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• 145****5589

  現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益?！皳?jù)我了解的情況,有一種辦法比較保險,就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產權問題,不過此時還建房實體看不到,也存在一定風險。
  ” 另外還強調還建房一般要5年才能辦房產證,“因為以前在做經濟適用房的時候防止申請了經濟適用房的人群,也就規(guī)定在5年內不能買賣經濟適用房,滿5年以后經濟適用房可以買賣。
  買賣就需要證件,所以滿5年以后才能辦證?！边€建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體,那么就是小產權房;如果具備土地使用權證,是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產權證的條件的,只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房,購買這樣的房屋本身就是風險很大的,因為小產權房在法律上沒有保障。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:49:31
• 146****3578

  之前有房產證的話就可以

  查看全文↓ 2019-05-23 10:48:53
• 156****5314

  需要房主持有住房五年之后。繳納土地出讓金和契稅，維修基金等稅費，就可以辦理商品房房產證，土地證和契稅證。
  
  據(jù)了解，一般重大城建拆遷的還建房，其土地性質為劃撥性質，為經適房屬性，交易細則和經適房相同：如果買賣雙方不變更土地性質，仍舊維持“劃撥”屬性，那么經適房交易流程和稅費跟普通二手房交易相同。但土地性質為“劃撥”的房屋，交易時有一項土地收益金，按地段等級收費標準×土地分攤面積收取。目前，武漢市區(qū)土地等級分九級，一級**高，但不到200元，四五級在100元以下;土地分攤面積一般為100平方米的房子只分攤幾個平方米，算下來也只幾百元錢。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:48:37

相關問題

• 問 2手還建房能辦房產證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  一、兩套房不能辦一個房產證；二、能否過戶給你需要看協(xié)議約定，協(xié)議另外指定了再簽協(xié)議，沒有再簽就不能直接過戶給你；三、拆遷方回遷只能按照原房主回遷，不能辦理第三方的回遷房房產證，你無法要求開發(fā)商違約責任！第三個問題的回答看兩遍！

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• 問 還建房怎么辦理房產證? 還建房能辦房產證嗎？
  答

  可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權登記辦證。若該還建房屋屬居住權，可向現(xiàn)住房的所有權單位申請房改。另外還強調還建房一般要持有5年才能辦房產證。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請拆遷還建房屋登記（產權房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書、安置結算單、商品房權屬證明書、房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表、產權人身份證等相關資料

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• 問 2手還建房能辦房產證嗎?
  答

  如果你們原單位還未向房、地產部門辦理所購房屋的權屬證照的話，你只要和賣主在你單位將購房合同及發(fā)票的姓名予以變更，其他手續(xù)由單位出具再去辦理有關證照就方便得多，費用也便宜！

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• 問 還建房能辦房產證嗎？如何辦理呢？
  答

  還建安置房需要持有滿5年，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理商品房房產證，契稅證，土地證。

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• 問 租賃土地建房屋能辦房產證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  租地蓋的房不能辦理房產證，原因如下：1、 在租賃的土地上面即使蓋了房子辦理產權證也不是承租人的，因為我國的土地政策是地上物屬于地主，而且蓋房子還必須獲得地主的同意，一般如果在租賃合同注明新增的地上物在終止租賃關系以后應該獲得補償就比較合理了。2、《合同法》規(guī)定租賃合同期限不能超過20年，超過部分無效。3、永久建筑可以辦理產權證,租用土地到期,土地上的建筑物歸出租人所有。

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