已有5個回答

• 134****0399

  共同共有，是指兩個以上的人，對全部共有財產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。
  按份共有，是指兩個或兩個以上共有人按照各自的份額分別對其共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系

  查看全文↓ 2019-05-23 15:53:36
• 151****1590

  是的，房產(chǎn)證會添加多個人名字，共同房產(chǎn)的人，都在房產(chǎn)證上顯示的。
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

  查看全文↓ 2019-05-23 15:53:32
• 151****5068

  房產(chǎn)證按份共有
  　　按份共有是指兩個或兩個以上的人，對同一項財產(chǎn)按各自的份額分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。具體來說：①按份共有的共有人按自己的份額分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。如合伙企業(yè)的盈虧對內(nèi)都是按照當(dāng)初出資的份額來享受或承擔(dān)。②在處分共有財產(chǎn)時，應(yīng)協(xié)商一致進行，如不能協(xié)商一致，按照份額占一半以上人的意見處理，但處理時不得損害其他共有人的利益。②按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買共有財產(chǎn)的權(quán)利，但優(yōu)先權(quán)必須在規(guī)定的期限內(nèi)行使，否則就喪失這個權(quán)利。
  　　共同共有
  　　所謂共同共有，是指兩個或兩個以上的人對同一項財產(chǎn)不分份額、平等地享有所有權(quán)，主要形式是夫妻共有財產(chǎn)和家庭共有財產(chǎn)。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。對這些財產(chǎn)每個共有人都平等地享有所有權(quán)，沒有權(quán)利大小、義務(wù)多少的區(qū)分。

  查看全文↓ 2019-05-23 15:53:27
• 131****6440

  共有產(chǎn)權(quán)聲明書 聲明人： 身份證號碼： 電 話： 聲明人： 身份證號碼： 電 話： 我們兩人經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就共同購買的“使館新城” 樓 層 號商品房之財產(chǎn)歸屬問題聲明如下：
  一. 該商品房座落于北京市東城區(qū)東直門外新中街甲12號，建筑面積 平方米，產(chǎn)權(quán)歸我們兩人共同所有。
  二. 該商品房 擁有 %份額， 擁有 %的份額； 為該商品房《房屋所有權(quán)證》的持證人； 為共有人。
  三. 我們按各自的份額，對該商品房分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。 聲明人： 聲明人： 年 月 日 年 月 日

  查看全文↓ 2019-05-23 15:53:22
• 147****6952

  可以簽訂一個協(xié)議，**好到公證處進行一下公證。 這樣的效力比較高，可以減少不必要的干擾。

  查看全文↓ 2019-05-23 15:53:18

相關(guān)問題

• 問 按份共有房產(chǎn)證編號一樣嗎
  答

  一個老人去世了，兩個兒兩處住宒。兩處住宅編號一樣嗎？

  全部3個回答>
• 問 按份共有房產(chǎn)證編號一樣嗎？
  答

  是的，房產(chǎn)證會添加多個人名字，共同房產(chǎn)的人，都在房產(chǎn)證上顯示的。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

  全部4個回答>
• 問 按份共有房產(chǎn)怎么買賣
  答

  想要進行按份共有房產(chǎn)買賣的話，具體的方法主要包括兩種：其中一種是對享有的房產(chǎn)份額進行轉(zhuǎn)讓。另一種是對整個共有房產(chǎn)的處分。處分共有的不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。即如無共有人的處分約定，則只要占房產(chǎn)份額的三分之二的按份共有人同意，就可辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。之所以會有按份共有房產(chǎn)，具體的因素有以下4種：(1)首先就是指聯(lián)合進行蓋建。通常由兩人或兩人以上，根據(jù)相關(guān)的約定，按一定的比例，共同進行出資、出物、出力依法去蓋建房屋?；蛘咭环匠鲑Y、出物、他方出力，或者一方出資，他方出力，共同出物等，房屋建成之后，按照事前商定比例分配。(2)合資購買。共有人按出資比例分享房屋的所有權(quán)。(3)共同繼承。遺產(chǎn)中的某些房屋，既不能分給一人，又不能實行分割分配時，只能將房屋分成若干份由各繼承人按份繼承，從而在他們之間形成了按份共有房產(chǎn)。(4)共同受贈。指多人共同接受贈與或遺贈房屋。

• 問 ??按份共有房產(chǎn)分割方式是如何的呢?
  答

  這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 按份共有房產(chǎn)分割方式是怎樣的呢?
  答

  根據(jù)我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)分割是指二人以上對共有房產(chǎn)劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)劈分。房屋產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權(quán)。一、協(xié)議分割分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有財產(chǎn)和對共有財產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。共同共有，是指各共有人不分份額地共同享有房產(chǎn)權(quán)利，一般基于共同生活關(guān)系產(chǎn)生，如夫妻共有房產(chǎn)、家庭共有房產(chǎn)等。按份共有，則是指各共有人按特定份額享有共有房產(chǎn)權(quán)利，如通過繼承、贈與等方式確定了各共有人的具體份額，或者共同購房時各共有人約定按照出資比例享有房產(chǎn)份額等。按照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條規(guī)定，在共有人之間無特別約定的情況下，按份共有人可以隨時請求分割房產(chǎn)，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割房產(chǎn)，例如離婚時夫妻要求分割共同共有的產(chǎn)權(quán)房屋。二、裁判分割1、起訴要件①對按份共有財產(chǎn)進行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對共同共有財產(chǎn)進行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。②原告須有分割請求權(quán)。2、分割形式《中華人民共和國物權(quán)法》第一百條規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割?！卑凑丈鲜鲆?guī)定，共有房屋析產(chǎn)包括實物分割、折價分割和變價分割三種方式。具體而言：（1）實物分割，是指直接分割房產(chǎn)，在各共有權(quán)人均主張取得房屋，并且房屋滿足實物分割的條件時適用。舉例而言，如一棟兩層樓的房屋，兩個產(chǎn)權(quán)人等份共有，則可以考慮各分得一層房屋的所有權(quán)。（2）折價分割，是指房屋作價補償，即由其中一個或者部分共有人取得房屋全部所有權(quán)，并對放棄產(chǎn)權(quán)的其他共有人作出補償。（3）變價分割，是指所有共有人均不愿取得房屋所有權(quán)，通過將房屋出售或者拍賣等方式，將賣得的價款按照產(chǎn)權(quán)份額進行分配。

  全部3個回答>