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房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等。房屋的使用權(quán)年限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。只不過，在商品房買賣過程中，土地的使用權(quán)人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空摺Ｈ绻_發(fā)商在3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時間就是從3年前開始算的，購買了這套商品房，無形中土地使用期限就減少了3年。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
全部3個回答>??商品房保質(zhì)期多少年？有沒有政策規(guī)定呢？
158****1969 | 2019-05-22 07:26:26
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153****2011
我國的商品房使用年限是多長?為什么會有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年?商品房使用年限規(guī)定是多少年？商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?
查看全文↓ 2019-05-22 07:27:22
商品房使用年限規(guī)定是多少年
商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。
從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。
商品房土地使用年限到期后怎么辦
關于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實例?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?br/>
因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔心，但是，目前尚無關于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。 -
155****3688
中國的土地是沒有私有制，單位或者公民個人對土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)， 商品房也是一樣，那商品房使用年限是多少年？如何規(guī)定的？
查看全文↓ 2019-05-22 07:26:59
《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期?！?，《物權(quán)法》將建設用地使用權(quán)區(qū)分為兩部分：住宅建設用地使用權(quán)和非住宅建設用地使用權(quán)；并且針對該兩種使用權(quán)的續(xù)期做出了不同的規(guī)定?！白≌ㄔO用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期”，不需要老百姓再提出續(xù)期申請或等待政府有關部門的批準。但“非住宅建設用地土地使用權(quán)”到期后，不能自動續(xù)期，而是依據(jù)相關法律規(guī)定向政府土地管理等有關部門提出申請，經(jīng)批準后方可續(xù)期。
《中華人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
對于你說的私人住宅，是指私人宅基地。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村宅基地由村集體組織按各省規(guī)定的戶均標準，從村集體所有的土地中采用無償、無使用年限的方法劃撥給村民使用，村民對宅基地只能自用，不能進入土地市場進行公開轉(zhuǎn)讓，也不能用于抵押或出租。
我在塘棲買了商品房，合同上寫的：土地使用年限是2005年8月23日至2075年8月22日，這樣算起來剛好70年。但我們?nèi)ツ描€匙的時候，又簽了補充協(xié)議，土地使用年限更改為：2005年8月23日至2063年12月21日。這樣就少了十多年，問過房產(chǎn)商，他們說沒有關系的，是可以的，但沒有說明為什么要這樣改。所以請問一下：土地使用年限的具體時間是多少？如果少了十幾年有什么影響？謝謝！
國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓于土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業(yè)用地50年；
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
4、綜合或者其他用地50年。
信訪件中提到的商品房**高使用年限為70年。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和增與。轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的義務和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移。通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
從信訪提到的年限減少是因為房地產(chǎn)公司在受讓該宗土地時已經(jīng)計算土地出讓年限，再次轉(zhuǎn)讓給信訪人時根據(jù)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定土地使用年限核減。 關于住宅建設用地使用權(quán)到期后的問題，《中華人民共和國物權(quán)法》也有規(guī)定，第一百四十九條“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！?/span> -
148****3815
國家規(guī)定的房屋保修年限為2年或5年。
查看全文↓ 2019-05-22 07:26:49
《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條國家房屋保修年限規(guī)定具體規(guī)定：
（一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（二）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
（三）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
（四）其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
（五）建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
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國家規(guī)定的房屋保修年限為2年或5年?！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》第四十條國家房屋保修年限規(guī)定具體規(guī)定：（一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（二）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（三）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。（四）其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。（五）建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
全部3個回答> -
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《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：“在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：(一)地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
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有的，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。開發(fā)商應當承擔修復責任，如不履行，可以向建設行政主管部門投訴或向法院提起訴訟。
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在正常使用條件下，房屋建筑工程的**低保修期限為： (一)地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年； (五)裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
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