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• 141****3002

  二套房的界定是以家庭為單位計算的(包括借款人、配偶及未成年子女)。
  
  1、作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準（建房[2010]83號 ），對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。
  
  2、即若家庭成員一方已有房,再買房即算作二套房。
  
  3、現丈夫在婚前已有房,雖為其個人財產,但婚后再買房,仍視為是家庭的第2套住房。
  
  4、也就是說剛買的這套住房屬于二套住房。需要按照總房價的3%繳納契稅。
  5、辦產權時契稅部門核契是根據提交的房屋產權資料，在電腦上輸入第一個戶主的有效文件號。如果此人以前已經享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%。

  查看全文↓ 2019-05-22 15:47:58
• 146****5680

  二套房界定標準：
  　　一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
  　　二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  　　三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
  　　四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  　　六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  　　七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  　　八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  　　九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  　　十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-05-22 15:47:53
• 143****2038

  二套房認定標準如下：
  
  1、個人之前已經貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到該貸款買房，算二套房。
  
  2、個人貸款買過一套房，后來又賣掉，通過房屋登記系統查詢不到該房產，但在銀行征信系統里能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買房，算二套。
  3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套房。
  4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
  5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

  查看全文↓ 2019-05-22 15:47:46

相關問題

• 問 首套房要扣契稅嗎?? 交契稅時，房屋首套房認定標準
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理

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• 問 ??交契稅時怎樣判斷首套房？首套房是怎么判斷的？
  答

  應納稅額=計稅依據×稅率契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產收3%。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產的契稅按3%征收）注：房產單價規(guī)定情況復雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。產契稅 是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。營業(yè)稅 指對銷售房地產的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。房產稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。

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• 問 ??有沒有人知道契稅首套認定標準是怎樣的
  答

  首套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房。2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房。3、全款買過一套房再貸款買房。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款。

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• 問 杭州首套房認定標準是怎樣的？？
  答

  認定標準是：本人及配偶和未成年子女為一個家庭，現有的房子房產證上只要有上述家庭成員任何一位，都被歸為二套房!父母并非認定范圍的家庭成員!所以你必須以你的名義或者以你弟弟的名義都可以認定為首套購房!關于利率4大銀行基本上是8折或85折!郵政銀行是75折!其他小銀行是9折或基準利率!

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• 問 ??有沒有人知道契稅首套認定標準是什么
  答

  V您好，購房人家庭名下無房，契稅按首套征收，90平米(含)以下，稅率1%，90平米以上，稅率1.5%；購房人家庭名下住房套數計算：網簽、登記和注銷，網簽在其（或家庭成員）名下和登記在其（或家庭成員）名下的住房，均算作其名下的房產，以家庭為單位計算住房套數；購房人家庭名下無住房，算首套，購房人家庭名下有一套住房，再購買住房算二套。

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