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• 153****3120

  如果實(shí)際情況真如你所說(shuō)，這個(gè)交易從頭到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名義買(mǎi)房，必須你本人到房產(chǎn)局，帶著你的身份證簽字才可以，或者你父親帶著由公證處出具的你委托你父親幫你購(gòu)房的委托公證書(shū)才行，普通的委托書(shū)也不行。
  第二，賣(mài)房的審核是更嚴(yán)格的，除了房證和契證之外，還需要你本人攜帶你的身份證，戶口本，單身證明（已婚的是夫妻雙方攜帶結(jié)婚證），在房產(chǎn)局聲明你同意賣(mài)房，這個(gè)交易才是有效的。
  或者另一種情況就是你父親做為受托人，攜帶你通過(guò)公證處出具的委托書(shū)來(lái)委托你父親幫你賣(mài)房。但是不管是前者還是后者，如果想出公證書(shū)也不是那么容易的，也是必須你本人到場(chǎng)聲明才能出具的。所以說(shuō)，這個(gè)整個(gè)交易過(guò)程有很多問(wèn)題，第一，如果是用公證書(shū)賣(mài)的房，那主要問(wèn)題就出在公證處上了，如果是直接以你的名義賣(mài)的房子那就是出在房產(chǎn)局上了。
  看來(lái)你爸的能力是挺強(qiáng)呀。

  查看全文↓ 2019-05-23 13:46:01
• 158****9687

  1、按照規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記一般情況下必須本人親自到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理簽字手續(xù)，根據(jù)你的陳述，你公公沒(méi)有到現(xiàn)場(chǎng)簽字即辦理過(guò)戶手續(xù)顯然是不合法的；
  2、你公公有權(quán)要求要回房子或主張賠償損失；
  3、法律規(guī)定訴訟時(shí)效期間為自知道自己權(quán)利被侵犯之日起2年，但自權(quán)利被侵犯之日起**長(zhǎng)不得超過(guò)20年，具體請(qǐng)結(jié)合個(gè)案；
  4、具體操作建議當(dāng)面咨詢律師。

  查看全文↓ 2019-05-23 13:45:55
• 137****4514

  如果一方由于特殊情況不能到場(chǎng)簽字，要事先寫(xiě)一個(gè)委托書(shū)（委托另一方），并公證后，受托方一人去就可以了。
  　　按照規(guī)定辦理過(guò)戶一般需要房產(chǎn)證原件、買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件及雙方當(dāng)事人到場(chǎng)簽字確認(rèn)。具體流程：雙方當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并在房管局辦理過(guò)戶窗口當(dāng)面再簽訂一份協(xié)議交由房地產(chǎn)交易中心留存，填寫(xiě)相應(yīng)材料，然后到相應(yīng)窗口繳費(fèi)后，收件窗口會(huì)再出具一份領(lǐng)取新房產(chǎn)證的單據(jù)，20天左右后前往房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)件處領(lǐng)取新的房產(chǎn)證即可。 你可以寫(xiě)一份全權(quán)委托書(shū)，委托他人辦理。

  查看全文↓ 2019-05-23 13:45:51
• 141****1906

  有很多細(xì)節(jié)還不清楚。比如如果房屋有抵押，房產(chǎn)證上一定會(huì)表明抵押情況，還有你們?nèi)ミ^(guò)戶時(shí)，工作人員應(yīng)該提醒你們房屋有共有權(quán)人，必須賣(mài)家與共有權(quán)人共同到場(chǎng)才能過(guò)戶等等。
  撇去細(xì)節(jié)因素，單從你描述的情況看，你是無(wú)法得到賠償?shù)摹Ｒ驗(yàn)榉课萦泄灿袡?quán)人，共有權(quán)人不同意，房屋不能出售（當(dāng)初很多房東就是利用這種方式漲價(jià)的）。由于房屋無(wú)法出售，但不是違約，也就不存在賠償?shù)膯?wèn)題。

  查看全文↓ 2019-05-23 13:45:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想要請(qǐng)教下房產(chǎn)過(guò)戶沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人簽字有效嗎？怎么說(shuō)？
  答

  出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。

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• 問(wèn) ??我想要請(qǐng)教下房產(chǎn)過(guò)戶沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人簽字有效嗎？
  答

  按規(guī)定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候是必須本人到場(chǎng)簽字的！如果已經(jīng)辦理完了過(guò)戶那**大的可能應(yīng)該就是你父親又模仿你的筆跡寫(xiě)了一份委托書(shū)！而且拿了你的身份證！這個(gè)交易是違法的！不過(guò)這套房產(chǎn)的交易對(duì)你公務(wù)員沒(méi)有任何影響。放心吧，對(duì)你沒(méi)有影響的?？傮w說(shuō)來(lái)，交易是違法的，但是既然從買(mǎi)房到**后交易完成你沒(méi)有資金交易！而且都是家里人內(nèi)部操作，不用太過(guò)擔(dān)心就行！

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• 問(wèn) 房屋交接書(shū)所有產(chǎn)權(quán)人都要簽字嗎？
  答

  每個(gè)開(kāi)發(fā)商都不太一樣，不過(guò)一般房屋交接書(shū)是在業(yè)主收房的時(shí)候簽署，也就是業(yè)主在驗(yàn)房后，對(duì)房屋滿意，即在房屋交接書(shū)上簽字，證明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將房屋正式交給購(gòu)房者。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)可以立遺囑嗎?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房立的遺囑有效嗎?
  答

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證按照《物權(quán)法》的規(guī)定，在法律上就沒(méi)有所有權(quán)，通過(guò)立遺囑處置按照《民法通則》是屬于無(wú)效的法律行為，也就是所立遺囑無(wú)效。換句話說(shuō)就是不能通過(guò)遺囑處置在法律上不屬于自己的財(cái)產(chǎn)。這樣的遺囑由于存在法律上的瑕疵，公證處是不會(huì)給做公證的，即便做了，也屬于無(wú)效公證。

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• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋能過(guò)戶嗎？
  答

  不要買(mǎi)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子（小產(chǎn)權(quán)，主要是沒(méi)有土地使用權(quán)）是禁止買(mǎi)賣(mài)的，任何買(mǎi)賣(mài)行為均為非法，你買(mǎi)了，風(fēng)險(xiǎn)極大。簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，是不受法律保護(hù)的。

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