.若商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3.若標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易？
情況一：剛交了**款，還沒有辦按揭
這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是**好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。這是流程**簡單，也是風(fēng)險**小的一種情況了。
情況二：正在還房貸，還沒有交房
這種情況就比較復(fù)雜了，風(fēng)險也**高，除非是朋友關(guān)系，或者是特殊原因，很少有人會在這個階段買（賣）房子，主要有兩種方式可供選擇。
相關(guān)問題
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期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。
全部3個回答> -
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一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。按揭貸款購房流程：1、首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；2、符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無房證明等等）；3、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
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還房貸的時間：1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因為這個屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定**款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強(qiáng)勢。2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會開具發(fā)票，銀行會在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。所以，貸款和房子的建造速度無關(guān)，和交房沒交房無關(guān)。PS ：個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。_個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
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買房的時候，銷售會讓你去銀行貸款，等貸款審核通過后大約1-2個星期，就是貸款下來了，然后就要開始還貸了，在此時，新房可能還沒有造好，可能還沒有交，也可能已經(jīng)交過了。貸款和房子的建造速度無關(guān)，和交房沒交房無關(guān)。個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
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