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• 158****0250

  房屋產(chǎn)權證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權所有權人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權人。你談到今后婚姻破裂后財產(chǎn)的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權是你們夫妻的共同財產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權登記時，就寫上夫妻兩人的名字。
  按照規(guī)定，共有產(chǎn)權的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你占有80%，她20%。
  但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:09:31
• 142****7285

  未成年子女不能直接購房. 即,房產(chǎn)不能直接寫在未成年子女名下. 必須同時加上監(jiān)護人姓名。
  
  法律并未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購買房產(chǎn)。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監(jiān)護人代為辦理。
  　　以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監(jiān)護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監(jiān)護人與該未成年人的父子或母子直接關系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。
  　　鑒于“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產(chǎn)權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應明確約定為“購房”，同時需監(jiān)護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復印件到登記窗口簽字（未成年人由監(jiān)護人代簽）。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:09:24
• 145****4910

  婚后買房子可以寫一個人的名字，也可以寫兩個人的名字，但就算是一個人的名字也是夫妻共有的財產(chǎn)。
  新婚姻法婚后買房寫一方名字屬于共同財產(chǎn)的：
  1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一人的名字，應認定為夫妻共同財產(chǎn);
  2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行
  拍賣，然后進行分配。
  不屬于共同財產(chǎn)的：
  婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:09:17

相關問題

• 問 小孩一個人能登房子產(chǎn)權證嗎？有什么說法？
  答

  房屋產(chǎn)權證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權所有權人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權人。你談到今后婚姻破裂后財產(chǎn)的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權是你們夫妻的共同財產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

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• 問 ??5歲小孩一個人能登房子產(chǎn)權證嗎？5歲小朋友可以單獨作房屋產(chǎn)權人嗎？
  答

  只要小孩在戶籍上已經(jīng)登記了名字，就可以登記為產(chǎn)權人或共有人，，，且不得損害非成年人的權益.

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• 問 能不能給小孩自己登房子產(chǎn)權證？
  答

  未滿十八周歲的未成年人可以作為房屋的產(chǎn)權人辦理《房地產(chǎn)權證》，但辦理時應當提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)權證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。 由于未成年人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，因此在處分自己名下的房屋時會受到法律的嚴格限制。

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• 問 5歲小孩一個人能登房子產(chǎn)權證嗎？可以單獨作房屋產(chǎn)權人嗎？
  答

  房產(chǎn)寫孩子的一個人的名字，就是孩子房產(chǎn)，你們離不離婚房子都是孩子的，孩子不管跟誰，房產(chǎn)也是孩子的，和你們沒有關系。

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• 問 ??一個人買房能辦貸款嗎? 一個人能貸款買幾套房?
  答

  目前國家的政策是，個人購房的只能通過按揭方式購買2套房產(chǎn)，個人第三套房產(chǎn)是需要一次性付清的。個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

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